Дело № УИД: 77RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 21 декабря 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мультисистема Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Мультисистема Сервис» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 448 054,28 рублей, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26 777,01 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 948,31 рубль.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником апартаментов № в <адрес>, ФИО2. Пер., <адрес>, общей площадью 79,70 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи.

Обслуживанием и оказанием услуг по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в апарт-отеля <адрес>, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией ООО «Мультисистема сервис».

Согласно положений ст. 153 ЖК РФ, применяемой по аналогии, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На имя ФИО1 открыт финансово - лицевой счет. ООО «Мультисистема сервис» ежемесячно производит начисления по оплате помещения и коммунальных услуг. Ответчик пользуется всеми видами услуг, указанными в квитанциях на оплату, однако не оплачивает их.

Поскольку ответчик не исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, у него образовалась задолженность перед управляющей организацией ООО «Мультисистема сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448 654,28 руб. На требования истца о погашении задолженности ответчик не реагирует, претензий по объему/качеству оказываемых услуг ответчик не предъявляет.

За период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилищно-коммунальным услугам начислены пени в размере 26 777,01 руб. в соответствии со ст.155 ЖК РФ.

В рамках рассмотрения дела истцом подано уточненное исковое заявление, в котором истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мультисистема -сервис» сумму задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 595 997,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за задержку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 40 947,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 569,45 рублей.

Представитель истца ООО «Мультисистема Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, что не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2. ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мультисистема сервис» и ООО «ФИО2» в лице Управляющей организации АО «Лидер -Инвест» (застройщик) был заключен договор на управление и обслуживание Апарт-Отелем, по адресу: <адрес>, пер. ФИО2, 19.

На основании заключенного договора с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мультисистема сервис» являлась управляющей организацией объекта-здания с апартаментами, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставляющей услуги по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений по вышеуказанному адресу.

В целях исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг в Апарт-Отель с подземной автостоянкой между ООО «Мультисистема сервис» и ресурсоснабжающими организациями заключены следующие договоры на поставку коммунальных ресурсов.

Договор энергоснабжения № между ООО «Мультисистема сервис» и ПАО Мосэнергосбыт») на поставку электрической энергии (мощности) по нерегулируемым ценам, определяемым в соответствие с действующим законодательством РФ для первой ценовой категории. Нерегулируемые цены рассчитываются МЭС для каждого расчетного периода и публикуются в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

Договор теплоснабжения №.04057-ТЭ, между ООО «Мультисистема сервис» и ПАО «Московская энергетическая объединенная компания» на поставку теплоснабжения по тарифам, установленными органами, осуществляющему государственное регулирование тарифов на тепловую энергию и теплоноситель, с предусмотренным изменением стоимости, согласно принятых решений уполномоченных органов.

Договор холодного водоснабжения и водоотведения № между ООО «Мультисистема» и АО «Мосводоканал» по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение и водоотведение, устанавливаемые в соответствие с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). Договор между АО «Мосводоканал» и ООО «Мультисистема сервис» заключен в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции, действующей на дату заключения договора.

Пунктом 3.9 договора № холодного водоснабжения и водоотведения предусмотрено условие о внесении платы за сброс загрязняющих веществ со сточными водами в систему городской канализации, в порядке и размерах, установленных действующим законодательством РФ и нормативными актами Москвы, в соответствии со сведениями о сбросе, указанными в Приложениях № и 4.

При переходе права собственности на нежилые помещения между ООО «Мультисистема сервис» и собственниками были заключены договоры на оказание услуг, управление и эксплуатацию нежилых помещений.

Тариф на управление, содержание и текущий ремонт в Апарт - Отеле составил 112, 21 рубль, из которых -24, 00 руб. обеспечение безопасности в здании

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения за кадастровым номером 77:01:0001086:3657 (апартамент №), в <адрес> по пер. ФИО2, <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м. является ответчик ФИО1

ООО «Мультисистема сервис» в соответствие с принятыми на себя обязательствами предоставило услуги по управлению, эксплуатации и поставке коммунальных ресурсов на объект, исполнив свои обязательства в полном объеме.

Согласно законодательства услуги/работы ООО «Мультисистема сервис» по эксплуатации и предоставлению коммунальных ресурсов должны обеспечиваться за счет платы, вносимой собственниками помещений в здании за содержание и ремонт общего имущества здания и коммунальные услуги.

ООО «Мультисистема сервис» ежемесячно производит начисления по оплате помещения и коммунальных услуг, а Ответчик ФИО1 пользовался всеми видами предоставляемых услуг, однако не оплачивает предъявляемые к оплате ежемесячно в тарифах и объемах, указанные в платежных документах, услуги.

Поскольку Ответчиком не исполнено обязательство по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг у него образовалась задолженность перед ООО «Мультисистема сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по 210.2021 г. в размере 595 997,66 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилищно-коммунальным услугам начислены пени в размере 40 947,79 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 210.2021 г. в размере 595 997,66 рублей, начисленные пени в размере 40 947,79 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебном заседании каких-либо доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, суду не представил, а судом таковых в ходе разбирательства по делу добыто не было, как и не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей собственника жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Непредставление ответчиком доказательств позволяет суду рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности составлен истцом в соответствии с утвержденными тарифами и ставками, судом проверен и признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

С учетом удовлетворенной суммы иска с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 9 569,45 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Мультисистема Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мультисистема Сервис» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 595 997,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за задержку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 40 947,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 569,45 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов