РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлый 22 февраля 2023 года

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Лукас О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Светловский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Светловский городской округ», в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на 17 июня 2021 года, и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на данное жилое помещение.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры с июля 2003 года. В 2021 году истцы произвели перепланировку и связанное с ней переустройство принадлежащего им жилого помещения. В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения коридора, кладовки, туалета, ванной, кухни. Устройством новых перегородок с дверными проемами образованы новые помещения коридора, санузла и кухни. В конструкции пола санузла выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике. Кроме того, выполнено остекление лоджии и балкона. В ходе переустройства в бывшем помещении ванной выполнен демонтаж ванны и умывальника, в бывшем помещении туалета выполнен демонтаж унитаза. В новом помещении санузла выполнен монтаж душа, умывальника, унитаза, переустановка полотенцесушителя без затрагивания основных магистралей. В новом помещении кухни выполнена переустановка раковины и кухонной плиты (в пределах гибкого шланга). Согласно данным технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на 17 июня 2021 года, после проведения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 49,9 кв.м. В установленном порядке за выдачей разрешения на проведение перепланировки и переустройства спорного жилого помещения истицы не обращались, в связи с этим 2 февраля 2022 года администрация МО «Светловский городской округ» отказала истцам в согласовании сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. С целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СП и СанПиН выполненной перепланировки (переустройства) квартиры истицы обратились в <данные изъяты> для получения соответствующего заключения специалиста. Согласно техническому отчету № от 16 ноября 2021 года выполненная перепланировка (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона oт 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО3 не явились, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Светловский городской округ» в судебное заседание также не явился. В своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22 июля 2003 года принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 августа 2003 года (л.д. 6-7).

Смена фамилии истицы ФИО4 на ФИО2 произошла в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от 09 сентября 2022 года (л.д. 8).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу частей 5 и 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

При рассмотрении дела установлено, что собственниками ФИО1 и ФИО2 в 2021 году самостоятельно, в отсутствие решения местной администрации о согласовании переустройства и перепланировки, то есть самовольно, были произведены перепланировка и переустройство <адрес>

В результате проведенных работ изменились параметры жилого помещения. В ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения коридора, кладовки, туалета, ванной, кухни, установлены новые перегородки с дверными проемами, образованы новые помещения коридора, санузла и кухни. В конструкции пола санузла выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике. Выполнено остекление лоджии и балкона. В ходе переустройства в бывшем помещении ванной выполнен демонтаж ванны и умывальника, в бывшем помещении туалета выполнен демонтаж унитаза. В новом помещении санузла выполнен монтаж душа, умывальника, унитаза, переустановка полотенцесушителя без затрагивания основных магистралей. В новом помещении кухни выполнена переустановка раковины и кухонной плиты (в пределах гибкого шланга).

В результате произведенных работ по данным <данные изъяты> по состоянию на 17 июня 2021 года квартира имеет общую площадь 49,9 кв.м, жилую площадь 28,4 кв.м, и состоит из двух жилых комнат площадями 17 кв.м., 11,4 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м, 3,5 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., балкона площадью 2,7 кв.м., лоджии 3,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом на <адрес> по состоянию на 17 июня 2021 года (л.д. 13-16).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего кодекса, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

Как следует из представленных документов в спорной квартире сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Система газоснабжения квартиры принадлежащей истцам, после проведения перепланировки и переустройства, находится в надлежащем состоянии, что подтверждается представленными суду актами выполненных работ по проведению технического обслуживания внутридомового и газового оборудования от 08.12.2021 года и техническому состоянию дымоотводящих систем от 31.08.2021 года (л.д. 67-69).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой спорной квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо угрозы жизни граждан или здоровью жильцов дома.

Согласно техническому отчету, представленному <данные изъяты>, выполненные работы по перепланировке (переустройству) <адрес> не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности), не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В конструкции пола образованных туалета и ванной устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

Сомнений в правильности приведенного заключения и компетентности давшего его специалиста у суда не имеется.

Проведенный анализ всех представленных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что в результате произведенных перепланировки (переустройства) спорной квартиры, улучшились условия проживания, поскольку увеличился уровень благоустройства и комфортности проживания.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой жилого помещения чьих-либо прав и законных интересов либо угрозы жизни граждан или здоровью жильцов дома.

С учетом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации МО «Светловский городской округ» удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., площадью всех частей квартиры 56,1 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждой из них, в праве общей долевой собственности на <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 марта 2023 года.

Судья О.В. Янч