УИД: 50RS0№-67

Дело № 2-5216/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «494 ФИО1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «494 УНР», в котором просит взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ФИО2 неустойку в размере 5 351 907 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных судом в пользу истца сумм.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «494 УНР» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность покупателя однокомнатную АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, по акту приема-передачи, а в части оформления в собственность покупателя на квартиру продавец обязался сформировать необходимый пакет документов для регистрации права собственности покупателя на квартиру, подать его в орган осуществляющий регистрацию права, получить из органа правоустанавливающие документы на квартиру и передать их покупателю, а покупатель обязуется уплатит за квартиру денежную сумму (цену) в размере 5 252 907 руб. Истец надлежащим образом оплатила стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи во временное пользование на основании договора пользования № до момента перехода права собственности от ответчика к истцу, что не может быть расценено как исполнение условий договора, поскольку согласно п.1.1, 2.1.2 предварительного договора купли-продажи, в качестве результата исполнения условий договора предусмотрена передача квартиры в собственность покупателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры во временное пользование не порождает возникновения у истца права собственности на квартиру, при этом, ответчик не предпринимал попыток заключить основной договор купли-продажи, полагая, что истец имеет возможность оформить свое право собственности путем обращения в суд с соответствующим иском. Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что заключенный между ФИО2 и ОАО «494 УНР» предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по своей правовой природе является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Передача квартиры в собственность истца состоялась только ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право в Росреестре. Таким образом, просрочка передачи квартиры в собственность составила 538 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка за указанный период составляет 5 351 907 руб. ДД.ММ.ГГГГ в рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Истец: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель ОАО «494 УНР» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер, взыскиваемой неустойки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства Министерства обороны РФ выдал ФГКУ «Центральное территориальное ФИО1 имущественных отношений» Министерства обороны РФ разрешение №RU№153 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС в составе жилых комплексов 15, 16,17 и административно-досугового центра корпус 9» первый этап строительства, расположенного по адресу: АДРЕС на земельном участке (земельных участках) с К№, К№, К№.

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, п.2 – «многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС в составе жилых комплексов 15, 16,17 и административно-досугового центра корпус 9» первый этап строительства, общей площадью 6263,20 кв.м., расположенному на земельных участках с К№, К№, К№, присвоен адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор №/Н-15/БТИ купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность однокомнатную АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., площадью всех помещений 39,5 кв.м., на 8 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (л.д.14-19).

Согласно п.3.1 предварительного договора, стоимость квартиры составляет 5 351 907 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 5 351 907 руб. ФИО2 выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами (л.д.22-24).

В соответствии с пунктом 2.1.2 предварительного договора, ОАО «494 УНР» обязуется подписать с покупателями основной договор в течение 2-х месяцев с даты государственной регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности покупателя на квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию; получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права) и передать их покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» и ФИО2 подписан акт приема передачи, согласно которому ОАО «494 УНР» передало, а ФИО2 приняла во временное пользование АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО2 подписан договор пользования №/Н-15/БТИ, согласно которому ОАО «494 УНР» предоставляет ФИО2 в пользование АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., на 8 этаже, расположенную по адресу: АДРЕС, до момента перехода права собственности к ФИО2 (л.д.26).

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру удовлетворены. За ФИО2 признано право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: АДРЕС, площадью 37,7 кв.м.. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.30-33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ОАО «494 УНР» претензию с требованием о выплате начисленной неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность и документации (л.д.34-35).

В соответствии с ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно расчету истца, период просрочки составляет 729 календарных дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). За данный период сумма неустойки составляет: 5 351 907 х 538 дн. х 0,5%= 14 396 629,83 руб.

Истец просит взыскать неустойку в размере суммы предварительной оплаты товара 5 351 907 руб.

Согласно п.2.1.3. предварительного договора, после подписания основного договора в соответствии с настоящим предварительным договором, продавец обязуется зачесть гарантийный взнос покупателя в счет оплаты по основному договору.

В соответствии с п.3.4. предварительного договора, полученная продавцом сумма гарантийного взноса не является задатком и засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласования покупателя) в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости квартиры.

Из изложенного следует, что уплаченные истцом денежные средства не являлись предварительной оплатой товара, а представляли собой гарантийный взнос (обеспечительный платеж), который был учтен в счет оплаты проданной квартиры (цены основного договора).

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу указанной нормы права в отличие от договора купли-продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательств по заключению основного договора.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае если они своевременно не возвращены.

Истец к ответчику с такими требованиями не обращался, тогда как взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора законом не предусмотрено, также как и взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность.

К тому же, заключенный между сторонами предварительный договор не содержит условий об уплате ответчиком неустойки в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что со стороны ответчика отсутствуют нарушения прав истца, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что в результате действий ответчика истцу причинены нравственные или физические страдания суду представлено не было.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа судом установлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО «494 ФИО1» о взыскании неустойки в размере 5 351 907 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 100 000,00 руб., штрафа в размере 50% от взысканной судом в пользу истца суммы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.