Дело № 2-138/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2025 г. п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Надбитовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уттинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 2006 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым домом общей площадью 69 кв.м, и земельным участком площадью 700 кв.м, расположенными по адресу: ***. Указанное недвижимое имущество она приобрела примерно в марте 2006 г. у ФИО2 за 50000 руб. Однако договор купли-продажи сторонами не составлялся, при этом она оплатила ей 50 000 рублей. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанное домовладение истец не может зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Она владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, обеспечивает уход и сохранность зданий, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за нею право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, уточнив исковые требования, просил суд признать в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, отказавшись от требования о признании права на земельный участок.
Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Уттинского СМО Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По данным технического паспорта, составленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 7 февраля 2011 г., жилой *** <...> года постройки, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и холодной пристройки, его общая площадь составляет 69 кв.м., жилая площадь – 40,80 кв.м., подсобная площадь – 20,40 кв.м.
Из справки администрации Уттинского СМО Республики Калмыкия от 11 октября 2024 г. № 119 и справки администрации Яшкульского РМО от 15 октября 2024 г. № 2002, следует, что объект (жилое помещение), расположенный по адресу: ***, на балансе СМО и РМО не состоит.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 марта 2025 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью 69 кв.м, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, отсутствуют.
Из справки Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» от 8 октября 2024 г. следует, что БУ РК «БТИ» сведениями о регистрации права на жилой *** в *** Республики Калмыкия не располагает.
Следовательно, право собственности на жилой *** в *** Республики Калмыкия не оформлено.
Как следует из справки администрации Уттинского Республики Калмыкия от 18 марта 2025 г., ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом доме с 2009 года.
Право истца на проживание в указанном жилом доме никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорный жилой дом нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как собственным.
При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и полагает возможным признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Уттинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданки Российской Федерации ***) на жилой дом, общей площадью 69 кв.м, жилой площадью 40,80 кв.м, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Лиджиев