Дело № 2-1057/2022

УИД 11RS0006-01-2022-002104-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск 03 ноября 2022 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре Азизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации МО ГО «Усинск» об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на три года.

В обоснование требований указывает, что на основании постановления администрации МО ГО «Усинск» № от дд.мм.гггг. «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельного участка в аренду» между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: ..., местоположение: ..., вид разрешенного использования «размещение производственной базы», договор заключался сроком до дд.мм.гггг., договор прекратил свое действие с дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, срок договора до дд.мм.гггг.. На указанном земельном располагается принадлежащий истцу объект незавершенного строительства, со степенью готовности %, в связи с чем истец полагает, что спорный земельный участок должен быть предоставлен ему на новый срок для завершения строительства.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В судебном заседании стороны, третье лицо не присутствовали, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации МО ГО «Усинск» № от дд.мм.гггг. «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельного участка в аренду» между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: ..., вид разрешенного использования «размещение производственной базы», договор заключался сроком до дд.мм.гггг., договор прекратил сове действие с дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, срок договора до дд.мм.гггг..

По указанному договору, на основании заявления истца, была осуществлена переуступка прав в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, между истцом и ИП ФИО2 был оформлен договор о передаче прав и обязанностей по договору, в связи с чем с дд.мм.гггг. ответчик направлял расчет арендной платы на имя третьего лица.

Как следует из материалов дела, по истечению срока действия договора аренды истец устно обратился в администрацию МО ГО «Усинск» по вопросу предоставления спорного земельного участка в аренду на новый срок, также устно истцу было в этом отказано.

Порядок предоставление в собственность, в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляемого без проведения торгов, регламентирован статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 части 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предусмотрена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом, заявления о предоставлении земельного участка.

Порядок рассмотрения такого заявления урегулирован статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 5 которой, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В рассматриваемом споре ФИО1 в нарушение процедуры предоставления земельного участка в аренду, в администрацию МО ГО «Усинск» не обращался, администрацией указанное заявление не рассматривалось, отказ в предоставлении земельного участка вынесен не был.

Приведенные обстоятельства, свидетельствуют о том, что права истца администрацией МО ГО «Усинск» нарушены не были, поскольку ФИО1 в администрацию с заявлением о заключении договора аренды не обращался, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к КУМИ администрации МО ГО «Усинск» об обязании заключить договор аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2022 года.

Председательствующий Е.А. Старцева