Решение

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г.<адрес>

Судья Березовского районного суда <адрес> – Югры Матвеева Ж.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению администрации сельского поселения Приполярный к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности,

Установил:

Администрация сельского поселения Приполярный обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит изъять для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 309,50 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Приполярный с/с, <адрес> А, <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - жилым помещением (квартира) с кадастровым номером №, принадлежащими на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2, путем выплаты возмещения каждому в размере 451.408 рублей 50 копеек на счет открытый в кредитной организации. Возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 по принятию возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 451.408 рублей 50 копеек каждому, обязав предоставить реквизиты их лицевых счетов. Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, Приполярный с/с, <адрес> А, <адрес>, с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право собственности муниципального образования сельское поселение Приполярный 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Приполярный с/с, <адрес> А, <адрес>, с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО1 и ФИО2

Требования мотивированы тем, что в соответствии со статьей 21 Устава сельского поселения Приполярный исполнение полномочий администрации сельского поселения Приполярный возложено на администрацию поселения. ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 54,3 кв. м., расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, Приполярный с/с, <адрес> А, <адрес>, в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Постановлением сельского поселения Приполярный от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации сельского поселения Приполярный от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка площадью 309,50 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> А, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - жилым помещением для муниципальных нужд. Постановление администрации сельского поселения Приполярный от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков, расположенных на территории сельского поселения Приполярный, для муниципальных нужд» размещено на официальном сайте администрации сельского поселения <адрес>, а также опубликовано в печатном средстве массовой информации «Официальный Бюллетень органов местного самоуправления сельского поселения Приполярный». Копия указанного решения об изъятии земельного участка, расположенного на территории сельского поселения Приполярный для муниципальных нужд, направлена ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав. Также, копия решения была вручена ДД.ММ.ГГГГ представителю по доверенности ФИО1 - ФИО6 Копия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № была направлена заказным письмом с уведомлением в адрес ФИО2 Согласно отчету об оценке итоговая величина стоимости объекта оценки (квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка), изымаемого для муниципальных нужд, составляет 902.817 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ письмом от ДД.ММ.ГГГГ исходящим № на электронный адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и копия вышеуказанного отчета об оценке, а ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением указанные документы были направлены в адрес ответчика ФИО1 почтой России. Также, в адрес ФИО2, направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и копия вышеуказанного отчета об оценке. Ответчики ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд не заключили, с момента направления им проекта соглашения прошло более трех месяцев.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен прокурор <адрес> (л.д.2-3).

В судебное заседание представитель истца администрации сельского поселения Приполярный не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, телефонограммой сообщил, что с исковыми требованиями администрации сельского поселения Приполярный согласен в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку находится на военной службе в зоне специальной военной операции, имеется доверенность на сестру ФИО6, при возможности просил перевести денежные средства на ее счет (л.д.102,120)

ФИО2 в судебное заседание не явился, телефонограммой сообщил, что с исковыми требованиями администрации сельского поселения Приполярный согласен в полном объеме, просил о рассмотрении дела без его участия.(л.д.104,119)

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным продолжить рассмотрение при данной явке сторон.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

Из материалов дела, следует, что в соответствии со ст.21 Устава сельского поселения Приполярный исполнение полномочий администрации сельского поселения Приполярный возложено на администрацию поселения, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – з помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 54,3 кв.м., расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, <адрес> <адрес>А <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? в праве каждого) ФИО1, ФИО2 (л.д.13-14).

Постановлением администрации сельского поселения Приполярный от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>А, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15).

Постановлением администрации сельского поселения Приполярный от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок в границах сельского поселения Приполярный с расположенными на них объектами недвижимого имущества – жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных жилых домах, признанных постановлениями администрации сельского поселения Приполярный от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, аварийными и подлежащими сносу (л.д.16).

Согласно перечню жилых помещений, подлежащих изъятию у правообладателей, изъятию полежит, в том числе, квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>А, <адрес>, кадастровый № (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2 главой сельского поселения Приполярный направлены уведомления об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>А, для муниципальных нужд (л.д.18,20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2 главой сельского поселения Приполярный направлены письма и проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д.22,23,24-25).

Согласно п.3 ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении указываются: сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется; сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и сохраняются (пункт 4 ст.56.6 Земельного кодекса РФ).

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка (пункт 5 ст.56.6 Земельного кодекса РФ).

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии (пункт 14).

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что изымаемое недвижимое имущество правообладателя признано аварийным и подлежащим сносу, также то, что невозможность изъятия жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2, нарушает права муниципального образования по распоряжению земельным участком, поскольку указанное жилое помещение является единственным в многоквартирном доме, по которому не заключено соглашение об изъятии, а равно указанное также не позволяет принять меры по сносу многоквартирного дома, признанного аварийным, что представляет опасность для окружающих, процедура изъятия истцом соблюдена, соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о принудительном изъятии у ФИО1, ФИО2 недвижимого имущества по выкупной цене, которые подлежат удовлетворению.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что администрацией сельского поселения Приполярный принято решение об изъятии у ФИО1, ФИО2 земельного участка и помещения расположенного на нем для муниципальных нужд, однако соглашение об изъятии не заключено, возмещение за фактически изъятый земельный участок и помещение, расположенного на нем, не выплачено.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчиков направлялись проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Вместе с тем, какого-либо ответа от ответчиков на них не поступило.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету ООО «Рост эксперт» № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>А <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки – недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>А, <адрес>, на дату оценки составил 902.817 рублей (л.д.27-101).

Анализируя представленные сторонами доказательства, а также отчет об оценке объекта оценки, суд, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, соглашается с выводами представленного истцом отчета, учитывая, что указанная в отчете рыночная стоимость объектов определена на настоящее время, является максимально актуализированной, ответчиками не оспорена, и именно такая сумма возмещения в размере 902.817 рублей является равноценной для собственника.

В ходе судебного разбирательства ответчиками результаты данного отчета не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные выше положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса российской Федерации, суд определяет стоимость изымаемого недвижимого имущества, в соответствии с требованиями статей 56, 67, 196, 198 ГПК РФ в совокупности с собранными по делу доказательствами и отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ и считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с вышеуказанным отчетом, исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества, следовательно, взысканию подлежит в пользу ФИО1, ФИО2 возмещение в сумме 902.817 рублей, по 451.408 руб. 50 коп. каждому собственнику исходя из доли в праве собственности на жилое помещение, на счета, открытые на имя ФИО1, ФИО2 в кредитной организации.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (п.3 ч.4 ст.56.11 ЗК РФ).

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственникам выкупной цены, право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение прекращается, и право собственности на недвижимое имущество с этого момента переходит к Муниципальному образованию сельское поселение Приполярный.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку администрация сельского поселения Приполярный как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27.570 рублей 42 копейки, 13.785 рублей 21 копейка с каждого в бюджет <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации сельского поселения Приполярный к ФИО7 ФИО14 ФИО3, ФИО2 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок общей площадью 309,50 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес> с/с, <адрес> с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - жилым помещением (квартира) с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО7 ФИО10 ФИО3, ФИО2, путем выплаты возмещения в размере 902.817 (девятьсот две тысячи восемьсот семнадцать) рублей, по 451.408 (четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста восемь) рублей 50 копеек на счет открытый в кредитной организации.

Возложить обязанность на ФИО7 ФИО11 ФИО3, ФИО2 предоставить реквизиты лицевых счетов для выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 451.408 (четыреста пятьдесят одна тысяча четыреста восемь) рублей 50 копеек каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 ФИО13 ФИО3, ФИО2 в отношении квартиры площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>), с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности Муниципального образования сельское поселение Приполярный на жилое помещение (квартиру) площадью 54,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>), с даты выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО7 ФИО12 ФИО3, ФИО2.

Взыскать с ФИО7 Буниётжана ФИО3 государственную пошлину в бюджет <адрес> в сумме 13.785 (тринадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет <адрес> в сумме 13.785 (тринадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия.

Судья Березовского районного суда Ж.Ю. Матвеева