Решение по делу № 2-1344/2025 от 17.12.2025 | Ленинский районный суд г. Иваново (Ивановская область)

Категория дела О понуждении устранить нарушения жилищного законодательства Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» о понуждении совершить определенные действия.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО>. поддержала исковые требования, полагала, что надлежащий ответчик ООО «Константа». В судебном заседании представитель ответчика <ФИО> возражала против

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению к ООО «Константа». На основании статьи 206 ГПК РФ, устанавливая срок исполнения решения, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа», Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Ивановской области» о понуждении устранить нарушения

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1344/2025

УИД 37RS0010-01-2025-001391-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2025 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синякиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа», Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Ивановской области» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Константа» в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу исполнить требования предписания Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области №82-ия от 03.09.2024, а именно:

Устранить повреждения балконных плит справа от входа в подъезд № 2 на 4 и 3 этажах в районе квартир № 32, 28 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

Устранить повреждения балконной плиты слева от входа в подъезд № 2 на 2 этаже в районе квартиры № 21 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

Устранить повреждения балконной плиты слева от входа в подъезд № 2 на 3 этаже в районе квартиры № 25 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

Устранить повреждения балконных плит справа от входа в подъезд № 1 на 4 и 3 этажах в районе квартир №16, 12 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

Устранить повреждения балконной плиты справа от входа в подъезд № 1 на 2 этаже в районе квартиры №8 МКД в виде обрушения штукатурного слоя;

Устранить повреждения балконных плит слева от входа в подъезд №1 на 4 и 3, 2 этажах в районе квартир №13, 9, 5 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, оголения арматуры, разрушения бетонного слоя;

Устранить повреждения балконных плит со стороны уличного фасада на 4, 3 этажах в районе квартир № 14,10 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

Устранить повреждения балконной плиты со стороны уличного фасада на 2 этаже в районе квартиры № 6 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

Устранить повреждения балконных плит со стороны уличного фасада на 4, 3 этажах в районе квартир № 15,11 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, оголения арматуры, разрушения бетонного слоя;

Устранить повреждения балконных плит со стороны уличного фасада на 4, 3 этажах в районе квартир № 30, 26, 22 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, оголения арматуры, разрушения бетонного слоя;

Устранить повреждения балконных плит со стороны уличного фасада на 4, 3, 2 этажах в районе квартир № 31, 27, 23 МКД в виде трещин, оголения арматуры, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

Устранить повреждения кирпичной кладки в районе козырька балкона кв. 12 МКД в виде выкрашивания раствора, отсутствия кирпичной кладки.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ООО «УК «ЖКХ Ивановской области».

В судебном заседании представитель истца ФИО10. поддержала исковые требования, полагала, что надлежащий ответчик ООО «Константа».

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований к ООО «Константа», указала на проведение работ капитального характера, что не может быть возложено на управляющую компанию.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Ивановской области»ФИО1 полагала, что требования подлежат удовлетворению к ООО «Константа».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ООО «Константа» осуществляла управление МКД по адресу: <...>.

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 03.09.2024 в связи с поступлением в адрес Службы обращения по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: балконных плит, стен, в отношении ООО «Константа» проведен внеплановый инспекционный визит.

По результатам инспекционного визита установлено следующее.

В ходе осмотра общего имущества МКД, установлено, в том числе, выявлены местные повреждения балконных плит со стороны дворового, уличного фасадов в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, оголения арматуры, разрушения бетонного слоя плит; имеются повреждения кирпичной кладки в районе козырька балкона кв. 12 МКД в виде выкрашивания раствора, отсутствия участка кирпичной кладки (при этом в указанном месте выполнено частичное оштукатуривание).

Результаты проверки оформлены актом от 03.09.2024, ответчику выдано предписание от 03.09.2024 № 82-ия со сроком исполнения 05.11.2024 и предоставлением информации о выполнении предписания 07.11.2024. Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от 12.09.2024.

В соответствии с требованиями предписания от 03.09.2024 № 82-ия ООО «Константа» обязана: устранить повреждения балконных плит со стороны дворового, уличного фасадов в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, оголения арматуры, разрушения бетонного слоя плит; устранить повреждения кирпичной кладки в районе козырька балкона кв. 12 МКД в виде выкрашивания раствора, отсутствия участка кирпичной кладки.

24.10.2024 Службой в адрес ООО «Константа» направлен запрос с просьбой в срок до 07.11.2024 предоставить информацию об исполнении предписания от 03.09.2024 № 82-ия.

В установленный срок документов об исполнении указанного предписания не поступило.

B рамках текущей деятельности ввиду истечения срока исполнения ООО «Константа» предписания от 03.09.2024 № 82-ия, а также непредставления ответчиком необходимой информации об исполнении предписания 26.02.2025 Службой проведено обследование общего имущества МКД на предмет наличия/отсутствия нарушений, вмененных вышеуказанным предписанием.

В ходе визуального осмотра МКД установлено, что нарушения жилищного законодательства, изложенные в предписании, не устранены.

С 1 июня 2025 г. МКД исключен из реестра лицензии управляющей компании ООО «Константа», находится под управлением ООО «УК «ЖКХ Ивановской области» с 15 сентября 2025 г.

Определением суда от 8 августа 2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены вопросы:

К какому виду ремонтных работ: капитальному или текущему относятся работы по устранению повреждений балконных плит, указанных Службой ГЖИ Ивановской области в уточненных исковых требованиях, в МКД № 13, расположенном по адресу <...> в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя, оголения арматуры в количестве 21 штуки:

- балконных плит справа от входа в подъезд № 2 на 4 и 3 этажах в районе квартир № 32, 28 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

- балконной плиты слева от входа в подъезд № 2 на 2 этаже в районе квартиры № 21 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя

- балконной плиты слева от входа в подъезд № 2 на 3 этаже в районе квартиры № 25 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

- балконных плит справа от входа в подъезд № 1 на 4 и 3 этажах в районе квартир №16, 12 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

- балконной плиты справа от входа в подъезд № 1 на 2 этаже в районе квартиры №8 МКД в виде обрушения штукатурного слоя;

- балконных плит слева от входа в подъезд №1 на 4 и 3, 2 этажах в районе квартир №13, 9, 5 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, оголения арматуры, разрушения бетонного слоя;

- балконных плит со стороны уличного фасада на 4, 3 этажах в районе квартир № 14,10 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

- балконной плиты со стороны уличного фасада на 2 этаже в районе квартиры № 6 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

- балконных плит со стороны уличного фасада на 4, 3 этажах в районе квартир № 15,11 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, оголения арматуры, разрушения бетонного слоя;

- балконных плит со стороны уличного фасада на 4, 3 этажах в районе квартир № 30, 26, 22 МКД в виде трещин, обрушения штукатурного слоя, оголения арматуры, разрушения бетонного слоя;

- балконных плит со стороны уличного фасада на 4, 3, 2 этажах в районе квартир № 31, 27, 23 МКД в виде трещин, оголения арматуры, обрушения штукатурного слоя, разрушения бетонного слоя;

2) Определить целесообразность восстановления балконных плит, указанных Службой ГЖИ Ивановской области в уточненных исковых требованиях, в МКД № 13, расположенном по адресу <...> в рамках текущего ремонта, с учетом объема производимых работ и затрат в количестве 21 штуки:

Производство судебной экспертизы поручено ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертизы».

Согласно заключения ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертизы» №КИ/02/25/09 от 07.10.2025 повреждения балконов относятся к мероприятиям капитального ремонта, в рамках текущего ремонта восстановление балконных плит нецелесообразно.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу подпунктов «а», «з» пункта 11 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного подпунктах «в» - «д» пункта 2 данных Правил.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно пункту 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

На основании пункта 2.1.1 Правил № 170 следует проводить общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.

В силу пунктов 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Таким образом, исходя из системного толкования названных норм, на управляющую организацию возлагается обязанность выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. При этом приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень) к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац четвертый); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

ООО «Константа» осуществляло управление многоквартирным жилым домом в период с 1 июня 2023 г. по 31 мая 2025 г.

Доказательств того, что в период с 1 с 1 июня 2023 г. по 31 мая 2025 г. ООО «Константа» проводило необходимый комплекс работ, предусмотренный Минимальным перечнем, с целью обеспечения исправного технического состояния балконных плит и безопасных условий проживания граждан, не представлено, при этом, представленные доказательства осуществления незначительного объема работ в 2023 г. не могут свидетельствовать о проведении необходимого объема работ.

Доводы ООО «Константа» об отнесении работ к капитальному ремонту отклоняются, поскольку необходимость капитального ремонта балконных плит не освобождало ООО «Константа», как управляющую организацию, взимающую с собственников помещений в многоквартирном жилом доме плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в объеме работ, предусмотренных, как договором управления многоквартирным домом, так и Минимальным перечнем.

Не принятие собственниками помещений соответствующего решения с необходимым объемом финансирования на проведение капитального ремонта не могут расцениваться как препятствие для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

При этом, не могут быть возложены данные обязанности на ООО «УК «ЖКХ Ивановской области», поскольку данная управляющая компания начала управление домом лишь в период рассмотрения настоящего гражданского дела, денежные средства на управление МКД получало ООО «Константа», которому переходило управление МКД с требуемым объемом работ.

Таким образом, надлежащий ответчик по данному делу является ООО «Константа».

Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению к ООО «Константа».

На основании статьи 206 ГПК РФ, устанавливая срок исполнения решения, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, в связи с чем. Суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, данный срок является достаточным для проведения подготовительных работ и выпадает на окончание зимнего периода.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН <***>) в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требований предписания от 3 сентября 2024 года № 82-ия, а именно:

В удовлетворении исковых требований Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Ивановской области» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет городского округа Иваново 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →