Гражданское дело №
УИД 68RS0№-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
судьи Стародубовой М.Б.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета архитектуры и градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности провести демонтаж облицовки стен балкона,
УСТАНОВИЛ:
Комитет архитектуры и градостроительства администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж облицовки стен балкона многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории городского округа – <адрес> с устранением всех выявленных нарушений: замена облицовочного материала стен балкона.
В обоснование иска указали, что согласно акту визуального осмотра фасада многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проведены работы по изменению облицовки балкона по указанному адресу, что приводит к изменению архитектурно-градостроительного облика всего здания в целом. В адрес собственника жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о необходимости принятия срочных мер по демонтажу облицовки стен балкона, которое до настоящего времени не исполнено.
В судебном заседании представитель истца Комитета архитектуры и градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО3 пояснила, что при комиссионном обследовании ДД.ММ.ГГГГ фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 6 этаже в границах <адрес> установлено, что замена облицовочного материала стен балкона отсутствует.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала на том основании, что не является собственником балкона, облицовку стен которого истец просит демонтировать, она проживает в однокомнатной квартире по вышеназванному адресу, которая располагает одним окном и одним балконом, облицовку которого она не заменяла.
Представитель третьего лица УК «ТСЖ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причины неявки неизвестны.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, в ходе реализации возложенных на управление архитектуры администрации городского округа <адрес> функций по контролю за соблюдением собственниками и (или) уполномоченными ими лицами, являющимися владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, установленных Правилами благоустройства территории муниципального образования <адрес> требований по содержанию зданий, сооружений, земельных участков, на которых они расположены, требований к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, благоустройству территории муниципального образования <адрес> выявлено, что по адресу: <адрес>, осуществлено самовольное изменение архитектурно-градостроительного облика многоквартирного жилого дома в границах помещения (квартиры) 171 на 6 этаже, в части замены облицовочного материала стен балкона.
Согласно ст. 45 Правил благоустройства и содержания территории городского округа – <адрес> утвержденных решением Тамбовской городской Думы ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) архитектурно – градостроительный облик объекта определят внешний вид здания, сооружения, воплощающий совокупность архитектурных, цветовых (колористических), объемно – планировочных, композиционных решений, включающих функциональные, конструктивные и художественные особенности объекта (строительные материалы, конструкции, отделка фасадов).
В соответствии с ч.7 ст.45 Правил, под изменением внешнего вида объекта капитального строительства понимается создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов.
Под изменением архитектурно – градостроительного облика объекта понимается, в том числе изменение цветового решения и рисунка фасада, его частей, замена облицовочного материала.
В соответствии с ст. 46 Правил, изменение архитектурно – градостроительного облика объекта подлежит согласованию с администрацией <адрес>.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры <адрес> является ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 (82/100 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (9/100 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (9/100 доли в праве общей долевой собственности). ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ, года рождения) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ, года рождения) являются несовершеннолетними детьми.
Представителем истца Комитета архитектуры и градостроительства администрации <адрес> по доверенности в судебном заседании предоставлен в материалы дела Акт № от ДД.ММ.ГГГГ визуального осмотра фасада многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> приложением материалов фото фиксации. Согласно данному комиссионному акту, установлено отсутствие самовольного изменения архитектурно–градостроительного облика многоквартирного жилого дома в границах помещения (квартиры) 171 на 6 этаже в части замены облицовочного материала стен балкона, принадлежащего ответчику.
Поскольку в судебном заседании не установлено, что действиями ответчика допущены нарушения по изменению архитектурно–градостроительного облика, внешнего вида объекта капитального строительства в виде замены облицовочного материала стен балкона многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета архитектуры и градостроительства администрации <адрес> об обязании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, произвести демонтаж облицовки стен балкона многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории городского округа – <адрес> с устранением всех выявленных нарушений: замена облицовочного материала стен балкона, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Б. Стародубова