Решение по делу № 2-7026/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-7026/2023

УИД № 35RS0010-01-2023-007367-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 июля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Влагасове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

Администрация города Вологды (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее-ответчик) о возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 946 кв.м. с месторасположением: <адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки встроенные и встроено-пристроенные расположен гаражный бокс №, принадлежащий с 26.01.2022 года на праве собственности ФИО1 В Администрацию города Вологды поступило заявление от собственника одного гаражных боксов, расположенных на указанном выше земельном участке, о предоставлении земельного участка в аренду, в результате чего между Администрацией города Вологды данным арендатором 29.11.2013 г. был заключен договор № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора.

Письмом от 05.10.2022 № Администрация города Вологды в лице Департамента имущественных отношений направил в адрес ответчика проект дополнительного соглашения № от 04.10.2022 г. к договору от 29.11.2013 г. № В уведомлении о вручении данного письма стоит подпись ФИО1, дата вручения 09.10.2022 г.

В трёхмесячный срок с момента получения ФИО1 указанного письма, подписанное с его стороны дополнительное соглашение № от 04.10.2022 в Администрацию <адрес> не вернулось.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № от 04.10.2022 к договору аренды от 29.11.2013 г. № установлено, что ФИО1 включается в договор с 26.11.2022- даты регистрации права собственности на гаражный бокс №.

На основании изложенного истец просит суд понудить ФИО1 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № от 04.10.2022 к договору аренды от 29.11.2013 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 18.12.2013, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ответчику на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт № <данные изъяты>.) с 26 января 2022 года в состав арендатора по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадь 4 946 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- автостоянки встроенные и встроено- пристроенные, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле.

Годовой размер арендой платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения № от 04.10.2022 к договору аренды от 29.11.2013 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № месторасположением: <адрес>, правами аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с отметкой «13.07.2023 г. возврат отправителю из-за истечения срока хранения), доказательства уважительности причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Из письма Департамента имущественных отношений от 05.10.2022 № следует, что на земельном участоке с кадастровым номером № (местоположение: <адрес>) находится нежилое помещение (гаражный бокс №) площадью 20,7 которое принадлежит на ФИО1 на праве собственности с 26.01.2022 г. На вышеуказанный земельный участок заключен договор аренды № с множественностью лиц на стороне арендатора.

Руководствуясь ст. 39.20 (п.6) ЗК РФ Администрацией г. Вологды в адрес ответчика направлялся подписанный проект дополнительного соглашения № от 04.10.2022 г. к договору № аренды земельного участка, однако в установленный 30-дневный срок с даты направления дополнительного соглашения на подпись, дополнительное соглашение с подписью ответчика не было возвращено истцу. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ определено, что в течение трех месяцев уполномоченный орган, в лице Администрации г. Вологды, обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган, подписанного соглашения к договору аренды земельного участка, заключить дополнительное соглашение.

Из содержания заявленных исковых требований следует, что истец фактически просит возложить на ответчика обязанность по понуждению заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 29.11.2013 №

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В соответствии с договором от 29.11.2013 № аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала собственникам нежилых помещений, заключившим с истцом договор, в аренду земельный участок площадью 4946 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства индивидуальных гаражей.

На участке расположены объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 с 26.01.2022 г. является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», помещение №.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, ФИО1 от подписания договора аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположен принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, уклонился, подписанный им договор аренды в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик с 26.01.2022 г. является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию договора, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить частично.

Понудить ФИО1 (СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № от 04.10.2022 к договору аренды от 29.11.2013 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 18.12.2013, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ответчику на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт № <данные изъяты> с даты вступления решения суда в законную силу в состав арендатора по договору №гс о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадь 4 946 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- автостоянки встроенные и встроено- пристроенные, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н.Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.07.2023 года.