Дело №2-713/2025 10 апреля 2025 года

29RS0014-01-2024-010665-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Уваровой Е.В.

при секретаре судебного заседания Стафеевой С.Н.,

с участием прокурора Соловьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО «Город Архангельск» о признании утратившей себя право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Архангельск, ..., расторжении договора социального найма жилого помещения от <Дата> <№>, заключенного между администрацией МО «Город Архангельск» и ФИО1, начиная с <Дата>.

В обоснование иска указано, что с 2015 года истец не проживает в квартире по адресу: г. Архангельск, ..., поскольку переехала в жилое помещение по адресу: <...> .... С <Дата> истец проживала по адресу: г. Архангельск, .... Обязанности по договору социального найма жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ... истец не выполняла, личных вещей с момента выезда не хранила, препятствий в проживании в данной квартире ей никто не чинил. <Дата> истец снята с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, .... Несмотря на то, что истец в спорной квартире не проживает, с нее взыскивается задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, с чем истец не согласна.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против признания истца утратившей права пользования, в удовлетворении требования о расторжении договора социального найма жилого помещения, начиная с <Дата>, просил отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <Дата> между ФИО2 и ответчиком был подписан договор социального найма в отношении квартиры по адресу: г. Архангельск, .... По условиям этого договора, соглашения к нему от <Дата> вместе с ФИО2 в указанное жилое помещение в качестве членов ее семьи вселены: ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО1 (дочь), ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь), ФИО8 (сын), ФИО9 (дочь), ФИО1 (сын), ФИО10 (внук), ФИО11 (внук), ФИО12 (внучка).

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении по состоянию на <Дата> зарегистрированы по месту жительства ФИО3 (сын нанимателя), ФИО6 (сын), ФИО2 (жена), ФИО8 (сын), ФИО1 (сын), ФИО7 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО11 (внук), ФИО12 (внучка).

ФИО1 с <Дата> снята с регистрационного учета в данной квартире, с <Дата> зарегистрирована по адресу: <...> ....

Стороной истца представлены доказательства проживания ФИО1 с января 2020 года по адресу: г. Архангельск, ... (показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, которые пояснили, что являются знакомыми ФИО1, часто бывали в гостях по адресу: г. Архангельск, ..., видели, что ФИО1 проживает по данному адресу, в квартире хранятся ее личные вещи; скриншоты сервисов доставки, маркетплэйсов, услуг такси).

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).

Статьей 83 Жилищного кодекса Российский Федерации регулируется вопрос расторжения и прекращения договора социального найма.

Так, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российский Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с указанным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Во исполнение части 2 статьи 63 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Положения Типового договора социального найма жилого помещения определяют его предмет, права и обязанности сторон, порядок его подписания, внесения изменений, расторжения и прекращения.

Согласно части 9 Постановления Правительства РФ от <Дата> N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от <Дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от <Дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что договор социального найма от <Дата> в отношении истца считается расторгнутым со дня ее выезда.

Поскольку договор социального найма непосредственно с истцом прекращен в силу закона (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) с момента выезда, поэтому признание его расторгнутым в судебном порядке не требуется, а расторжение данного договора в полном объеме невозможно, поскольку после выезда истца из спорной квартиры в ней остались проживать наниматель и другие члены его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

ФИО1 снялась с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, ..., не лишена права в соответствии с ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации ставить перед наймодателем вопрос об исключении ее из договора социального найма. В настоящее время права истца ответчиком не нарушены, не требуют восстановления в судебном порядке, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что причиной обращения в суд с таким иском является обращения ПАО «ТГК-2» в суд с исками к нанимателю спорного жилого помещения и членам его семьи о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Способом защиты прав истца в сложившейся ситуации будет оспаривание судебных постановлений, которыми на нее возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за период после ее выезда из данного жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Архангельск, ..., расторжении договора социального найма жилого помещения от <Дата> <№> начиная с <Дата> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Председательствующий Е.В. Уварова