62RS0011-01-2022-000402-57 №2-270/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой
При секретаре С.С. Кручининой
С участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Промышленно-торговая компания» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ЗАО «Промышленно-торговая компания» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества, а именно на:
земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 27060 кв.м., по адресу: , р., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение складов, магазина, мебельного цеха, с расположенными на нем объектами недвижимости (зданиями, частями зданий):
здание, назначение - нежилое, площадью 551,6 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 245,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 77,0 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 93,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение- нежилое, площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №, назначение- нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение- нежилое, площадью 494,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 118,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 398,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 407,6 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 525,1 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 3081,7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
Обязать орган регистрации прав – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области погасить регистрационную запись об ипотеке объектов недвижимого имущества.
Свои требования истцы мотивировали, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи №, согласно которому Ответчик продал, а Истцы приобрели в общую долевую собственность, доля в праве каждого 1/3, земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 27060 кв.м., по адресу: , р., с расположенными на нем объектами недвижимости (зданиями, частями зданий):
здание, назначение - нежилое, площадью 551,6 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 245,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 77,0 кв.м., с кадастровым номером №, назначение- нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 93,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение- нежилое, площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №, назначение- нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 494,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 118,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 398,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 407,6 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 525,1 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 3081,7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
В соответствии с условиями договора и графиком погашения задолженности Истцы вплоть до 2019 года включительно должны были оплатить стоимость недвижимого имущества.
В настоящее время Истцами денежная сумма оплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями. Обязательства со стороны Истцов исполнены в полном объеме.
Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат Истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на каждый объект недвижимости зарегистрировано обременение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу Ответчика.
Поскольку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости Ответчику выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения и погашения регистрационной записи данной ипотеки.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились. Извещены надлежаще.
В судебное заседание представитель истцов, действующий на основании доверенности, не явился. Извещен надлежаще.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще. Извещен надлежаще. Возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу:
Исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи № (л.д.8-11), согласно которому Ответчик продал, а Истцы приобрели в общую долевую собственность, доля в праве каждого 1/3, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 27060 кв.м., по адресу: , р., с расположенными на нем объектами недвижимости (зданиями, частями зданий):
здание, назначение - нежилое, площадью 551,6 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 245,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 77,0 кв.м., с кадастровым номером №, назначение- нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 93,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение- нежилое, площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №, назначение- нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 494,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 118,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 398,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 407,6 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 525,1 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 3081,7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р..
Данные обстоятельства также подтверждаются актом приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), свидетельством о заключении брака 1-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с условиями договора и графиком погашения задолженности Истцы вплоть до 2019 года включительно должны были оплатить стоимость недвижимого имущества.
В настоящее время Истцами денежная сумма оплачена полностью. Обязательства со стороны Истцов исполнены в полном объеме.
Данные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями (л.д.77-86), выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием возражений со стороны ответчика.
Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (л.д.18-64) принадлежат Истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на каждый объект недвижимости зарегистрировано обременение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу Ответчика.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пп. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно абз. 2 п. 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Согласно п. 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Свои обязательства перед Ответчиком по договору купли-продажи Истцы выполнили в полном объеме. Однако Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости Ответчику выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения и погашения регистрационной записи данной ипотеки.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорных зданиях обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственников на распоряжение зданиями по своему усмотрению.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.
На основании изложенного, поскольку судом установлены обстоятельства прекращения основного обязательства (кредитной задолженности), то требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества, а именно на:
земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 27060 кв.м., по адресу: , р., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение складов, магазина, мебельного цеха, с расположенными на нем объектами недвижимости (зданиями, частями зданий):
здание, назначение - нежилое, площадью 551,6 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 245,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 77,0 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером № назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение - нежилое, площадью 93,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
здание, назначение- нежилое, площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером № назначение- нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение- нежилое, площадью 494,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 118,8 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 398,9 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 407,6 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 525,1 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
часть здания, назначение - нежилое, площадью 3081,7 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - нежилое, по адресу: , р.;
Обязать орган регистрации прав – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области погасить регистрационную запись об ипотеке объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.
Судья Н.С. Самсакова