УИД 61RS0010-01-2022-003890-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование указав, что он является собственником домовладения, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО2, которая 1/4 долю получила по праву наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доли на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от своего отца ФИО4, который вступил в наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; 7/48 долей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 и ФИО6; 1/4 доля на основании решения Батайского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ, 5/48 долей на основании решения Батайского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 873 кв.м., кадастровый №.

В настоящее время истец решил оформить свои права на земельный участок, однако Комитет по управлению имуществом г. Батайска письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.15/2349 отказал в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность на том основании, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН, то есть после введения в действие Земельного Кодекса РФ, а именно после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу действующего законодательства он имеет право приобрести земельный участок в собственность только за плату.

С данной позицией Комитета по управлению имуществом г. Батайска истец не согласен и полагает, что имеет право на приобретение земельного участка бесплатно в собственность.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 873 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РО, <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела № 2-601/2023, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( 1/4 доля), договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( 1/4 доля), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (7/48 доли) решением Батайского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля), и решением Батайского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ (5/48 долей).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 873 кв.м., кадастровый №.

Решив оформить свои права на земельный участок, обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Батайска с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка бесплатно в собственность, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.15/2349 истцу было отказано в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность на том основании, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН, то есть после введения в действие Земельного Кодекса РФ, а именно после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу действующего законодательства он может приобрести земельный участок в собственность только за плату.

Вместе с тем, согласно справки МУП «БТИ» г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение, является удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Батайским горкоммунхозом на имя ФИО7, подтверждающее его право собственности на целое домовладение.

<адрес> земельного участка составляла 1 136 кв.м.

На земельном участке располагался жилой дом литер «А» 1937 года постройки общей площадью 37,3 кв.м.

После смерти ФИО7, наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась жена ФИО8 на основании свидетельства о праве наследования по закону от 12.06.1957г., удостоверенного нотариусом БГНК по реестру №, зарегистрированного в БТИ 25.11.1966г. в реестровой книге под №.

После смерти ФИО8, наследниками к ее имуществу являлись: дочь ФИО3 в виде 1/4 доли от целого домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК ФИО9 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №; дочь ФИО2 в виде 1/4 доли от целого жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10 в реестре за №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №; дочь ФИО11 в виде 1/4 доли от целого жилого дома, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №; сын ФИО12 не оформивший наследственных прав.

После смерти ФИО2, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО3, наследником к ее имуществу в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являлся сын ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО13 в реестре за №; и в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО13 в реестре за №. Право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРН №., номер государственной регистрации №.

Наследником к 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти ФИО2, являлся супруг ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО13 в реестре за № (1/8 доля) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО13 в реестре за № (1/8 доля). Право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №.

Согласно договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО14 в реестре №, ФИО4 подарил ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО15 в реестре №, ФИО5 и ФИО6, продали ФИО1 принадлежащую им на праве собственности 7/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности на которую они приобрели в судебном порядке после смерти ФИО11. Право собственности ФИО1 на 7/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №.

Согласно решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю, причитающуюся ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №

Согласно решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право собственности на 5/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Право собственности ФИО1 на 5/48 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №

Какие либо иные сведения о зарегистрированных правах собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в МУП «БТИ» <адрес> не предоставлялись.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежних собственников жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежним собственникам дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 873 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Каменская