Решение по делу № 2-619/2024 от 10.04.2025 - о взыскании задолженности за коммунальные услуги, встречному иску <ФИО> к ПИК-Комфорт ООО о признании незаконным начислений денежных сумм, произведении перерасчёта.

Дело № 2-9/2025 (2-619/2024)

36RS0009-01-2024-001222-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. город Богучар

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре Иванове Н.В.,

с участием: ответчика – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПИК-Комфорт ООО к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к ПИК-Комфорт ООО о признании незаконным начислений денежных сумм, произведении перерасчёта,

установил:

ПИК-Комфорт ООО обратилось в суд с иском, уточненным иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании Передаточного акта к договору участия в долевом строительстве.

ПИК-Комфорт ООО осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД/протокола конкурса по отбору управляющей организации.

По состоянию на 02.10.2024 в результате неисполнения должником обязательств в части своевременности и полноты оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 за ним числится задолженность в размере 135319,59 руб. Размер пени за период с 11.06.2022 по 30.09.2024 составляет 54917,05 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ПИК-Комфорт ООО 135319 руб. 59 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.04.2022 по 30.09.2024; взыскать с ФИО1 в пользу ПИК-Комфорт ООО 54917 руб. 05 коп. – пени за период с 11.06.2022 по 30.09.2024 согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины согласно ст.333.40 НК РФ, а также ст.93 ГПК РФ; взыскать с ФИО1 почтовые расходы в размере 307 руб. 20 коп.

Представитель истца - ПИК-Комфорт ООО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ПИК-Комфорт ООО отказать, пояснил, что истец не исполнил своих обязанностей, предусмотренных законом, так как не заключил соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а договора, которые заключались, не имеют юридической силы, так как приняты с нарушением норм законодательства, в связи с чем просил аннулировать все начисления за период с 1 ноября 2022 года по 10 октября2023 года по договорам №425 и №426, а также все начисления по договорам №218и №219 в полном объёме; аннулировать все начисления по другим коммунальным ресурсам, в том числе пени в указанный истцом период ввиду отсутствия оснований дляначисления коммунальных ресурсов до момента перехода на прямые договоры сРСО (Каширский региональный оператор, Мосэнергосбыт).

ФИО1 заявлены встречные исковые требования к ПИК-Комфорт ООО в которых он просит признать незаконными начисления ответчика по встречному иску - управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) в период с 01.12.2021 по 30.09.2024 на общую сумму в размере 126111 (сто двадцать шесть тысяч сто одиннадцать) рублей 79 копеек по строкам: «Водоотведение» в размере 8576 (восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 09 копеек; «ГВС: Подогрев» в размере 6459 (шесть тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 04 копейки; «ГВС: ХВ для ГВ» в размере 2039 (две тысячи тридцать девять) рублей 98 копеек; «Отопление» в размере 73772 (семьдесят три тысячи семьсот семьдесят два) рубля 59 копеек; «Холодное водоснабжение» в размере 9621 (девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 59 копеек; «Электроэнергия День» в размере 7371 (семь тысяч триста семьдесят один) рубль 19 копеек; «Электроэнергия Ночь» в размере 559 (пятьсот пятьдесят девять) рублей 06 копеек; «Электроэнергия» в размере 3567 (три тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 67 копеек; «ВО на сод.общ.имущ.» в размере 279 (двести семьдесят девять) рублей 76 копеек; «ГВС на сод.общ.имущ.» в размере 190 (сто девяносто) рублей 92 копеек; «ГВС: подогрев на сод.общ.имущ.» в размере 583 (пятьсот восемьдесят три) рубля 69 копеек; «Общедомовая электроэнергия» в размере 12898 (двенадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 87 копеек; «ХВС на сод.общ.имущ.» в размере 191 рубль 34 копейки. Признать незаконными начисления на содержание придомовой территории (земельных участков с кадастровыми номерами: № № Ответчика по встречному иску - управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) в составе начислений по строке «Содержание помещения» в период с 01.12.2021 по 30.09.2024 на общую сумму в размере 12008 (двенадцать тысяч восемь) рублей 57 копеек. Обязать Ответчика по встречному иску - управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) сторнировать (исключить) начисления в период с 01.12.2021 по 30.09.2024 на общую сумму в размере 126111 рублей 79 копеек по строкам: «Водоотведение» в размере 8576 (восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 09 копеек; «ГВС: Подогрев» в размере 6459 (шесть тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 04 копейки; «ГВС: ХВ для ГВ» в размере 2039 (две тысячи тридцать девять) рублей 98 копеек; «Отопление» в размере 73772 (семьдесят три тысячи семьсот семьдесят два) рубля 59 копеек; «Холодное водоснабжение» в размере 9621 (девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 59 копеек; «Электроэнергия День» в размере 7371 (семь тысяч триста семьдесят один) рубль 19 копеек; «Электроэнергия Ночь» в размере 559 (пятьсот пятьдесят девять) рублей 06 копеек; «Электроэнергия» в размере 3567 (три тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 67 копеек; «ВО на сод.общ.имущ.» в размере 279 (двести семьдесят девять) рублей 76 копеек; «ГВС на сод.общ.имущ.» в размере 190 (сто девяносто) рублей 92 копеек; «ГВС: подогрев на сод.общ.имущ.» в размере 583 (пятьсот восемьдесят три) рубля 69 копеек; «Общедомовая электроэнергия» в размере 12898 (двенадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 87 копеек; «ХВС на сод. общ. имущ.» в размере 191 (сто девяносто один) рубль 34 копейки. Обязать Ответчика по встречному иску - управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) сторнировать (исключить) начисления на содержание придомовой территории (земельных участков с кадастровыми номерами: № и №) в составе начислений по строке «Содержание помещения» в период с 01.12.2021 по 30.09.2024 на общую сумму в размере 12008 (двенадцать тысяч восемь) рублей 57 копеек. Обязать ответчика по встречному иску - управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) произвести перерасчет размера неустойки (штрафа, пени) за сторнированные (исключенные) начисления в период с 01.12.2021 по 30.09.2024 по строкам: «Водоотведение»; «ГВС: Подогрев»; «ГВС: ХВ для ГВ»; «Отопление»; «Холодное водоснабжение»; «Электроэнергия День»; «Электроэнергия Ночь»; «Электроэнергия »; «ВО на сод.общ.имущ.»; «ГВС на сод.общ.имущ.»; «ГВС: подогрев на сод.общ.имущ.»; «Общедомовая электроэнергия»; «ХВС на сод. общ. имущ.». Обязать Ответчика по встречному иску - управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) произвести перерасчет размера неустойки (штрафа,пени) за сторнированные (исключенные) начисления на содержание придомовойтерритории (земельных участков с кадастровыми номерами: № № в составе начислений по строке «Содержание помещения» впериод с 01.12.2021 по 30.09.2024. Обязать ответчика по встречному иску - управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) вернуть уплаченное в двойном размере. Взыскать с ответчика по встречному иску - ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН<***>) в пользу истца по встречному иску - ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика по встречному иску - ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН<***>) в пользу истца по встречному иску - ФИО1 штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», вразмере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований. Аннулировать все начисления за период с 1 ноября 2022 г. по 10 октября 2023 г. по договорам №425 и №426, а также все начисления по договорам №218 и №219 в полном объёме. Аннулировать все начисления по другим коммунальным ресурсам, в том числе пени вуказанный истцом период ввиду отсутствия оснований для начисления коммунальныхресурсов до момента перехода на прямые договоры с РСО (Каширский региональныйоператор, Мосэнергосбыт). В обоснование встречных требований указывает, что он является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании Передаточного Акта от 17.04.2021 к договору участия в долевом строительстве от 15.11.2019 № Кот-б(кв)-1/14/3(3) (АК). Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 140056, <адрес>, Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) (далее - Ответчик, Управляющая организация, У О) было выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом (пункт 4 Протокола ОСС от 09.08.2021 №1/2021). 000 «ПИК-Комфорт» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению указанным МКД на основании договора управления многоквартирным домом от 10.08.2021 № 381/К6,7,11.1,12.1 (далее - Договор управления МКД). Пунктом 1.3 Договора управления МКД предусмотрено, что при исполнении условий настоящего Договора стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и иными нормативно - правовыми актами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения, возникающие при исполнении условий настоящего Договора. Однако, ответчик ООО «ПИК Комфорт» не исполнил своих обязанностей, предусмотренных законом - не заключил договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (РСО). В отсутствие договорных отношений с РСО плата за коммунальные услуги является необоснованной и неправомерной. Ресурсоснабжающая организация МУЖКП «Котельники» (РСО) не выставляет Ответчику - управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» счета за поставку соответствующего коммунального ресурса, а соответственно, Ответчик не перечисляет денежные средства собственников за соответствующие коммунальные ресурсы в пользу РСО. Ответчик не предоставил подтверждающие документы о направлении платежей собственников МКД в пользу РСО. Договор энергоснабжения от 03.09.2018 №, заключенный между АО “Мосэенргосбыт” и ООО “ПИК-Комфорт”, не может являться юридически значимым в рассматриваемом вопросе, поскольку Приложение к данному договору от 03.09.2018г заключено до введения в эксплуатацию МКД <адрес> (РВЭ №RU№ от 21.12.2020г на «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, мкр. Опытное поле, вл. 10/1, вл. 10/2. (1 этап строительства). Корпус 6, корпус 7, корпус 11.1, корпус 12.1») и не может являться основанием для взаиморасчетов согласно договора управления, заключенного с собственниками по результатам ОСС от 09.08.2021г. Данные сведения подтверждаются ответами Главного управления Московской области “ГЖИ Московской области” №08ТГ-35901 от 08.04.2022г о том, что в АО “Мосэнергосбыт” направлено письмо о недопустимости нарушения жилищного законодательства, в том числе ответом территориального отдела №3 Главного управления регионального государственного и жилищного надзора и содержания территорий Московской области №6тг-Т03-48351/17.03- 13 от 14.05.2024г и 6тг-ТОЗ-76807/19.03-13 от 18.07.2024г установлено, что управляющей организацией ООО “ПИК-Комфорт” без заключения договора с ресурсоснабжающей организацией по энергоснабжению выставлена плата в счет-квитанциях за период с марта 2022 года по апрель 2023 года. Было выдано соответствующее предостережение. А также в связи с наличием признаков мошенничества в действиях управляющей организации ООО “ПИК-Комфорт”, направлены запросы в отдел по борьбе с экономическими преступлениями МУ МВД России Люберецкое о проведении контрольно-надзорных мероприятий. Кроме этого, в ответах от 08.04.2022г №08ТГ-35901, от 31.05.2022 № 08ТГ-51094 по вопросу начисления платы за коммунальные услуги управляющей организацией ООО «Пик- Комфорт» по адресу <адрес> ГЖИ <адрес> указывала, что УО не направляла заявку (оферту) о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов в РСО, а отсутствие у управляющей организации договоров с РСО о приобретении коммунальных ресурсов в целях их использования при предоставлении коммунальных услуг, при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД является нарушением лицензионных требований. Кроме этого, ГЖИ Московской области было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 09.11.2022г №08ОБ-7491738-1-77- 21-2022 (приобщено ранее). В ответе №08ТГ-13895 от 17.02.2023 по вопросу управления многоквартирным домом, порядка и способа начислений за жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией по <адрес> ГЖИ <адрес> сообщалось, что ГЖИ Московской области было выдано предостережение ООО «Пик-Комфорт» о необходимости заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов с РСО, которое не было обжаловано в порядке, установленном Федеральным законом “О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации” от 31.07.2020 №248-ФЗ. Теплоснабжение жилых корпусов №№6-10 (в составе проектируемого жилого комплекса по адресу: МО, <адрес>, мкр. Опытное поле вл.10/1, вл.10/2) со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой выполняется в соответствии с ТУ от 22.02.2018 №194 МУЖКП “Котельники”. Подключение к тепловым сетям проектируемых объектов первого и второго этапов строительства жилого комплекса производится в проектируемом ЦТП. После ЦТП предусматриваются отдельные для объектов первого и второго этапов строительства магистральные трубопроводы - для отопления, теплоснабжения приточных установок, горячего водоснабжения с ответвлениями в каждый корпус. В жилом корпусе №7 предусматривается ИТП с узлами управления, оснащенными приборами учета тепла и теплоносителя (по потребителям), запорно-регулирующей арматурой. ИТП корпуса №6 совмещен с ЦТП. Оба этапа строительства строились по отдельным проектам, имеют разные РВЭ, разные адреса. Из данного ЦТП поставляются ресурсы двумя управляющими организациями (Заключение экспертизы, с.24-25). Под индивидуальным тепловым пунктом (далее - ИТП) подразумевается комплекс, включающий в себя элементы тепловых установок, распределяющий теплоноситель между абонентами и обслуживающий один дом. Центральным тепловым пунктом называют ключевой узел в теплосистеме, гарантирующий подачу тепловой энергии от теплоцентрали к абонентам. На сегодняшний день в обслуживании ЦТП могут находиться несколько объектов. В информационной справке к письму №12ТГ-11522 от 04.08.2023г (было приобщено ранее) от Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Московской области указано, что Госжилинспекцией Московской области было направлено письмо в Люберецкую городскую прокуратуру для применения мер прокурорского реагирования, в части возможных нарушений действующего законодательства и взимания платы за коммунальные ресурсы без заключенных договоров поставки с ресурсоснабжающими организациями. По итогам рассмотрения Люберецкой городской прокуратурой по указанному вопросу управляющим организациям ООО «Пик-Комфорт» и ООО «Пик-Комфорт ЭлитСервис» было вынесено представление от 15.05.2023 №7-11-2023 об устранении нарушений жилищного законодательства. Госжилинспекция Московской области обращает внимание, что согласно ст. 24 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» представление об устранении нарушений закона вносится прокурором или его заместителем в орган или должностному лицу, которые полномочны устранить допущенные нарушения, и подлежит безотлагательному рассмотрению. Исполнение указанного представления, возложена на должностных лиц ООО «Пик-Комфорт» и ООО «ПикКомфорт ЭлитСервис». Таким образом, имеются основания сделать обоснованные выводы о наличии нарушений жилищного законодательства в части неправомерного выставления счетов в отсутствие заключенных договоров поставки коммунальных ресурсов в МКД. Обо всех нарушениях ООО “ПИК-Комфорт” знали, о чем есть подтверждающее письмо б/н от 28.04.2021 г в адрес застройщика ООО “Восточный”, в котором указано, что в ходе обследования тепло- и водоснабжения многоквартирного жилого дома осуществляется от теплового пункта, посредством которого также осуществляется поставка ресурсов в строящийся объект, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опытное поле, вл. 10/1, вл.10/2 (2 этап строительства), корпус 8, корпус 9, корпус 10, корпус 11.2, корпус 12.2. В результате обследования определено, что коммерческие приборы учета, установленные на вводах теплового пункта не являются общедомовыми. Следовательно, отсутствие документации, подтверждающей факт постановки на коммерческий учет в РСО ОДПУ, используемый для фиксации потребления коммунальных ресурсов многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, заведомо исключает возможность заключения ООО “ПИК-Комфорт” договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Учитывая изложенное, ООО “ПИК-Комфорт” просили застройщика ООО “Восточный” организовать и провести мероприятия по вводу соответствующих приборов учета в коммерческую эксплуатацию с последующей передачей в ООО “ПИК-Комфорт” необходимой документации на ОДПУ. В договоре временного теплоснабжения №219 от 27.11.2019г между МУЖКП “Котельники” и ООО “ГО-МО” приложением №4 зафиксирован лишь один прибор учета тепловой энергии на оба строительных объекта. В договоре временного водоснабжения №218 от 27.11.2019г между МУЖКП “Котельники” и ООО “ГП-МО” приложением №3 также зафиксирован только один прибор учета холодной воды на оба строительных объекта. Ответом МУЖКП “Котельники” от 29.06.2022 №1369 указано, что по состоянию на 29.06.2022г у ООО “Генеральный подрядчик - МО” отсутствует задолженность перед МУЖКП “Котельники” за поставку коммунальных ресурсов, потребленных по адресу завершенного строительства Сосновая, 5 по договору №219 от 27.11.2019г. временного теплоснабжения строительного объекта Опытное поле, вл.10/1, вл.10/2 и по договору №218 от 27.11.2019 г. временного водоснабжения строительного объекта Опытное поле, вл.10/1, вл.10/2. Причастность ООО “Генеральный подрядчик-МО” к договорам долевого участия, заключенными с собственниками многоквартирного дома, а также к расчетам по поставке ресурсов в завершенный объект строительства и последующей компенсации затрат со стороны ООО “ПИК-Комфорт” не установлена. Соответственно, нельзя определить договоры о возмещении расходов №02312-007- 22КУ от 01.03.2022г о возмещении расходов на тепловую энергию и №02283-007-22КУ от 20.07.2023г, о возмещении расходов за услуги водоснабжения и водоотведения, заключенные между ООО “Восточный” (застройщик) и ООО “ПИК-Комфорт” (управляющая организация), как имеющие юридическую силу для возникновения расчетов между собственниками МКД и управляющей организацией. Таким образом, можно сделать вывод, что по вводному прибору учета происходила поставка ресурсов как в многоквартирный дом завершенного строительства, так и в строительный объект. Разделения потребления ресурсов по разным домам не происходило, что является грубым нарушением градостроительных норм и норм жилищного законодательства. Кроме этого, не установлена законность не только заключенных договоров компенсации затрат застройщику ПОСЛЕ сдачи дома в эксплуатацию, но и факта выставления счетов со стороны ООО “ПИК-Комфорт” собственникам по этим договорам, включая периоды до дат заключения этих договоров. Не установлена правомерность расчетов УК с третьими лицами без заключения договоров поставки ресурсов с РСО и возложения бремени оплаты по компенсации этих договоров собственниками МКД. Кроме того, законодательство не содержит положений, определяющих обязанность собственников или правообладателей вносить такие платежи застройщику МКД. К тому же, законодательство не содержит положений, которые определяют обязанность управляющей организации (ООО «ПИК-Комфорт») компенсировать застройщику МКД (ООО «Восточный») или иным третьим лицам (ООО “Генеральный подрядчик-МО”) затраты по заключенным договорам компенсации (возмещения), связанные с предоставлением в МКД коммунальных ресурсов ПОСЛЕ получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Следует обратить внимание, что истцом до сих пор не представлены договоры снабжения коммунальными ресурсами ни по одному виду ресурсов, заключенными в соответствии с требованиями Правил №124, а также не представлено документов, позволяющих однозначно определить устоявшиеся отношения между РСО и УК в виде справок взаиморасчетов, актов, счетов на оплату или иных документов, позволяющих определить устоявшиеся отношения между УК и РСО. Соответственно, нельзя определить договоры о возмещении расходов №КР-С-5-ТЭ и №КР-С-5-В от 10 октября 2023 г, заключенные между ООО “Восточный” (застройщик) и ООО “ПИК-Комфорт” (управляющая организация), как имеющие юридическую силу для возникновения расчетов между собственниками МКД и управляющей организацией. Согласно представленным от МУЖКП “Котельники” договорам №425 временноговодоснабжения и №426 временного теплоснабжения, заключенным от 01 ноября 2022 года, и на которые также ссылается истец, МУЖКП “Котельники” является Организациейводопроводно-канализационного хозяйства (РСО). вторая сторона договора - ООО“Восточный” (застройщик) является Абонентом по водоснабжению, тепловой энергии(мощность) и теплоносителю. Договоры на компенсацию затрат за коммунальные услуги по договорам №425 и №426, которые были заключены УК «ПИК Комфорт» с застройщиком (вместо РСО) лишь 10 октября 2023 года, однозначно подтверждает отсутствие правовых оснований для начисления и выставления счетов жителям за период с 1 ноября 2022 года до 10 октября 2023 года. Ответом МУЖКП “Котельники” от 29.06.2022 №1369 указано, что по состоянию на 29.06.2022г у ООО “Генеральный подрядчик - МО” отсутствует задолженность перед МУЖКП “Котельники” за поставку коммунальных ресурсов, потребленных по адресу завершенного строительства Сосновая, 5 по договору №219 от 27.11.2019г. временного теплоснабжения строительного объекта Опытное поле, вл.10/1, вл.10/2 и по договору №218 от 27.11.2019г. временного водоснабжения строительного объекта Опытное поле, вл.10/1, вл.10/2. Кроме этого, необходимо исследование выставления счетов за КУ в период с 01 марта 2022 (когда в квитанциях появились начисления по ресурсам) по 31 октября 2022 года. Так называемые договоры временного снабжения строительного объекта №218 и №219 или договоры компенсации по ним согласно действующему законодательству не являются основанием для выставления начислений в указанный период. В ситуации, когда договоры компенсации №КР-С-5-В и №КР-С-5-ТЭ были подписаны лишь 10 октября 2023 года, УК могла выставить счета за услуги только за период с этой даты, но не ранее. И не установлены законные обстоятельства, которые устанавливают требования к Управляющей организации компенсировать затраты по договорам №02312-00722КУ от 01.03.2022 и №02283-007-22КУ от 20.07.2023 с третьим лицом до ввода в эксплуатацию многоквартирных домов. Учитывая вышеизложенное, все счета, выставленные до 10 октября 2023 года, подлежат аннулированию. Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросу об утверждении порядка определения размера начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые на общие домовые нужды, в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов решено утвердить порядок определения размера начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые на общие домовые нужды, в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (пункт 12 Протокола № 1/2021 от 09.08.2021 г.). В соответствие с пунктом 3.1.3 договора управления многоквартирным домом от 10.08.2021№ 381/К6,7,11.1,12.1 Ответчик - управляющая организация ООО «ПИК- Комфорт» (ИНН <***>) обязана оказывать услуги и выполнять работы указанные в приложении 2 «Перечень и периодичность услуг и работ Управляющей организации» к договору, где в числе прочего перечислены техническое обслуживание АСКУЭ и техническое обслуживание АСКУВТ. Таким образом, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 140056, <адрес> размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества должен быть определен с помощью систем АСКУЭ и АСКУВТ (одномоментное снятие показания и определение размера платы за «общедомовой» коммунальный ресурс исходя из показаний счетчиков без оглядки на региональный норматив и без пересчетов) или в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. Однако, в нарушение приведенных норм действующего законодательства и решения Общего собрания собственников МКД Ответчик в период с 01.12.2021 по 30.09.2024 произвёл начисления и взимал плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по нормативам. Управляющая организация ООО «ПИК- Комфорт» не указывает общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) в единых платежных документах для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг. Управляющая организация ООО «ПИК- Комфорт» производит начисления и взимает плату за обслуживание придомовой территории в нарушение ст.210 ГК РФ.

Представитель третьего лица – унитарного жилищного коммунального предприятия «Котельники», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений не представил.

Представитель третьего лица – АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия АО «Мосэнергосбыт».

Заслушав ответчика по первоначальному иску, исследовав в судебном заседании материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч.1 ст.162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила №354) условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п.13 Правил №354).

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (п.14 Правил №354).

Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида: собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом; собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут (п.17 Правил №354).

Из материалов дела следует, что ООО «Восточный» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) 15.11.2019 заключили договор участия в долевом строительстве №Кот-6 (кв)-1/14/3(3) (АК), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д.15-18, т.1).

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве №Кот-6 (кв)-1/14/3(3) (АК) от 15.11.2019 ООО «Восточный» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), на основании и во исполнение Договора, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>. Настоящий акт является основанием для осуществления в установленном порядке государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. С момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту, участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию объекта долевого строительства, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в объекте недвижимости, в котором располагается объект долевого строительства, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с управляющей организацией, обслуживающей объект недвижимости в котором располагается объект долевого строительства, договор управления в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего акта (л.д.12-13, т.1).

Согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> от 17.04.2021, ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Восточный» (застройщик), застройщик организовал осмотр, а участник долевого строительства произвел осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней, согласно условиям договора участия в долевом строительстве №Кот-6 (кв)-1/14/3(3) (АК) от 15.11.2019, при приемке квартиры и оборудования в ней обнаружен ряд замечаний требующих устранения (л.д.14, т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2024 ФИО1 является собственником: жилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, площадью 72,2 кв.м., дата государственной регистрации: 26.08.2021, номер государственной регистрации: № основание государственной регистрации: передаточный акт, выдан 17.04.2021; нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 05, площадью 5,9 кв.м., дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №; машино-места с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, машино-место 225, площадью 13,3 кв.м., дата государственной регистрации: 15.10.2021, номер государственной регистрации: № (л.д.41-42, т.1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «ПИК-Комфорт» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.04.1999 (л.д.28-31, т.1).

ООО ПИК-Комфорт 23.04.2015 предоставлена лицензия №183 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.32, т.1).

Согласно уставу ООО ПИК-Комфорт, к одному из основных видов деятельности общества относится управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д.26-27, т.1).

Согласно протоколу №1/2021 от 09.08.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Котельники, <...> форме очно-заочного голосования, кроме прочего, решили выбрать ООО ПИК-Комфорт в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом (решение по 4 вопросу). Уполномочить ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.03.2021, собственника <адрес>, находящейся в многоквартирном доме, полномочиями на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, утвержденного решением данного общего собрания собственников, с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» (решение по 8 вопросу). Поручить управляющей организации ООО ПИК-Комфорт заключить договоры об обеспечении формирования единых платежных документов, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями – информационно-расчетными центрами (ИРЦ), едиными расчетными центрами (ИРЦ, ЕИРЦ), определенными по выбору управляющей организации, оказывающими данные услуги (решение по 9 вопросу). Утвердить порядок размера начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые на общие домовые нужды, в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (решение по 12 вопросу), Утвердить необходимость заключения с 26.12.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги за холодную воду для холодного водоснабжения и холодную воду для приготовления горячей воды, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу с МУЖКП «Котельники» (решение по 13 вопросу). Утвердить необходимость заключения с 26.12.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по предоставлению тепловой энергии для отопления и подогрева холодной воды для приготовления горячей воды, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу с МУЖКП «Котельники» (решение по 14 вопросу). Утвердить необходимость заключения с 26.12.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по водоотведению, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу с МУЖКП «Котельники» (решение по 15 вопросу). Утвердить необходимость заключения с 26.12.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу с АО «Мосэнергосбыт» (решение по 16 вопросу). Утвердить необходимость заключения с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на предоставление коммунальной услуги по вывозу твердых коммунальных отходов, а также внесения платы за указанную коммунальную услугу региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (решение по 17 вопросу) (л.д.55-63, т.1).

Договором №381/К6, 7, 11.1, 12.1 управления многоквартирным домом от 10.08.2021 предусмотрено, что ООО ПИК-Комфорт (управляющая организация) и ФИО2 – представитель собственников (собственник) заключили настоящий договор управления многоквартирным домом о нижеследующем. Настоящий договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.08.2021 №1/2021 в соответствии со ст.162 ЖК РФ и распространяет свое действие на всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.1.1 Договора).

Управляющая организация в течение срока, установленного настоящим договором, по заданию собственника за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, членам его семьи, нанимателю, арендатору помещения, принадлежащего собственнику в этом многоквартирном доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.1 Договора) (л.д.20-23, т.1).

Согласно сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> осуществляет лицензиат – ООО «ПИК-Комфорт» (л.д.19, т.1).

Согласно договору №219 временного теплоснабжения от 27.11.2019, заключенному между МУЖКП «Котельники» (Предприятие) и ООО «Генеральный подрядчик-МО» (Абонент), по настоящему договору Предприятие обязуется поставлять Абоненту тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а Абонент тепловой энергии обязуется оплачивать принятую тепловую энергию (мощность), а также соблюдать режим потребления тепловой энергии, предусмотренный настоящим договором. Местом исполнения обязательств по настоящему договору является: Московская область, г.о.Котельники, мкр. Опытное поле, вл.10/1, вл.10/2 корпус №6, корпус №7 (т. 2 л.д. 130-133).

Согласно договору №КУ о возмещении расходов на тепловую энергию от 01.03.2022, заключенному между ООО «Генеральный подрядчик-МО» (застройщик) и ООО «ПИК-Комфорт» (управляющая организация), управляющая организация обязуется возместить застройщику стоимость затрат, понесенных последним при оплате тепловой энергии жилой части многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации, на основании следующих договоров с ресурсоснабжающими организациями – договор №219 временного теплоснабжения от 27.11.2019, заключенного с МУЖКП «Котельники»

Согласно приложению №1 к договору о возмещении расходов на тепловую энергию №КУ от 01.03.2022 в перечень объектов, в отношении которых действует настоящий договор включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, вид услуги: подогрев холодной воды для горячего водоснабжения жилой части, отопление жилой части, начало периода компенсации – 01.03.2022.

Согласно договору № временного теплоснабжения от 01.11.2022, заключенному между МУЖКП «Котельники» (Предприятие) и ООО «Восточный» (Абонент), Предприятие обязуется поставлять Абоненту тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а также соблюдать режим потребления тепловой энергии и теплоносителя, предусмотренный настоящим договором. Местом исполнения обязательств Предприятия по настоящему договору на поставку тепловой энергии и теплоносителя является, точка поставки, расположенная по адресу: <адрес>, согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности Сторон (приложение №1 к настоящему Договору) (т. 2 л.д. 137-140).

Согласно договору №КР-С-5-ТЭ о возмещении расходов на тепловую энергию от 10.10.2023, заключенному между ООО «Восточный» (Застройщик) и ООО ПИК-Комфорт (Управляющая организация), Управляющая организация обязуется возместить застройщику стоимость затрат, понесенных последним при тепловой энергии жилой части многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации, на основании следующих договоров с ресурсоснабжающими организациями – договор №426 временного теплоснабжения от 01.11.2022, заключенного с МУЖКП «Котельники». В перечень объектов, в отношении которых действует настоящий договор входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, вид услуги: подогрев холодной воды для горячего водоснабжения жилой части, отопление жилой части, начало периода компенсации – 01.11.2022.

Согласно договору №218 временного водоснабжения от 27.11.2019, заключенному между МУЖКП «Котельники» (Предприятие) и ООО «Генеральный подрядчик-МО» (Абонент), по настоящему договору временного водоснабжения Предприятие, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную воду, а Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Местом исполнения обязательства по настоящему договору являются строительные объекты: <адрес> (т. 2 л.д. 124-128).

Согласно договору №02283-007-22КУ о возмещении расходов за услуги водоснабжения и водоотведения от 20.07.2023, заключенному между ООО «Генеральный подрядчик-МО» (застройщик) и ООО «ПИК-Комфорт» (управляющая организация), управляющая организация обязуется возместить застройщику стоимость затрат, понесенных последним при оплате холодной воды и принятых сточных вод, от жилой части многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации, на основании следующих договоров с ресурсоснабжающими организациями: договор №СМ-ВОД временного водоотведения от 01.11.2020, заключенного с ООО «Синди-М»; договор №218 временного водоснабжения от 27.11.2019, заключенного с МУЖКП «Котельники».

Согласно приложению №1 к договору о возмещении расходов за услуги водоснабжения и водоотведения от 20.07.2023 в перечень объектов, в отношении которых действует настоящий договор включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, вид услуги: водоотведение жилой части, холодное водоснабжение (в том числе для нужд ГВС) жилой части, начало периода компенсации – 01.03.2022 до момента заключения Управляющей организацией постоянных договоров водоснабжения и водоотведения РСО.

Согласно договору №425 временного водоснабжения от 01.11.2022, заключенному между МУЖКП «Котельники» (Предприятие) и ООО «Восточный» (Абонент), Предприятие, осуществляющее холодное водоснабжение, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду, а Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим Договором, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. Местом исполнения обязательств Предприятия по настоящему договору на поставку холодной воды является, точка поставки, расположенная по адресу: <адрес>, согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности Сторон (приложение №1 к настоящему Договору) (т. 2 л.д. 147-153).

Согласно договору №КР-С-5-В о возмещении расходов за услуги водоснабжения от 10.10.2023, заключенному между ООО «Восточный» (Застройщик) и ООО ПИК-Комфорт (Управляющая организация), Управляющая организация обязуется возместить застройщику стоимость затрат, понесенных последним при оплате холодной воды и принятых сточных вод, от жилой части многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организации, на основании следующих договоров с ресурсоснабжающими организациями – договор №425 временного водоснабжения от 01.11.2022, заключенного с МУЖКП «Котельники». В перечень объектов, в отношении которых действует настоящий договор входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, вид услуги: холодное водоснабжение, начало периода компенсации – 01.11.2022 (т. 2 л.д. 159-164).

Согласно договору №407 временного водоотведения (прием сточных вод) от 24.11.2023, заключенному между МУЖКП «Котельники» (Предприятие) и ООО «Восточный» (Абонент), Предприятие, осуществляющее водоотведение, обязуется осуществить прием сточных вод Абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, а Абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам сточных вод, отводимых в централизованные системы водоотведения, устанавливаемые в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованной системы водоотведения, нормативы по объему отводимых в централизованные системы водоотведения сточных вод и нормативы состава сточных вод и производить Предприятию оплату водоотведения в сроки и порядке, которые определены в настоящем Договоре. Местом исполнения обязательств Предприятия по настоящему договору на оказание услуг водоотведения является, точка поставки, расположенная по адресу: <адрес>, согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности Сторон (приложение №1 к настоящему Договору) (т. 3 л.д. 76-78).

Согласно договору энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества № от 03.09.2018, заключенным между АО «Мосэнергосбыт» (МЭС) и ООО «ПИК-Комфорт» (Абонент), МЭС обязуется осуществлять продажу Абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения объектов Абонента, а Абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном Договором. Энергопринимающие устройства Абонента расположены по адресу (адрес поставки): <адрес> (т. 3 л.д. 88).

Согласно дополнительному соглашению от 08.04.2022 к Договору энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 03.09.2018 №90084553 заключенному между АО «Мосэнергосбыт» и ООО «ПИК-Комфорт» (Абонент), в связи с поступлением заявления от Абонента включить в Договор с ИКУ от 03.09.2018 № объект, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его заключения (л.д.).

Из договора №КРО№ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 13.01.2021, дополнительного соглашения №4 от 09.04.2021 к Договору, заключенного между ООО «Каширский региональный оператор» (Региональный оператор) и ООО «ПИК-Комфорт» (Потребитель), усматривается, что по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами Региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы, в том числе крупногабаритные отходы, в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством РФ, а Потребитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора (п.1.1). Адрес объекта потребителя: <адрес> (л.д.).

Согласно договору №188 на поставку холодной воды от 01.08.2024, заключенному между МУЖКП «Котельники» (Предприятие) и ООО «ПИК-Комфорт» (Исполнитель), Предприятие, осуществляющее холодное водоснабжение, обязуется подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную питьевую воду, а Исполнитель обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду, установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Местом исполнения обязательств по настоящему договору холодной воды является, точка поставки, расположенная по адресу: <адрес>, согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение №1 к настоящему Договору). (т. 2 л.д. 169-174)

Согласно договору №189 на оказание услуг водоотведения (прием сточных вод) от 01.08.2024, заключенному между МУЖКП «Котельники» (Предприятие) и ООО «ПИК-Комфорт» (Исполнитель), Предприятие, осуществляющее водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод Исполнителя в централизованную систему водоотведения и обеспечить их транспортировку передачу на очистку и сброс в водный объект, а Исполнитель обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством РФ, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод и производить Предприятию оплату за услуги водоотведения в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем Договоре. Местом исполнения обязательств по настоящему договору водоотведения (прием сточных вод) является, точка поставки, расположенная по адресу: <адрес>, согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение №1 к настоящему Договору) (т. 2 л.д. 178-183).

Согласно договору №190 на поставку тепловой энергии и теплоносителя от 01.08.2024, заключенному между МУЖКП «Котельники» (Предприятие) и ООО «ПИК-Комфорт» (Исполнитель), Предприятие обязуется поставлять Исполнителю тепловую энергию (мощность) и теплоноситель надлежащего качества для оказания Исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах до границы балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности, согласованных Сторонами, а Исполнитель обязуется соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим её потребления, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении тепловых сетей, исправность используемых Исполнителем приборов учета и производить Предприятию оплату принятой тепловой энергии (мощности) в сроки и в размере, определенные в настоящем Договоре. Местом исполнения обязательств Предприятия по настоящему договору на поставку тепловой энергии и теплоносителя является, точка поставки, расположенная по адресу: <адрес>, согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение №1 к настоящему Договору) (т. 2 л.д. 188-192).

В ответе МУЖКП “Котельники” от 29.06.2022 №1369 указано, что по состоянию на 29.06.2022г у ООО “Генеральный подрядчик - МО” отсутствует задолженность перед МУЖКП “Котельники” за поставку коммунальных ресурсов, потребленных по адресу завершенного строительства Сосновая, 5 по договору №219 от 27.11.2019г. временного теплоснабжения строительного объекта Опытное поле, вл.10/1, вл.10/2 и по договору №218 от 27.11.2019г. временного водоснабжения строительного объекта Опытное поле, вл.10/1, вл.10/2.

Согласно ответа МУЖКП «Котельники» от 12.02.2024 №281, МУЖКП «Котельники» не может принять указанный многоквартирный дом в работу по прямым договорам с собственниками помещений в установленные законом сроки в силу технических особенностей и конструкции указанного многоквартирного дома по <адрес>.

Согласно сообщению МУЖКП «Котельники» от 17.02.2025, по вопросу предоставления расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг - ФИО1, МУЖКП «Котельники» не производили начисления по данному адресу, соответственно, не могут предоставить расчет задолженности.

Согласно акту документальной проверки, проведенной с 25.11.2024 по 04.12.2024 Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в отношении ООО «ПИК-Комфорт» по адресу: <адрес>, выявлены нарушения начисления платы за коммунальные услуги (л.д.).

Согласно предписанию №3/1699/9ЛК/КНМ от 16.12.2024, выданному Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, ООО «ПИК-Комфорт» было предписано: привести в соответствие с требованиями ЖК РФ порядок начисления за ОДН, производить начисления по показаниям приборов учета за электроэнергию на ОДН; привести начисления оплаты за коммунальную услугу за отопление с применением утвержденного норматива за тепловую энергию; привести в соответствие с требованиями правил ЕПД (л.д.).

На основании акта документальной проверки от 04.12.2024 №3/1699/9ЛК/КНМ Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области 19.12.2024 было вынесено постановление №/ЛК/КНМ по делу об административном правонарушении о привлечении к административной ответственности ООО «ПИК-Комфорт», за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст.14.1.3 ч.2 КоАП РФ (Т. 3 л.д. 57л.д.).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2025 заявление ООО «ПИК-Комфорт» к Министерству по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области о восстановлении срока на подачу жалобы на постановление Минчистоты Московской области от 19.12.2024 №3/1699/9/ЛК/КНМ и признании постановления Минчистоты Московской области от 19.12.2024 №3/1699/9/ЛК/КНМ незаконным и отменить принято к производству и назначено разбирательство по существу спора (т. 3 л.д. 129)

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.02.2025 заявление ООО «ПИК-Комфорт» к Министерству по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области о признании незаконным и отмене пункта 3 предписания от 16.12.2024 №3/1699/9ЛК/КНМ принято к производству и назначено предварительное судебное заседание (т. 3 л.д. 130)

Согласно представленной истцом расширенной выписки из лицевого счета по состоянию на 02.10.2024 ФИО1 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.04.2022 по 30.09.2024 в размере 135319,59 руб.

На указанную сумму задолженности начислены пени за период с 11.06.2022 по 30.09.2024 в размере 54917,05 руб., что подтверждается расчетом пени на дату 02.10.2024.

Представленный ООО «ПИК-Комфорт» расчет задолженности, суд признает арифметически верным.

Таким образом, судом установлено, что все услуги оказываются управляющей организацией качественно и своевременно, на основании договоров и дополнительных соглашений, представленных сторонами в материалы дела (договор № от 01.03.2022 о возмещении расходов на тепловую энергию, договор №КУ от 20.07.2023 о возмещении расходов за услуги водоснабжения и водоотведения, дополнительное соглашение от 08.04.2022 к Договору энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 03.09.2018 №, договор № от 13.01.2021 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, дополнительного соглашения №4 от 09.04.2021 к указанному Договору), данные договора не оспаривались и не были признаны недействительными, применяемые управляющей организацией тарифы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в установленном законом порядке не отменялись, расширенная выписка из лицевого счета ответчика содержит сведения о наименовании услуг, тарифах, размерах начисленных платежей, перерасчетах платежей; изложенные в ней сведения материалами дела не опровергаются, однако ответчиком их плата в полном объеме в установленном законом порядке не производится, в связи с чем образовалась задолженность в размере 135319,59 руб. и пени в размере 54917,05 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные по делу доказательства, считает иск ПИК-Комфорт ООО о взыскании задолженности за коммунальные услуги, подлежащим удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 к ПИК-Комфорт ООО суд учитывает следующее.

ФИО1 в подтверждение своих исковых требований предоставлены следующие документы: ответ Главного управления Московской области “ГЖИ Московской области” №08ТГ-35901 от 08.04.2022г о том, что в АО “Мосэнергосбыт” направлено письмо о недопустимости нарушения жилищного законодательства (л.д.), ответы территориального отдела №3 Главного управления регионального государственного и жилищного надзора и содержания территорий Московской области №6тг-Т03-48351/17.03-13 от 14.05.2024г и 6тг-ТОЗ-76807/19.03-13 от 18.07.2024г., которыми установлено, что управляющей организацией ООО “ПИК-Комфорт” без заключения договора с ресурсоснабжающей организацией по энергоснабжению выставлена плата в счет-квитанциях за период с марта 2022 года по апрель 2023 года. Было выдано соответствующее предостережение, ответы от 08.04.2022г №08ТГ-35901, от 31.05.2022 № 08ТГ-51094 по вопросу начисления платы за коммунальные услуги управляющей организацией ООО «Пик- Комфорт» по адресу <адрес>, где указано, что УО не направляла заявку (оферту) о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов в РСО, а отсутствие у управляющей организации договоров с РСО о приобретении коммунальных ресурсов в целях их использования при предоставлении коммунальных услуг, при использовании и содержании общего имущества собственников помещений в МКД является нарушением лицензионных требований (л.д.), ответ №08ТГ-13895 от 17.02.2023 по вопросу управления многоквартирным домом, порядка и способа начислений за жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией по <адрес>, в котором сообщалось, что ГЖИ Московской области было выдано предостережение ООО «Пик-Комфорт» о необходимости заключить договоры на поставку коммунальных ресурсов с РС), договор временного теплоснабжения № от 27.11.2019г., заключенный между МУЖКП “Котельники” и ООО “ГО-МО”, договор №218 временного водоснабжения от 27.11.2019, заключенный между МУЖКП «Котельники» и ООО «Генеральный подрядчик-МО», договоры №КР-С-5-ТЭ от 10.10.2023 о возмещении расходов на тепловую энергию и №КР-С-5-В от 10.10.2023, о возмещении расходов за услуги водоснабжения, заключенные между ООО “Восточный” и ООО “ПИК-Комфорт” (л.д.), договор № временного водоснабжения от 01.11.2022, заключенный между МУЖКП «Котельники» и ООО «Восточный», договор №426 временного теплоснабжения от 01.11.2022, заключенный между МУЖКП «Котельники» и ООО «Восточный» (т. 2 л.д. 18-37, 81-109).

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту – Правила №491) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15 Правил №491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16 Правил №491).

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги (п.109 Правил №354).

Из анализа указанных положений нормативно-правовых актов, следует, что факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, актом, составленным на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Поскольку наниматели и собственники жилых помещений не обращались с какими либо жалобами в управляющую организацию на ненадлежащее качество оказываемых услуг и работ и в связи с этим соответствующие акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности таких услуг и работ не составлялись, в соответствии с вышеизложенным порядком, данное обстоятельство делает невозможным, в том числе, определение периодов и характера допущенных нарушений, кроме того приведенный истцом по первоначальному требованию расчет задолженности признан судом правильным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 о признании незаконным начислений денежных сумм, произведении перерасчёта.

Представленный в материалы гражданского дела Акт документальной проверки, проведенной с 25.11.2024 по 04.12.2024 Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в отношении ООО «ПИК-Комфорт» и вынесенное на основании него постановление №3/1699/9/ЛК/КНМ от 19.12.2024 о привлечении к административной ответственности ООО «ПИК-Комфорт», за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст.14.1.3 ч.2 КоАП РФ, обжаловано ООО «ПИК-Комфорт» в Арбитражный суд Московской области. Жалоба находится на рассмотрении.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В подтверждение понесенных почтовых расходов в размере 307 руб. 20 коп., истцом по первоначальному иску представлена копия списка №107 внутренних почтовых отправлений от 09.07.2024 (л.д.34-37, т.1), в силу чего указанные расходы подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ПИК-Комфорт ООО.

Согласно платежным поручениям № 11562 от 02.07.2024 и №26246 от 21.11.2023 истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 5286 рублей (л.д.6-7, т.1).

Исковые требования истца по первоначальному иску удовлетворены в сумме: 135319,59 руб. (задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг) + 54 917 руб. 05 коп. (пени) = 190236 руб. 64 коп.

Исходя из чего размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ПИК-Комфорт ООО составляет 5 004 руб. 73 коп. (согласно абз.4 п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ в редакции, действовавшей на момент подачи искового заявления).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ПИК-Комфорт ООО к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПИК-Комфорт ООО 135 319 руб. 59 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.04.2022 по 30.09.2024; 54 917 руб. 05 коп. – пени за период с 11.06.2022 по 30.09.2024 согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ; 5 004 руб. 73 коп. – расходы по оплате государственной пошлины; 307 руб. 20 коп. – почтовые расходы.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ПИК-Комфорт ООО о признании незаконным начислений денежных сумм, произведении перерасчёта – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2025г.

Судья М.А. Крамарева