...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 год с. Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рябухина С.Н.,
при секретаре Корнеевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Р.Н.Н. к К.О.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Р.Н.Н. обратилась в суд с иском к К.О.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.
В исковом заявлении указано, что ... она приобрела частично за счет средств материнского (семейного) капитала у П.М.А. недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, местоположение: ....
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... была произведена регистрация вышеуказанного договора купли продажи, с обременением в виде ипотеки в силу закона.
... П.М.А. умерла, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки, не может быть сдано в Росреестр по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.
Просит суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадь 33,5 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ....
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 410 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ....
В судебное заседание истец Р.Н.Н., её представитель ФИО1, ответчик К.О.Н., третье лицо нотариус по Степновскому нотариальному округу ФИО2 не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Межрайонный муниципальный отдел по Советскому городскому округу и Степновскому муниципальному округу в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, причина не явки не известна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ... Р.Н.Н. приобрела у П.М.А. недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., что подтверждается договором купли - продажи жилого дома и земельного участка от .... Указанный договор купли- продажи зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... ....
... между Р.Н.Н. и П.М.А. заключено дополнительное соглашение к договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ..., в соответствии с которым к договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ..., в п. 4 внесено дополнение, согласно которому продажная стоимость недвижимого имущества по настоящему договору, определена сторонами в сумме 370000 рублей.
В соответствии с п.п. «а» вышеуказанного дополнительного соглашения, оплата недвижимости производится покупателем в сумме 343378, 80 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ... Р.Н.Н., размер средств, указанный в заявлении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала составил 363378, 80 рублей. Средства МСК в сумме 343378, 80 рублей перечислены на счет П.М.А..
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Р.Н.Н. является правообладателем недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – П.М.А., ... года рождения.
... П.М.А. умерла. Наследником, принявшим наследство, является её дочь - К.О.Н..
Таким образом, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки, не может быть сдано в регистрирующий орган по причине смерти залогодержателя, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого имущества незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме. Истец Р.Н.Н. в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратилась в суд с настоящим иском.
Поскольку продавец – П.М.А. умерла, её правоспособность прекратилась, отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и всех залогодержателей в связи, с чем запись об ипотеки может быть погашена только на основании решения суда. В судебном заседании установлен факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и факт отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателей в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, в связи с чем исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что регистрационную запись об ипотеке погасить по совместному заявлению покупателя и продавца не представляется возможным в связи со смертью П.М.А., ее следует прекратить на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Р.Н.Н. к К.О.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадь 33,5 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ....
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 410 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд ....
Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме ....
Судья С.Н. Рябухин
Копия верна:
Судья С.Н. Рябухин
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...