Дело №
УИД 50RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Хватовой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области, о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и выделении в собственность блока жилого дома,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки.
В обоснование заявленных требований ФИО4 указала, что ей
на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 742 +/- 10 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разращённого использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, а также расположенные на нем 57/100 долей в праве собственности на жилой дом, назначение – жилое, наименование: жилой дом, площадью 87,6 кв.м., ранее присвоенный государственный №, что подтверждается выписками ЕГРН на земельный участок и жилой дом.
Ответчику на праве собственности, принадлежит 43/100 долей спорного жилого дома с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской ЕГРН на спорный жилой дом.
Порядок пользования домом между собственниками сложился и определен соглашением о выделе доли в натуре в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 27.08.2019г.
Фактически дом разделен на две квартиры, в связи с чем истец пользуется квартирой №, согласно техническому плану дома (комнаты на плане:3,4,-Лит.А,1,2,5,6-Лит. А1).
В связи с переходом права собственности на 57/100 долей в праве общедолевой собственности на дом по ходатайству представителя ФИО1- ФИО5 произведена замена истца на ФИО1
В связи с изложенным, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 57/100 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом: площадью 87,6 кв.м., назначение - жилой дом ранее присвоенным государственным учетным номером: №; условный учетный №, кадастровый №.
Произвести реальный раздел жилого дома.
Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома, площадью 50,0 кв.м., состоящей из: коридора – 7,8 кв.м., кухни-9,3 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., жилой комнаты – 13,2 кв.м., коридора – 4,4 кв.м., санузла – 3,8 кв.м. (комнаты на плане:3,4 - Лит. А, 1,2,5,6 – Лит. А1);
Оставить в собственности ФИО2 блок жилого дома, площадью 37,6 кв.м., состоящей из: 5,8 кв.м., санузла – 5,3 кв.м., кухни – 8,3 кв.м., жилой комнаты – 7,5 кв.м., жилой комнаты – 10,7 кв.м. (комнаты на плане: 2,3,4 – Лит. А, 1, 5 – Лит. А2).
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 явилась, исковые требования признала.
Третье лицо: Администрация г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 51-55).
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и взаимосвязи собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 742 +/- 10 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разращённого использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, а также расположенные на нем 57/100 долей в праве собственности на жилой дом, назначение – жилое, наименование: жилой дом, площадью 87,6 кв.м., ранее присвоенный государственный №, что подтверждается выписками ЕГРН на земельный участок и жилой дом (л.д. 95-100, 101-106).
ФИО2 принадлежит 43/100 долей спорного жилого дома с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской ЕГРН на спорный жилой дом.
Порядок пользования домом между собственниками сложился и определен соглашением о выделе доли в натуре в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 27.08.2019г. (л.д.35-36).
Фактически дом разделен на две квартиры № и №, что следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д.47).
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы».
Из заключения, представленного экспертом (л.д.146-162), следует, что по сведениям ЕГРН – жилой дом (фототаблицы 1-2) с кадастровым номером № площадью 87.6 кв.м, количество этажей – 1 находится в общей долевой собственности: ФИО1 – 57/100 долей, ФИО2 – 43/100 долей и расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.
Правообладателями произведен раздел жилого дома на автономные блоки жилого дома блокированной застройки, что подтверждается «Соглашением о выделе доли в натуре в праве собственности на жилой дом и земельный участок» (л.д. 34 том 1).
На момент проведения судебной строительно-технической экспертизы:
- в фактическом пользовании ФИО1 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 50.0 кв.м (таблица 1, приложение 2), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №правообладатель – ФИО1) по сведениям ЕГРН в составе помещений: в лит.А (основное строение) – жилая комната (3) площадью 13.2 кв.м, коридор (4) площадью 4.4 кв.м, лит.А1 (основная пристройка) – коридор (1) площадью 7.8 кв.м, жилая комната (2) площадью 11.5 кв.м, кухня (5) площадью 9.3 кв.м, санузел (6) площадью 3.8 кв.м;
- в фактическом пользовании ФИО2 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 37.6 кв.м (таблица 2, приложение 2), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2) по сведениям ЕГРН в составе помещений: в лит.А (основное строение) – кухня (2) площадью 8.3 кв.м, жилая комната (3) площадью 7.5 кв.м, жилая комната (4) площадью 10.7 кв.м, лит.А2 (основная пристройка) – коридор (1) площадью 5.8 кв.м, санузел (5) площадью 5.3 кв.м.
Исходя из конструктивных особенностей, требований Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ и с учетом фактического использования, исследуемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, конструктивно состоящим из 2 (двух) автономных блоков.
В части инженерных коммуникаций исследуемые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним централизованным сетям: электроснабжения, газоснабжения, водопровода, канализации.
Часть системы водоотведения (канализации) блока жилого дома блокированной застройки, находящегося в пользовании ФИО2 в виде канализационных труб проходит по земельному участку с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1), а также через подвальное помещение блока жилого дома, находящегося в фактическом пользовании ФИО1
В данном случае возможно осуществить реконструкцию системы водоотведения (канализации) с переносом канализационных труб с территории земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1) либо пользоваться существующей системой водоотведения (канализации) по взаимному согласию.
Блоки жилого дома блокированной застройки (по сведениям ЕГРН – жилой дом с кадастровым номером №), находящиеся в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2, расположенные <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других, являются безопасным для эксплуатации, архитектурного облика ул. <адрес> г. Истра не портят, не нарушают линию застройки – красную линию и соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно – гигиенических норм и правил.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.
Учитывая, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Произвести между ФИО1 и ФИО2 реальный раздел жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки (кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>), расположенный на земельном участке, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: в лит.А (основное строение) – жилая комната (3) площадью 13.2 кв.м, коридор (4) площадью 4.4 кв.м, лит.А1 (основная пристройка) – коридор (1) площадью 7.8 кв.м, жилая комната (2) площадью 11.5 кв.м, кухня (5) площадью 9.3 кв.м, санузел (6) площадью 3.8 кв.м, общей площадью 50.0 кв.м., координаты поворотных точек границ указанного блока жилого дома блокированной застройки в системе координат в таблице:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки (кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>), расположенный на земельном участке, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: в лит.А (основное строение) – кухня (2) площадью 8.3 кв.м, жилая комната (3) площадью 7.5 кв.м, жилая комната (4) площадью 10.7 кв.м, лит.А2 (основная пристройка) – коридор (1) площадью 5.8 кв.м, санузел (5) площадью 5.3 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м., координаты поворотных точек границ указанного блока жилого дома блокированной застройки в системе координат в таблице:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2025г.
Судья Е.С. Ажеева