Дело №

50RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 сентября 2025 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании ответчиков в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированное жилое помещение – <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, указывая, что в ходе выездного осмотра по жалобе управляющей компании квартиры ответчиков, истцом был выявлен факт самовольной перепланировки ответчиками квартиры, в связи с чем в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости приведения помещения в прежнее проектное состояние, которое ответчиками в добровольном порядке исполнено не было.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, как необоснованных, указывая, что истцом не представлены доказательства незаконности перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ в квартиру ответчиков никто не приходил, равно как квартиру не посещали и представители управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в 2007 г. ответчиками было получено решение межведомственной комиссии при администрации о согласовании перепланировки.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики (каждый по ? доле) являются собственниками <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обслуживание и управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> обратилось к истцу с заявлением о выявлении факта перепланировки в квартире ответчиков в части внесения изменений в конфигурацию жилого помещения, а именно: демонтаж наружной стены квартиры, разделяющей балкон и кухню, балкон и жилую комнату (нарушение теплоизоляционного контура квартиры); объединение балкона и жилой комнаты; замена остекления балкона.

По факту поступившего обращения, администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено выездное обследование квартиры ответчиков, по результатам которого был составлен акт осмотра, который представлен суд в неподписанном виде.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости приведения планировки квартиры в прежнее техническое состояние, которое ответчиками в добровольном порядке исполнено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, п. 4 Правил № и п. 1.4 Постановления Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилые помещения в жилых целях для проживания граждан и без ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Истец является органом, контролирующим строительство и реконструкцию подведомственных администрации объектов государственного жилищного и нежилого городского округа <адрес>.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам ответчика, квартиру ни представители управляющей компании ни представители администрации городского округа <адрес> не обследовали, акты не составлялись и собственникам квартиры не вручались.

Кроме того, в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поступило письмо заместителя главы Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, согласно которому решением межведомственной комиссии при администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено произвести перепланировку квартиры в соответствии с согласованным планом перепланировки квартиры с последующим оформлением акта приемочной комиссии по приемке завершенного перепланировкой помещения.

По утверждениям ответчика ФИО2, акт приемочной комиссии был передан в Администрацию, где был впоследствии потерян, в этой связи перепланировка не была узаконена.

Доводы ответчика представителем истца не опровергнуты, актов осмотра жилого помещения, подписанного собственниками помещения, не представлено.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами и, принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ истцом суду не было представлено относимых и допустимых доказательств доводов о наличии в квартире ответчиком самовольной перепланировки, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО8