УИД 77RS0023-02-2025-000631-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3490/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 17.04.2024 г. по 16.05.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 30.03.2024 г. между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/313-216-4/АН-ДКП, в соответствии с условиями которого истец приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, адрес. В соответствии с п. 3.2 стороны обязались подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 5 рабочих дней со дня завершения расчетов по договору. С учетом произведенных расчетов срок передачи квартиры – не позднее 16.04.2025 г., между тем, квартира передана истцу только 05.06.2024 г. 20.05.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требований поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.03.2024 г. между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/313-216-4/АН-ДКП, в соответствии с которым ответчик, как продавец обязался передать в собственность истцу квартиру № 216, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, адрес, а истец, как покупатель, обязался оплатить стоимость квартиры в размере сумма

В силу п. 1.2 договора на момент заключения договора ответчик являлся собственником отчуждаемой квартиры, что подтверждается записью регистрации № 77:09:0006011:3737-77/060/2023-1 от 07.06.2023 г.

Согласно п.п. 3.1-3.2 договора продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру по акту приема-передачи квартиры. С момента подписания сторонами указанного акта квартиры будет считаться переданной продавцом и принятой покупателем. Стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 5 рабочих дней со дня завершения расчетов по договору.

В силу п. 3.3 договора право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно выписки из ЕГРП переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу зарегистрирован 08.04.2024 г., денежные средства в счет оплаты квартиры внесены истцом в соответствии с п. 2.2.1.1. договора в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, таким образом, оплата цены квартиры, предусмотренной договором купли-продажи, не является предварительной.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан между сторонами 05.06.2024 г.

20.04.2024 г. истец направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом 08.04.2024 г., с указанной даты истец владела, могла пользоваться и распоряжаться квартирой, доказательств обратного суду не представлено.

Более того, согласно п.п. 1-3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Вместе с тем, из условий договора купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/313-216-4/АН-ДКП от 30.03.2024 г. следует, что оплата квартиры была произведена истцом после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения положения ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 17.06.2025 г.