Дело № 2-4207/2023

39RS0002-01-2023-003543-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград», 3-и лица ФИО3, ФИО4, о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Калининград, < адрес >, в переустроенном состоянии, указав, что она является собственником 49/200 доли указанного жилого помещения, ФИО3 является собственником 51/100 доли в праве собственности на квартиру, ФИО4 является собственником 49/200 доли в праве собственности на квартиру. С целью улучшения жилищных условий в жилом помещении произведено переустройство, в кухне демонтированы газовый котел отопления и газовая колонка горячего водоснабжения, выполнен монтаж двухконтурного газового котла, перемонтаж внутреннего газопровода, монтаж газового счетчика, подключение газовой плиты, монтаж клапанов и сигнализаторов. Переустройство квартиры не причинило вред общедомовому имуществу, не нарушило права и интересы других собственников помещений дома, работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, в согласовании переустройства администрацией ГО «Город Калининград» отказано.

В судебное заседание истица ФИО2, 3-и лица ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца, 3-х лиц по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истица ФИО2 является собственником 49/200 доли в праве собственности, 3-е лицо ФИО3 – собственником 51/100 доли, 3-е лицо ФИО4 – собственником 49/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Калининград, < адрес >.

Техническим паспортом на жилое помещение по адресу: Калининград, < адрес >, по состоянию на 15.12.2022 подтверждается, что квартира оборудована двухконтурным газовым котлом в целях отопления и горячего водоснабжения.

Согласно Техническому заключению № 693-08М/2022, выполненному ООО Независимая экспертиза» установлено, что в жилом помещении по адресу: Калининград, < адрес >, специализированной организацией Служба ГО КБП ОАО «Калининградгазификация» по проектной документации объекта: №5/12-2017-ГСВ-СЭГОКПБ «Замена газоиспользующего оборудования, с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода в связи с планируемым переустройством < адрес > МКД № по < адрес > в г. Калининграде» произведен монтаж и перемонтаж газоиспользующего оборудования. В ходе переустройства жилого помещения < адрес > в г. Калининграде выполнены следующие работы: в помещении №, кухня, площадью 9,0 кв.м. демонтированы газовый котел отопления, газовая колонка горячего водоснабжения, выполнен монтаж двухконтурного газового котла фирмы «Kentatsu Furst», перемонтаж внутреннего газопровода, монтаж газового счетчика, подключение газовой плиты, монтаж клапанов и сигнализаторов. Качество работ по переустройству жилого помещения < адрес > в г. Калининграде соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с изменениями № 1,2,3,4). Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. ПО результатам проведенного исследования сделаны следующие выводы: выполненное переустройство жилого помещения < адрес > в г. Калининграде соответствует требуемым строительным, противопожарным и санитарным нормам, Градостроительные нормативные требования в результате переустройства затронуты не были. Выполненное переустройство жилого помещения < адрес > в г. Калининграде не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей и третьих лиц, не создает риск уничтожения имущества. Переустройство < адрес > не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Работы по переустройству жилого помещения выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Жилое помещение после переустройства, общей площадью 53,4 кв.м. соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и может быть принято в эксплуатацию.

Согласно акту-обследованию от 28.08.2023, выполненному АО «Калининградгазификация» в < адрес > в г. Калининграде нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, газификация квартиры соответствует эскизному решению, оформленному в установленном порядке и хранящемуся в архиве общества, приточный клапан присутствует.

Согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных систем по адресу: г. Калининград, < адрес >, № 138 от 26.07.2023, составленному ООО «Перспектива», вентиляционные каналы и дымоходы исправны, тяга в каналах на день проверки имеется, все каналы проверены на плотность задымлением, противопожарные разделки в междуэтажных перекрытиях выполнены в соответствии с нормативными требованиями, газовые приборы и оборудование, системы вентиляции, дымоудаления, воздухопритока технически исправны и пригодны к эксплуатации.

Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» от 19.01.2022 собственникам помещения < адрес > в г. Калининграде предписано привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 31.07.2012.

Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ. Администрацией ГО «Город Калининград» истцам в согласовании переустройства отказано.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу подпункта 21 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения представляет собой одну из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционировано подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

На основании изложенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Собственниками жилого помещения в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство квартиры, работы по переустройству были проведены в соответствии с Техническими Условиями ОАО «Калининградгазификация» на установку газоиспользующего оборудования, с возможностью перемонтажа внутреннего газопровода в связи с планируемым переустройством. Работы по переустройству квартиры произведены с соблюдением предусмотренных строительных, технических требований, установленных законодательством, и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, поскольку указанное переустройство соответствует предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 паспорт < ИЗЪЯТО > - удовлетворить.

Сохранить < адрес > к г. Калининграде в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2023.

Судья: Т.П.Холонина