РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 г.

2-8483/2025

78RS0019-01-2025-001100-97

Мотивированное от 30 сентября 2025 года.

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

при секретаре Сулименко А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "ЖК Победитель" к ФИО1 ФИО1 ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «ЖК Победитель» ( основание: решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчики по делу – ФИО11, ФИО8 являются совместными собственник5ами <адрес> по указанному адресу.

Истец по делу – ТСЖ «ЖК Победитель» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что на основании общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план текущего ремонта МКД на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должны быть проведены работы по замене стояков системы горячего водоснабжения с № по № парадной МКД. Ответчиками направлялись уведомления о допуске для осмотра и производства работ, требования истца проигнорированы. Просит суд: обязать ФИО2, ФИО3 предоставить Товариществу собственников жилья «ЖК Победитель» доступ в принадлежащее ФИО2 и ФИО3 не праве совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене стояка системы горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ответчиков ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу ТСЖ «ЖК Победитель» неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день непредоставления доступа в жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> до момента фактического исполнения решения суда. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «ЖК «Победитель» государственную пошлины в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> на оплату услуг представителя.

В судебное заседание явился представитель истца, иск поддержан. Ответчик ФИО13., а также его представителя возражали против удовлетворения искового заявления. Из возражений следует, что ответчики не чинят препятствий в доступе в жилое помещение. Полагают, что заявленный характер работ носит капительный характер, для проведение работ по капитальному ремонту требуется согласование с собственниками не менее 2/3 голосов.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении не просит, в порядке предусмотренном ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть поданный иск при данной явке.

В соответствии сч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным законом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ТСЖ «ЖК Победитель» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг.

Собственниками <адрес> по указанному адресу являются : ФИО14 и ФИО15., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в адрес ответчиков направлялись предписания с требованием предоставить доступ к стоякам отопления в квартире, в том числе, путем демонтажа короба, закрывающего общедомовые инженерные сети ( №). Получение предписания ответчиком в ходе разбирательства по делу не оспаривалось. О том, что о проведении работ по замене стояков в квартире ответчикам было известно, указывает также текст подписанного коллективного обращения в адрес управляющей компании в МКД ( №).

В соответствии с пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 2 и пп «а» п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества, включая помещения общего пользования, крыш, межквартирных лестничных площадок, лестниц, несущих стен, плит перекрытий, подвальных помещений, электрического оборудования обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее имущество в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 10 Правил, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, положений технического регулирования, закрепленных в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.

Проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств определено абз. 1 раздела II Правил № 170.

При этом, проведение профилактических работ (осмотры, наладки систем) предусмотрено п. 5.8.3 указанных Правил.

Изложенное свидетельствует, что на управляющую компанию законодателем возложена обязанность по проведению профилактических работ (осмотры, наладка системы), планово-предупредительных ремонтов, то есть осуществление систематических мероприятий по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно положениям п. 2.1.1 Правил № 170, плановые осмотры жилых помещений следует проводить не только общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, но и частичные – осмотры, предусматривающие осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками МКД по адресу: <адрес> принято положительное решение об утверждении плана текущего ремонта многоквартирного дома на период ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту № ( №) утвержденного плана, требуется проведение работ по замене стояков ГВС НЗ с № по № парадной № : 78 стояков ( тр0-д диаметр 32, разборные соединители 342 шт; отсек. Краны на отводе 234 шт, ) произвести замену тр-да в подвале ( диаметр 50-50м, диаметр 40-60 м, диаметр 63-30м, диаметр 32-120 м, тройники разных диаметров 57 шт, краны отсекающие разных диаметров 62 шт., муфты разных диаметров комбинированные и разъемные 152 шт, углы разных диаметров 200 шт, хомуты 120 шт).

Ответчик не отрицает, что принимал участие в голосовании и положительно голосовал по вопросу об утверждении повестки дня : утверждение плана текущего ремонта многоквартирного дома на период ДД.ММ.ГГГГ годов.

Ответчик полагает, что характер заявленных работ носит капитальный характер. Рассматривая данный довод, суд не усматривает оснований полагать, что предусмотренные планом работы относятся к капитальным видам работ.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Учитывая понятия текущего и капитального ремонтов, указанные выше, можно выделить два основных отличия текущего ремонта от капитального ремонта и реконструкции здания: - цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания); - документальное оформление (для текущего ремонта в отличие от иных рассматриваемых видов ремонта не требуется проектная документация).

В Письме Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» разъяснено, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; а к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Судом учитывается, что заявленные в плане работы не относятся к работы по замене стояков ГВС многоквартирного дома в целом, связаны в проведением работ только с № по № парадную МКД. При этом в перечне запланированных работ предусмотрены численный состав стояков и комплектующих к ним, что позволяет соотнести проведенные работы с объектами работ (помещения/подвальные помещение в доме). Необходимость проведения данных видов работ также следует из комиссионного осмотра и заключения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Проектная документация для проведения данного вида работ не требуется.

Принимая во внимание, что ответчиками чинятся препятствия в доступе к стоякам ГВС в квартире, суд принимает представленные истцом доказательства, и, поскольку иного суду не представлено и судом не добыто, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в данной части.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома может быть исполнена только ответчиками, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено, с учетом характера спорного правоотношения –5 дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу положений п. п. 31, 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ). Таким образом, требование о присуждении судебной неустойки может содержаться в отдельном заявлении и подлежит разрешению судом, который принял решение по существу спора, в том же гражданском деле.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд принят во внимание характер спорных правоотношений, субъектный состав участников данных правоотношений, существо обязательства, подлежащего исполнению, а также то обстоятельство, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его исполнение, но, в то же время, не должно привести к обременению должника значительными дополнительными денежными обязательствами и полагает, что ответчику может быть назначена неустойка за неисполнение судебного решения в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения с даты вступления настоящего определения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере <данные изъяты>. При рассмотрении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд учитывает представленный в деле Договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Усматривается, что Договор заключен с представителем на ведение непосредственно настоящего гражданского дела, в отношении с собственниками <адрес>. Учитывается, что всего с участием представителя истца состоялось : 2 судебных заседания, представителем истца составлены письменные документы по иску. С учетом сложности спора, объема оказанных услуг, заявленный к взысканию размер требований суд находит обоснованным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО2, ФИО3 предоставить Товариществу собственников жилья «ЖК Победитель» доступ в принадлежащее ФИО2 и ФИО3 не праве совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене стояка системы горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «ЖК Победитель» неустойку в размере 1000 рублей за каждый день непредоставления доступа в жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «ЖК «Победитель» государственную пошлины в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Г. Малиновская