Производство № 2-1232/2025
УИД 67RS0003-01-2025-000102-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 4 марта 2025 года
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Модиной К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что она зарегистрирована и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу совместно с ней проживает ее дочь ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), несовершеннолетние дети ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Указанная квартира была предоставлена матери ФИО1 и членам ее семьи в соответствии с протоколом совместного заседания администрации и профсоюзного комитета завода ФИО10». С целью заключения договора социального найма и в последующем договора приватизации жилого помещения ФИО1 обратилась в Администрацию г. Смоленска, на что ей было отказано, в связи с расхождением площади квартиры по данным реестра муниципальной собственности и данным БТИ. Причиной расхождения площадей, согласно данным ОГБУ «Смоленское ОБТИ», является самовольно произведенная перепланировка, в результате проведения которой изменилась жилая площадь квартиры. Согласно заключению ФИО11» квартира в перепланированном виде пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей и может быть сохранена в перепланированном виде.
Просит суд сохранить в перепланированном виде квартиру, площадью 30,8 кв. м, жилой площадью 25,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.
При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета завода ФИО12» от 28.08.1989, предоставлены ФИО6 на семью из 4 человек (она, муж, дочь, дочь) две комнаты № в семейном общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 29 кв.м. (л.д. 10-12).
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истец ФИО1, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что подтверждается справкой № от 17.12.2024, выданной ООО «Городская управляющая компания» (л.д. 14).
С целью заключения договора социального найма ФИО1 обратилась в Администрацию г. Смоленска, на что ФИО1 было отказано, ввиду того, что в представленных документах усматривается несоответствие в данных об объекте недвижимого имущества, в связи с чем невозможно определить предмет договора, согласно справке ОГБУ «Смоленское областное БТИ» в квартире произведена перепланировка (л.д. 15, 16-17).
Согласно плану жилого помещения № ОГБУ «Смоленское областное БТИ», общая площадь помещения до перепланировки составляла 30,8 кв.м., в том числе жилая – 29,6 кв.м.
В результате проведенной перепланировки, общая площадь составила 30,8 кв.м., в том числе, жилая – 25,7 кв.м. (л.д. 18,19).
Из экспертного заключения ФИО14» от 10.12.2024 следует, что согласно поэтажному плану жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненный ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 19.12.1974 (до перепланировки) и по состоянию на 16.03.1998 (после перепланировки), и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы: в помещении 18 жил, общей площадью 16,8 кв.м (до перепланировки) произведены работы по демонтажу встроенного шкафа 18*шк, общей площадью 1,0 кв.м, работы по монтажу нового встроенного шкафа, новой перегородки с последующим устройством дверного проема. В результате производства строительных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 18жил, общей площадью 12,7 кв.м, помещение 18*шк, общей площадью 0,8 кв.м, помещение 18**кор, общей площадью 4,3 кв.м; в помещении 19 жил, общей площадью 12,3 кв.м (до перепланировки) произведены работы по демонтажу встроенного шкафа 19*к, общей площадью 0,7 кв.м. В результате производства строительных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 19жил, общей площадью 13,0 кв.м.; между помещением 19 жил, общей площадью 12,3 кв.м и помещением коридора общего пользования (до перепланировки) произведены работы по демонтажу дверного блока с последующей закладкой дверного проема; между помещением 19 жил, общей площадью 12,3 кв.м и помещением 18 жил, общей площадью 16,8 кв.м. (до перепланировки) произведены работы по монтажу дверного проема с следующим устройством дверного блока.
Технико-экономические показатели жилого помещения в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла - 30,8 кв.м, жилая площадь - 29,6 кв.м; общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет - 30,8 кв.м, жилая площадь - 25,7 кв.м.
По результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций указанного жилого помещения, установлено, что в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, проведения отбелочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло.
Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153), техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил.
В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Госстандарта от (ред, от 23.12.2022): строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания.
Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям.
Жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольным.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведённые переустройство и перепланировка квартиры, хотя и являются самовольными, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв. м, жилой площадью 25,7 кв. м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья С.Н. Шахуров
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025.