Решение по делу № 2-5456/2024 от 12.03.2025 - о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю.

25RS0029-01-2024-008708-71

Дело № 2-699/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Папка В.Н. о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ответчик является собственником ? доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом. Фактически дом разделен стеной на две квартиры с кадастровыми номерами XXXX и XXXX. Как следует из решения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ, ответчик установил факт принятия наследства в виде жилого помещения, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, оставшегося после смерти отца – ФИО7 Квартиры изолированы друг от друга и имеют отдельные изолированные вход (выход) на приквартирные земельные участки. Имущества, находящегося в общем пользовании сторон, не имеется. Истец и ответчик не пришли к соглашению о разделе дома. С учетом уточнений, истец просит выделить в ее собственность в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что соответствует части жилого дома №1 общей площадью 46,5 кв.м, состоящей из кухни 8,9 кв.м., прихожей 4,9 кв.м., жилой комнаты 14,6 кв.м., жилой комнаты 9,3 кв.м., жилой комнаты 8,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Папка В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения по делу не заявил, письменных возражений не представил.

Третье лицо Управление Россреестра по Приморскому краю, уведомленное о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки в суд не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив заявление материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно выписки из ЕГРН истцу принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Право собственности истца на указанную долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. Сведения о правообладатели второй доли в праве на указанный дом в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, согласно решению Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу XXXX по заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего Папка В.Н., об установлении факта принятия наследства, установлен факт принятия Папка В.Н. наследства в виде жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, оставшегося после смерти отца – ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГ.

Согласно технического паспорта жилого дома XXXX в г. Уссурийске от ДД.ММ.ГГ, данное здание имеет общую площадь 94 кв.м., число квартир – 2.

Согласно сведениям из ЕГРН, в спорном жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, имеется два жилых помещения, поставленных на кадастровый учёт: квартира № 1, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером XXXX, и квартира № 2, общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером XXXX. Права на указанные помещения в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно исковому заявлению истец фактически пользуется жилым помещением XXXX, а ответчик – жилым помещением XXXX. Жилые помещения между собой проходов не имеют, имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения, а также выходы на прилегающую территорию.

Из технического паспорта жилого дома XXXX в г. Уссурийске также следует, что обе части спорного жилого дома разделены единой стеной, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Помещений одной части дома, вклинивающихся в другую часть дома и (или) расположенных над и (или) под другой частью дома, не имеется.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, садовым домом, домом блокированной застройки.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п. 1.2, Приложения Б «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённого и введённого в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, из вышеприведённых норм следует, что обязательными критериями для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки должно быть одновременное совпадение следующих условий:

- наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям;

- отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

- отсутствие любых помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Как следует из статьи 16 Закон N 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022, и разъяснений, содержащихся в письме Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее – ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3).

При изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного, по смыслу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым блоком в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Обязательная подготовка каких-либо заключений в данном случае в соответствии с Законом N 476-ФЗ не требуется.

Учитывая конструктивные и технические особенности спорного жилого дома, его соответствие признакам, определенным в пункте 40 статьи 1 ГрК, суд приходит к выводу, что имеющиеся в нем помещения XXXX и XXXX являются самостоятельными блоками дома блокированной застройки.

Спора о порядке пользования частями дома между сторонами нет. Возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование возражений от ответчика не поступило.

Таким образом выделение истцу в собственность части жилого дома в виде помещения XXXX общей площадью 46,5 кв.м. не будет нарушать прав и интересов других участников долевой собственности, выдел не нарушает прав и интересов ответчика с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что соответствует части жилого дома №1 общей площадью 46,5 к.в.м, состоящей из кухни 8,9 кв.м., прихожей 4,9 кв.м., жилой комнаты 14,6 кв.м., жилой комнаты 9,3 кв.м., жилой комнаты 8,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025.