Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025
Дело № 2-881/2025
УИД: 66RS0005-01-2024-007997-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 05.03.2025
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при секретаре Мурадовой Г.И.,
с участием представителей истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору земельного участка, с учетом уточнений просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 43693,91 руб., неустойку в сумме 3301,22 руб.,
В обоснование иска указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ФГПУ «ПО «УОМЗ» заключен договор аренды от 19.07.2007 №Т-18/0907 земельного участка площадью 3426 кв.м., административного здания с предприятиями общественного питания и развлекательным центром. Ответчику принадлежит право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Доля ответчика 111,4/20077,8 от 3246=17,34 кв.м. Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для ответчика за период с сентября 2021 по октябрь 2024 года составляет 43693,91 руб. Ответчик оплату не производил. За нарушение сроков арендной платы ответчику начислена неустойка.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, по изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, иных ходатайств суду не представил.
В соответствии со ст. 167, ч.1, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, учитывая ее надлежащее извещение, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФГУП «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был передан в аренду между сторонами договора.
Дополнительным соглашение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и ФГУП «Производственное объединение «Уральский оптико-механический завод» им. ФИО4 заключили дополнительное соглашение о передаче в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по красной линии <адрес>, в пределах границ, указанных в плане земельного участка. (п. 1.2.1 доп. соглашения), общей площадью 3246 кв. м., с кадастровым номером 66:41:0601039:0041.
Абзацем 2, ч. 7 Дополнительного соглашения установлен срок аренды земельного участка, согласно которому, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Срок договора аренды был пролонгирован на неопределённый срок, а помещения здания были переданы третьим лицам.
Заявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате, истец указывает, что ответчику на праве собственности принадлежат объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке площадью 17,34 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0604023:2760, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормами правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>» и указывает в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату.
В соответствии с приложением № ****** к договору, размер арендной платы за 2021 год определен в размере 5240,88 руб., за 2022 год 16306,89 руб., за 2023 год 15003,24, за 2024 год 8571,48 руб. Размер задолженности по оплате пени составляет 3301,22 руб. Данные расчеты судом проверены, сомнений не вызывают, признаны верными.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, в связи с приобретением ФИО1, объекта недвижимости, площадью 17,34 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0604023:2760, расположенного на спорном объекте земли, к ней перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка, в том числе, обязанность по внесению арендной платы.
При таких обстоятельствах, при взыскании суммы задолженности по арендной плате, суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с сентября 2021 по октябрь 2024 года в размере 43693,91 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно п. 3.4. договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с невнесением арендной платы ответчику начислены пени, их сумма по расчетам истца за период с сентября 2021 по октябрь 2024 составила 3301,22 руб.
При определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчета, представленного истцом, который судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу Администрации г. Екатеринбурга подлежат взысканию пени за период с сентября 2021 по октябрь 2024в размере 3301,22 руб.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (№ ******) в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 43693,91 руб., неустойку в размере 3301,22 руб.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.А. Оленёва