Гражданское дело <№*****>

<№*****>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 апреля 2025 года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., с участием помощника Кулебакского городского прокурора Панова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.<адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование заявленных требований указывает, что в рамках работы по обеспечению мониторинга сохранности и надлежащего содержания муниципального жилищного фонда специалистами сектора жилищных программ и распределения жилья администрации г.о.<адрес> совместно с представителями территориального управления <№*****>, ООО «Гремячевский Коммунальный Комплекс», было проведено обследование муниципальных жилых помещений, находящихся на территории р.<адрес>, переданных в Реестр муниципального имущества г.о.<адрес>. Обследование жилых помещений проводилось с целью установления их фактического состояния и проживания в них нанимателей (целевого использования). В результате обследования было выявлено жилое помещение, находящееся по адресу р.<адрес> г.о.<адрес>. Данное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу р.<адрес> г.о.<адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> <№*****>, указанная квартира является собственностью муниципального образования - г.о.<адрес>. В данном жилом помещении в соответствии со справкой ООО «Гремячевский коммунальный комплекс» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> г.<адрес> найма с указанным гражданином администрацией г.о.<адрес> до настоящего времени не заключался. На момент обследования доступ в вышеуказанное жилое помещение отсутствовал, что подтверждается актами обследования от <ДД.ММ.ГГГГ>, от <ДД.ММ.ГГГГ>, от <ДД.ММ.ГГГГ>, от <ДД.ММ.ГГГГ> Со слов соседей наниматель жилого помещения в нем не появлялся длительное время. В связи с чем можно сделать вывод, что наниматель не использует жилое помещение по целевому назначению. Также данный факт подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, исполнять другие обязанности нанимателя жилого помещения. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Препятствий для проживания ответчика в спорной квартире не имеется. Кроме того, ввиду неисполнения нанимателем обязательств по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) за нанимателем данного жилого помещения, которая до настоящего времени нанимателем не погашена. В ООО «КВЦ» на указанное жилое помещение открыто 2 лицевых счета (разделены лицевые счета для оплаты): 1. ФИО1 - задолженность на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет <данные изъяты>., в том числе пени <данные изъяты>.; 2. [ФИО]2 (мать ФИО1 снята с регистрационного учета в связи со смертью <ДД.ММ.ГГГГ>) – задолженность на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет <данные изъяты>., в том числе пени <данные изъяты> руб. Квартира не является коммунальной и в реестре муниципального имущества числится единым жилым помещением, обязательства по оплате после смерти матери возлагаются на зарегистрированных членом семьи. В соответствии с судебным приказом от <ДД.ММ.ГГГГ> дело <№*****> с должника ФИО1 взыскана задолженность по оплате за пользование вышеуказанным жилым помещением (плата за наем) за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты>., в том числе пени за просрочку платежей <данные изъяты>. Кроме того, по сведениям ООО «Гремячевский коммунальный комплекс» общая сумма задолженности за коммунальные платежи по данному жилому помещению, включая содержание и ремонт, водоотведение, отопление, электроэнергию, ТКО и найма, на <ДД.ММ.ГГГГ> составила <данные изъяты>. При этом у ФИО1 в общей совместной собственности с [ФИО]5 имеется жилое помещение, расположенное по адресу р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение) от <ДД.ММ.ГГГГ>. Учитывая наличие другого жилого помещения, находящегося в собственности ответчика, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате права пользования ответчиком спорным жилым помещением. В целях досудебного урегулирования спора ответчику были направлены претензии от <ДД.ММ.ГГГГ> исх-127-283512/24, от <ДД.ММ.ГГГГ> исх-127-384475/24, от <ДД.ММ.ГГГГ> исх-127-432674/24. Аргументированного ответа на претензию Администрация не получила, задолженность за коммунальные платежи, включая содержание и ремонт, водоотведение, отопление, электроэнергию, ТКО и найм нанимателем не погашена. С учетом вышеизложенных обстоятельств (длительное не проживание в жилом помещении, неоплата коммунальных и иных платежей), дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и об утрате ими прав на рассматриваемое жилое помещение.

Уменьшив в ходе рассмотрения дела исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> г.о.<адрес> р.<адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против рассмотрения дела в заочной форме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 50, 55), по месту регистрации, подтвержденному сведениями МВД России (л.д. 37), о причине неявки в суд не сообщил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Гремячевский коммунальный комплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав заключение помощника Кулебакского городского прокурора Панова И.Н., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из взаимосвязанных положений части 4 статьи 69, статьи 71 и части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце 2 и 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в р.<адрес> г.о.<адрес> числится в Реестре муниципального имущества городского округа <адрес> на основании Передаточного акта от <ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденного Решением Совета депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> (Приложение <№*****>, р. 1.2. поз. 6), Постановления администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>, за реестровым номером <№*****>.

Согласно справке <№*****> о составе семьи, выданной ООО «Гремячевский коммунальный комплекс» <ДД.ММ.ГГГГ>, в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Согласно информации, представленной МВД России ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> г.о.<адрес> р.<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время.

По сведениям из ЕГРН на праве общей совместной собственности ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> г.о.<адрес> р.<адрес>.

Как указывается истцом, ответчик добровольно выехал из спорной квартиры по адресу г.о.<адрес> р.<адрес>, по вышеуказанному адресу длительное время не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно представленных истцом актов осмотра жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> г.о.<адрес> р.<адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, от <ДД.ММ.ГГГГ>, от <ДД.ММ.ГГГГ>, от <ДД.ММ.ГГГГ> доступа в жилое помещение нет, в жилом помещении никто не проживает длительное время, со слов соседей зарегистрированный в данном жилом помещении ФИО1 проживает в р.<адрес> по другому адресу, в указанной квартире ФИО1 долгое время не объявлялся после смерти его матери [ФИО]2

Судебным приказом <№*****> мирового судьи судебного участка <№*****> Кулебакского судебного района <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> взыскана задолженность по оплате социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> г.о.<адрес> р.<адрес>, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты>.

Согласно материалов дела за ответчиком числится задолженность по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг.

Истцом ответчику были направлены претензии от <ДД.ММ.ГГГГ>, от <ДД.ММ.ГГГГ>, от <ДД.ММ.ГГГГ> о необходимости погашения задолженности по оплате найма муниципальной квартиры и жилищно-коммунальных услуг. Требования истца оставлены без удовлетворения, иного не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат и ответчиком в суд не представлено.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 добровольно выехал из спорной квартиры, самостоятельно избрав местом жительства иное жилое помещение, квартирой не пользовался, расходов по содержанию квартиры, по оплате жилищно-коммунальных платежей, не несет, попыток вселения в спорную квартиру не предпринимал.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном либо временном характере выезда ответчика из жилого помещения по адресу <адрес> г.о.<адрес> р.<адрес>, как и доказательств чинения ему препятствий во вселении в спорную квартиру, материалы дела не содержат.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, существенно нарушает права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств наличия каких-либо оснований, имеющих юридическое значение для разрешения настоящего спора, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая наличие в собственности ответчика другого жилого помещения, установив факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения, при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и нарушает права истца.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, является снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> (<№*****>) удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты>») утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> г.о.<адрес> р.<адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>.