07RS0001-02-2025-000671-86
Дело № 2-2271/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025г. г. Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи – Мамбетовой О.С., при секретаре – Тлепшевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 и ФИО7 ФИО10 в своих и в интересах ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 ФИО11 о расторжении договора купли-продажи и признании прекращенным право собственности,
УСТАНОВИЛ :
Имамов ФИО12 и ФИО7 ФИО13 в своих и в интересах ФИО5 и ФИО6 обратились в Нальчикский городской суд с иском к ФИО7 ФИО14 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что 28.09.2023г. между истцами и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно пункту 3 вышеуказанного Договора, стоимость недвижимости составляет 10 000 000 (десять миллионов рублей). Между тем, сумма, полученная за земельный участок и объект незавершенного строительства, составляет 900 000 рублей.
Согласно п.3.1.1 договора оплаты квартиры осуществляется в рассрочку в следующем порядке:
124371, 75 коп.- покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания настоящего договора;
775628, 25 коп. - покупатель оплачивает за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору.
Договор купли - продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР 09.10.2023г., согласно п.3.1.2., расчет за квартиру должен был быть полностью произведен покупателем не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору настоящего договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, и подтверждающего возникновение ипотеки в силу закона в пользу кредитора.
Однако расчет не был произведен и по этой причине истцом 12.10.2023г. было заключено Соглашение о расторжении кредитного договора <***> – 2303319 от 28.09.2023г. Далее Истец и ответчик по обоюдному согласию 12.10.2023г., заключили Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости б/н от 28.09.2023г.
Денежная сумма в размере 775628, 25 коп покупателем продавцу не выплачена.
Полагают, что при таких обстоятельствах договор не может быть исполнен, поскольку оплата не соответствует сумме договора.
Указанное обстоятельство нарушает имущественные права истцов. Считают необходимым расторгнуть договор купли - продажи, поскольку указанная в ней цена не оплачена покупателем.
Истцы – Имамов ФИО15., ФИО7 ФИО16 надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, обратились в суд с заявлением о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.
Суд по правилам п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.
Ответчик – ФИО7 ФИО17., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие и представила в суд заявление о признании ею исковых требований к ней, мотивируя тем, что действительно, сведения, указанные в исковом заявлении полностью соответствуют действительности. В данном заявлении ответчик подтверждает, что осознает все последствия признания иска, а также заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд по правилам п. 5 ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно положениям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик ФИО7 ФИО18. исковые требования в полном объёме признала. Последствия признания иска ей ясны и понятны, заявление о признании иска приобщено к делу.
Суд принимает признание иска, поскольку отсутствуют основания полагать, что оно совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.
Учитывая указанные обстоятельства, отсутствие сведений о нарушении прав третьих лиц, признанием иска, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 ФИО19 и ФИО7 ФИО20 в своих и в интересах ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 ФИО21 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28.09.2023г., заключенный между ФИО3, ФИО4. и ФИО2, площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО22 и ФИО7 ФИО23 на квартиру площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности ФИО7 ФИО24 на квартиру площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.
Председательствующий - О.С. Мамбетова