Дело № 2-UD-232/2025
УИД 14RS0016-04-2025-000328-45
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Удачный «23» декабря 2025 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Удачный» к ФИО1 о понуждении заключения договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца АГП «Город Удачный» ФИО2 по доверенности обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером объекта № под зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> город в районе <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику, указывая что право пользования земельным участком в целях эксплуатации гаража собственником не оформлено и ответчик уклоняется от заключения договора. Просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка на условиях проекта договора, направленного ответчику.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещённый надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем, суд рассматривает дело в заочном производстве.
Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Исходя из положений ст. 6 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В силу пункта 3 части 1 статьи 39.1 и пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды, который заключается без проведения торгов в случае предоставления в аренду земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Исключительным правом на приобретение земельных участков в собственность или в аренду наделены собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено законом (часть 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).
Частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно положениям частей 6, 9 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Такой договор заключается с лицами, подписавшими этот договор и представившими его в уполномоченный орган в установленный срок, с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
Далее частями 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрены последствия для случаев, когда не все правообладатели выразили своего волеизъявления на заключение договора аренды.
Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №
Гаражный бокс расположен на земельном участке, по адресу: <адрес> и находится в муниципальной собственности.
Несмотря на то, что ответчик фактически используют спорный земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему гаража, право пользования земельным участком в целях эксплуатации не оформлено.
Предложение истца о заключении договора аренды, направленное почтовой связью совместно с проектом договора аренды, ответчиком оставлено без ответа.
Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом положений п. п. 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, суд признает обращение истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка правомерным.
Кроме того, из приведенных норм ст. 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договора аренды является для ответчиков как собственников объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, в том числе при уклонении от заключения договора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Поскольку договор аренды земельного участка ответчиком не подписан, требования истца подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд освобожден в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования Администрации городского поселения «Город Удачный» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 заключить с Администрацией городского поселения «Город Удачный» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под объектом гаражный бокс по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № в соответствии с действующим законодательством.
Договор считать заключенным на условиях проекта договора, направленного ответчику, с момента вступления решения суда в законную силу. Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Идентификаторы сторон: Администрация ГП «Город Удачный»: Юридический (Фактический) адрес: 678188, РС (Я), <...> ИНН <***>; БИК: 019805001; КПП: 143301001; ОГРН: <***>; телефон <***>), телефакс: 8 (41136) 5-03-70. ФИО1, <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: К.Е. Слепцова
Решение изготовлено 26.12.2025