Дело № 2 – 486/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Московского района в г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Московского района в г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. В целях улучшения жилищных условий произведены перепланировка и переустройство квартиры, выразившиеся в демонтаже перегородки с дверным проемом между комнатой площадью 17,2 кв.м и прихожей, установке перегородок с дверным проемом в жилой комнате площадью 17,2 кв.м для организации двух комнат площадью 14,9 кв.м и 13,9 кв.м, прихожей площадью 6 кв.м; демонтаже дверного проема в перегородке между туалетом и прихожей; демонтаже перегородки между туалетом и ванной комнатой для организации совмещенного санузла; изменении месторасположения полотенцесушителя в совмещенном санузле. Перепланировка и переустройство произведены без согласования с органом местного самоуправления, полностью соответствуют действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО1 Е.А. в судебном заседании подержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации Московского района в г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно справке ЖСК-63 ФИО3 полностью выплатила паевой взнос, приобрела право собственности на квартиру <адрес>

27 февраля 2012 г. ФИО3 умерла. Согласно справке нотариуса к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело, ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно справке ЖСК-63 в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО5.

С целью улучшения жилищных условий без согласования с соответствующими органами произведены перепланировка и переустройство квартиры, выразившиеся в демонтаже перегородки с дверным проемом между комнатой площадью 17,2 кв.м и прихожей, установке перегородок с дверным проемом в жилой комнате площадью 17,2 кв.м для организации двух комнат площадью 14,9 кв.м и 13,9 кв.м, прихожей площадью 6 кв.м; демонтаже дверного проема в перегородке между туалетом и прихожей; демонтаже перегородки между туалетом и ванной комнатой для организации совмещенного санузла; изменении месторасположения полотенцесушителя в совмещенном санузле.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 27 сентября 2022 г. № 04-1/2-257, по сообщению Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 6 октября 2022 г. перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения ООО «Арктар-проект» от 22 октября 2021 г. следует, что несущая способность и устойчивость несущих конструкций жилого дома обеспечены, удовлетворяют требованиям действующих СНиП, СП по несущей способности, долговечности и устойчивости. Проведенные перепланировка и переустройство не повлияют на жесткость, несущую способность и эксплуатационную надежность здания в целом. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью; отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Техническим заключением установлено изменение планировочной конфигурации с демонтажем части внутренней несущей стеновой панели и с установкой усиливающей конструкции на месте демонтированной части, воспринимающей эксплуатационные нагрузки без изменения общей площади квартиры. Эксплуатация квартиры возможна.

Приказом администрации Московского района в г.Твери от 30 ноября 2022 г. № 262 ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры <адрес>

Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены без согласования с органом местного самоуправления, с целью улучшения благоустройства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившимся в демонтаже перегородки с дверным проемом между комнатой площадью 17,2 кв.м и прихожей, установке перегородок с дверным проемом в жилой комнате площадью 17,2 кв.м для организации двух комнат площадью 14,9 кв.м и 13,9 кв.м, прихожей площадью 6 кв.м; демонтаже дверного проема в перегородке между туалетом и прихожей; демонтаже перегородки между туалетом и ванной комнатой для организации совмещенного санузла; изменении месторасположения полотенцесушителя в совмещенном санузле.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 20 января 2023 г.