дело № 2-575/2022

УИД 44 RS 0027-01-2022-000872-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г.Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой С.Ю.,

при секретаре Еремченко Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Тёплый дом» Лазаревой И.Д., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тёплый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Тёплый дом» обратился в Нерехтский суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и пени. Указывая в обоснование, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (,,,). ООО «Теплый дом» является организацией осуществляющей управлением указанным домом на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из лицевого счета № за ФИО1 по состоянию на (данные изъяты) года числится задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 334256 руб. 55 коп. Задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома за период с (данные изъяты) года по (данные изъяты) года составила 13571 руб. 57 коп., начислены пени в сумме 201256 руб.55 коп., которую просит взыскать с ответчика.

В процессе рассмотрения дела ООО «Тёплый дом» уточнило свои требования: просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Тёплый дом» задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 16436 руб. 05 коп, пени за просрочку уплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку оплаты услуг по горячему водоснабжению, отоплению за период с (данные изъяты) года по (данные изъяты) года в сумме 42638 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1972, 24руб., произвести возврат излишне уплаченной госпошлины в сумме 3373,76 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тёплый дом» Лазарева И.Д. уточненные исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, согласилась с задолженностью по основному долгу, с начислением пени была не согласна поскольку сума пеней большая, просила снизить.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2 - 4 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (,,,), за период с (данные изъяты) года по (данные изъяты) года начислена задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома в сумме 16436 руб. 05 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела также следует, что за ФИО1 числится задолженность по оплате услуг горячего водоснабжения и отопления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на всю задолженность начислены пени в сумме 42 638 руб. 72 коп.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень соразмерности заявленных пеней последствиям нарушенных ответчиком обязательств за спорный период, а также учитывая, что пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, исходя из того, что ответчик имеет значительную задолженность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости снижения их размера в порядке ст. 333 Гражданского Кодекса РФ до 4000 рублей.

При обращении ООО «Тёплый дом» произвело уплату госпошлины по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 464,89 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4509 руб. 40 коп.

Размер госпошлины исходя из уточненных требований истца оставит: 800+(59074,77-20000)*0,03=1972 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Тёплый дом» на основании ст. 98 ГПК РФ.

Излишне уплаченная сумма госпошлины: 4974,29-1972=3002 руб. подлежит возврату истцу.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования иску ООО «Тёплый дом» (ИНН (данные изъяты)) к ФИО1 (паспорт (данные изъяты)) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Тёплый дом» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме 16436 руб. 05 коп, пени за просрочку уплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку оплаты услуг по горячему водоснабжению, отоплению в сумме за период с (данные изъяты) года по (данные изъяты) года в сумме 4000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1972 руб., а всего 22 408 (Двадцать две тысячи четыреста восемь) рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО «Тёплый дом» - отказать.

Произвести ООО «Тёплый Дом» возврат из бюджета администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области излишне уплаченной госпошлины в сумме 3002 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: С.Ю. Жохова

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года.