Дело №2-2324/2023

59RS0001-01-2023-001869-60

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2023 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Таныгиной Л.С.

с участием представителя истца, действующего по доверенности от Дата, ФИО4, представителя ответчика, действующего по доверенности от Дата, ФИО5,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МОСП по ИПРД, ТКБ Банк ПАО, ФИО2 о признании торгов недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МОСП по ИПРД, ТКБ Банк ПАО, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества - Квартиры, общ.пл. 42,4кв.м., кадастровый №, адрес: АдресА...

Требования мотивирует тем, что в МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП от Дата, возбужденное на основании исполнительного листа № ... от Дата в пользу взыскателя ПАО «ТрансКапиталБанк», выданного Ленинским районным судом города Перми в отношении должника ФИО1 Согласно открытым источникам, размещённым на сайте торгующей организации. ... должнику стало известно, что в отношении квартиры, общ.пл.42,4 кв.м., кад№, соб-к: ФИО1, адрес: АдресА-462 (сведения о зарегистрированных лицах и капремонту отсутствуют). Размещено извещение, №, лот №. Предмет продажи, спорный объект недвижимости, принадлежащий должнику. Начальная цена ... руб., Шаг аукциона 24 496,00 руб. Дата проведения торгов Дата 12:00 (МСК+2). По состоянию на Дата, торги являются состоявшимися. Предмет торгов (наименование лота) Квартира, ....м., кад№, соб... А., адрес: Адрес ... (сведения о зарегистрированных лицах и капремонту отсутствуют). Был выкуплен. Победителем торгов признан ФИО2. Предложивший цену 2 ... руб. Фактически сумма задолженности, а также все причитающие проценты по кредитному договору, были заёмщиком погашены перед Банком четырьмя месяцами ранее, что означает, что на момент проведения торговой процедуры задолженность по основным обязательствам отсутствовала. Тем самым, у СПИ не было оснований для передачи имущества на торги. Между заемщиком и банком, после погашения основной суммы задолженности, велись переговоры по уменьшению неустойки, которая осталась не погашенной, спор по ее размеру оставался открытым. В связи с чем, заемщик обратился в Ленинский районный суд города Перми с исковыми требованиями об уменьшении неустойки, судебное заседание назначено на Дата, где третьим лицом заявлен СПИ МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю. Согласно источнику ...) ФИО2 является единственным участником торговой процедуры «Торги № лот 35». Просит признать недействительными состоявшиеся Дата публичные торги по продаже арестованного имущества - Квартира, общ....м., кад. №, адрес: АдресА-..., применить последствия признания недействительными торгов.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий по доверенности от Дата, ФИО4, в судебном заседании не возражал против передачи дела по подсудности в Свердловский районный суд города Перми.

Ответчик МОСП по ИПРД ГУФССП России по Адрес, представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на передачу дела по подсудности в Свердловский районный суд города Перми.

Представитель ответчика ТКБ Банк ПАО, действующий по доверенности от Дата, ФИО5 в судебном заседании не возражал против передачи гражданского дела для рассмотрения в Свердловский районный суд города Перми.

Третье лицо - Территориальное управление Росимущества по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Поскольку истцом заявлены требования о признании торгов недействительными, которые не связаны со спором о праве на имущество, требования истца направлены на оспаривание процедуры проведения торгов, в связи с чем, подлежат рассмотрению не по правилам об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ), а в соответствии с общим правилом о подсудности гражданских дел - по месту жительства ответчика, установленной статьей 28 ГПК РФ.

Статья 30 ГПК РФ закрепляет правила исключительной подсудности.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как указано выше, ФИО1 обратилась в суд с иском к МОСП по ИПРД, ТКБ Банк ПАО, ФИО2 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными, в том числе в случае необоснованного отстранения кого-либо от участия в торгах, допущения иных существенных нарушений порядка проведения торгов, повлекших неправильное определение цены продажи, допущения иных нарушений правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2).

Таким образом, итогом признания торгов и заключенного в результате них договора недействительными будет являться восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество.

При таких обстоятельствах правила исключительной подсудности в данном случае неприменимы.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требования о признании недействительными результатов торгов не относятся к спорам о правах на недвижимое имущество, в связи с чем правила об исключительной подсудности спора по месту его нахождения в данном случае не применимы.

Судом установлено, что МОСП по ИПРД ГУФССП России по Пермскому краю расположен по адресу: Адрес, ..., ответчик ФИО2 проживает по адресу: Адрес, данные территории не относятся к юрисдикции Дзержинского районного суда города Перми, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 неподсудно Дзержинскому районному суду города Перми и подлежит передачи для рассмотрения в Свердловский районный суд города Перми по месту жительства ответчика ФИО2

Оснований для рассмотрения дела Дзержинским районным судом города Перми не имеется, так как дело должно быть рассмотрено тем судом, к подсудности которого оно отнесено законом (ст.47 Конституции РФ).

Руководствуясь ст.ст.224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Гражданское дело по иску ФИО1 к МОСП по ИПРД, ТКБ Банк ПАО, ФИО2 о признании торгов недействительными передать по подсудности в Свердловский районный суд города Перми.

На определение суда в срок 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.

...

... Судья Л.Л.Абрамова

...