Дело № 2-7577/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 30 ноября 2022 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Кужугета Р.Ш., при секретаре судебного заседания Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Центр» о возложении обязанности провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

при участии помощника прокурора г. Кызыла Омзаар Ч.О.,

установил:

заместитель прокурора г. Кызыла Республики Тыва Ховалыг И.Р. 13.10.2022 в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано на то, что прокуратурой проведена проверка исполнения ответчиком жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: <...>, по результатам которой установлено, что управление многоквартирным домом с 01.05.2016 осуществляет ООО УК ЖЭУ «Центр», во всех подъездах дома нарушены сроки проведения текущего ремонта (проводился более 5 лет назад) В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ООО УК ЖЭУ «Центр» принимает на себя обязательства по исполнению услуг и выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, оказанию услуг по содержанию придомовой территории и осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Ответчик бездействует в исполнении обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права граждан, проживающих в указанном доме на благоприятные условия проживания. Просит обязать ООО УК ЖЭУ «Центр» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем проведения текущего ремонта подъездов № 1-3 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании помощник прокурора г. Кызыла Омзаар Ч.О. поддержала исковые требования по указанным основаниям. Представители ответчика ООО УК ЖЭУ «Центр» и третьего лица Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. С учетом того, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2).

Как установлено судом, ООО УК ЖЭУ «Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 2.1 устава ООО УК ЖЭУ «Центр» является юридическим лицом и создано в целях удовлетворения потребности населения в услугах по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Кызыла.

Согласно пункту 2.2 устава общество вправе осуществлять любые виды деятельности путем заключения договора с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений жилищного фонда и с другими организациями и частными предпринимателями, не запрещенные законом, в том числе планирование работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как следует из пункта 42 тех же Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации (далее – Правила № 170).

Пункт 1.8 Правил № 170 относит к технической эксплуатации жилищного фонда также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно пункту 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, изложен в приложении 7 данных Правил и норм № 170.

В силу пункта 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно справке Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва от 12.05.2022, проведена проверка подъездов жилого дома по адресу: <...>, в результате которой 12.05.2022 установлено, что в подъездах № 1 и 3 стены и потолки грязные, имеются повреждения в виде углублений и потертостей, на стенах разными красящими веществами разрисованы надписи. Необходимо провести текущий ремонт подъездов № 1 и 3 дома. Требуется восстановить разрушенные штукатурные слои стен и потолков, выполнить побелку и покраску всех поверхностей стен и потолков, выполнить побелку всех поверхностей стен и потолков.

В представлении от 12.05.2022 прокурор потребовал безотлагательно рассмотреть настоящее представление и принять действенные меры по устранению выявленных нарушений.

Однако согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании на сегодняшний день фактически представление прокурора не исполнено.

Таким образом, поскольку судом установлено, что последний текущий ремонт в подъездах многоквартирного дома по адресу: <...>, осуществлен более 6 лет, то есть в нарушение требований приведенных правовых норм ответчиком текущий ремонт в установленный срок не проводился, то имеет место нарушение прав жителей указанного жилого дома на санитарно-эпидемиологическое благополучие, на безопасность для их здоровья.

При данных обстоятельствах иск прокурора обоснован и подлежит удовлетворению, следует обязать ООО УК ЖЭУ «Центр» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем проведения текущего ремонта подъездов № 1-3 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ООО УК ЖЭУ «Центр» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва», поскольку прокурор при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Центр» о возложении обязанности провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Центр» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем проведения текущего ремонта подъездов № 1-3 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Центр» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 300 рублей в доход муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено 06.12.2022.

Судья Р.Ш.Кужугет