дело № 2 - 1819/2025

УИД 67RS0001-01-2025-002716-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Каймович М.Е.,

при секретаре Казюкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении квартиры №<адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, где без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция. Сохранение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечили явку своего представителя (л.д. 64).

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 65).

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности (л.д. 9, 13).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровый номер № (л.д. 10-12, 14-16).

В указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, переустройство, заключающиеся в следующем:

- между помещениями №1к общей площадью 6,7 кв.м, №1 встроенным шкафом общей площадью 0,7 кв.м, №5ж общей площадью 14,4 кв.м, №2в общей площадью 2,6 кв.м, №3т общей площадью 1,2 кв.м демонтированы дверные блоки, кирпичные перегородки с дверными проемами, и возведены новые перегородки из ячеистобетонных блоков с дверными проемами, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке образовались помещения: №1 общей площадью 5,2 кв.м, №2 общей площадью 6,1 кв.м;

- между помещениями №4кух. общей площадью 7,8 кв.м, №5ж общей площадью 14,4 кв.м выполнены строительные работы по пробитию двери проема в перегородке с последующим устройством дверного блока;

- в помещении №2 общей площадью 6,1 кв.м выполнена гидроизоляция стен и пола, в связи с образованием помещения санузла; выполнено устройство и подключение сантехнического оборудования: унитаз присоединен к канализации через прямой тройник O 110-110 угол 90°, затем идет труба с раструбом O110-150(L) и гофрированный сифон; от центрального стояка канализации O 110, выполненного из ПВХ идет двухплоскостная крестовина O 110*50*50 угол 90°, к ванной присоединен гофрированный сифон с переливом; трубопровод системы внутренней канализации квартиры выполнены из ПВХ; трубопровод системы водопровода выполнен из полипропилена O25.

Согласно техническому заключению ООО Экспертно-правового центра «Современные строительные решения» от ДД.ММ.ГГГГ технико - экономические показатели по квартире изменились в результате ее перепланировки: общая площадь до перепланировки составляла 46,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 27,8 кв.м; после планировки общая площадь квартиры составляет - 46,2 кв.м, в том числе жилая площадь 27,2 кв.м. В результате произведенных работ изменений эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания не произошло. (л.д. 20-33).

Оснований сомневаться в правильности этого заключения у суда не имеется. Оно в достаточной мере мотивировано, подготовлено специалистами организации - ООО Экспертно-правового центра «Современные строительные решения».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено. Возражений на иск не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №<адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением ООО Экспертно-правового центра «Современные строительные решения» от 02.12.2024, согласно которого общая площадь жилого помещения равна 46,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Председательствующий М.Е.Каймович