Дело № 2-2266/2025

УИД 35RS0010-01-2024-008414-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

17 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,

с участием помощника прокурора г. Вологды Дементьева И.А.,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. По состоянию на 13.05.2024 задолженность по жилому помещению и коммунальным услугам за указанное жилое помещение составляет более 10 000 рублей. Кроме того, в Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды неоднократно поступают жалобы на нарушения ответчиками интересов соседей. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности и предупреждения о необходимости соблюдать права и интересы соседей, однако, до настоящего времени задолженности не погашена, предупреждение не выполнено, о чем составлен акт.

Просили, с учетом изменения исковых требований, выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (комната площадью 16,0 кв.м).

Протокольным определением суда от 10.01.2025 произведена замена истца с Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды на Администрацию г. Вологды, в связи с перераспределением полномочий на основании решения Вологодской городской Думы от 18.07.2024 №.

Представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что его супруга ФИО4 имеет тяжелое заболевание, находится в лежачем состоянии, решается вопрос об установлении ей инвалидности, не имеет возможности единовременно сделать ремонт в квартире, в настоящее время он трудоустроен, постепенно приводит квартиру в надлежащий вид, задолженность по оплате за найм погашена полностью. В случае выселения физически не сможет перевезти жену, которая передвигается на инвалидной коляске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетелей ФИО1, ФИО2, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды, предоставлено ответчикам по договору социального найма от 28.11.2022.

Положениями статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений статьи 90 ЖК РФ следует, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Ответчикам направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно документам, представленных ответчиком в судебное заседание, задолженность ответчиков за наем жилого помещения по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела судом погашена.

В силу части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из исковых требований усматривается, что ответчики ФИО3, ФИО4 систематически нарушают права соседей.

15.06.2024 в адрес начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от ФИО1 поступило обращение, в котором указано, что Г. привели жилое помещение в антисанитарное состояние, нарушают тишину в ночное время, распивают спиртные напитки, собирают пьяные компании.

Постановлением Административной комиссии в г. Вологде № от 17.05.2023 установлена вина ФИО4 в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 1.1 ч. 1 Закона Вологодской области от 08.12.2010 № 2429-ИЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области», выразившегося в несоблюдении требования об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время, ФИО4 назначено административное наказание в виде штрафа в размере 500 рублей.

В адрес ответчиков было направлено предупреждение от 29.06.2023 о необходимости соблюдать права и интересы соседей.

Согласно акта обследование жилого помещения от 24.01.2025, установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии.

Нахождение жилого помещения в неудовлетворительном состоянии на протяжении длительного времени также подтверждено показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2

Нарушение ответчиками обязанности, установленной статьями 67, 91, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о выселении ответчиков в порядке статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом, суд учитывает, что предупреждение Департаментов направлялось ответчикам 29.06.2023, то есть более полутора лет назад, в настоящее время задолженность по найму жилого помещения ответчиками погашена в полном объеме, а также факт трудоустройства ФИО3

На основании изложенного суд, учитывая, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, в настоящее время ответчики предпринимают меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, а также учитывая состояние здоровья ответчиков, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, вместе с тем, считает необходимы предупредить ответчиков о необходимости выполнять обязанности по договору социального найма.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Администрации города Вологды в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Предупредить ФИО3, ФИО4, что в случае неустранения выявленных Администрацией города Вологды нарушений и неприведения жилого помещения в удовлетворительное состояние в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025.