дело № 2-239/2022
УИД 56RS0041-01-2022-000366-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,
при секретаре Потемкиной Т.А.,
с участием представителя ответчиков ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,
ФИО5,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2
В обоснование заявленных требований указали, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1188,1 кв.м., в котором имеется помещение с кадастровым номером №, принадлежащее в период с 05.02.2021 года по 18.07.2021 года на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от 05.05.2021 года.
Полагают, что поскольку ответчик использовал земельный участок федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, без оформления в установленном порядке прав на землю, со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение.
В настоящее время задолженность ответчика перед истцом за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 05.05.2021 года по 18.07.2021 года составляет 117739,73 рубля.
Просили взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 05.05.2021 года по 18.07.2021 года в размере 117739,73 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2021 года по 26.01.2022 года в размере 4782,17 рубля.
С аналогичным исковым заявлением Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в суд к ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО4
В обоснование заявленных требований указали, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №860, площадью 46801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1188,1 кв.м., в котором имеется помещение с кадастровым номером №, находящееся в долевой собственности у ФИО4 (2/5 доля от 19.07.2021), ФИО5 (1/5 доля от 19.07.2021), ФИО7 (2/5 доля от 19.07.2021) и помещение с кадастровым номером №, находящееся в долевой собственности у ФИО3 (7/8 доля от 06.08.2015).
Полагают, что поскольку ответчики использовали земельный участок федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности, без оформления в установленном порядке прав на землю, со стороны ответчиков имело место неосновательное обогащение.
В адрес ответчиков были направлены претензии с требованием об оплате неосновательного обогащения, до настоящего времени денежные средства в бюджет Российской Федерации не поступили.
Просили взыскать с ФИО3 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 02.02.2021 года по 31.12.2021 года в размере 332139,74 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2021 года по 13.04.2022 года в размере 17823,30 рубля, с ФИО4 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 19.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 28 549,21 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2021 года по 13.04.2022 года в размере 1093,47 рубля, с ФИО7 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 19.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 28 549,21 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2021 года по 13.04.2022 года в размере 1093,47 рубля, с ФИО5 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 19.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 13689,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2021 года по 13.04.2022 года в размере 524,33 руб.
Указанные дела объединены в одно производство.
С учетом проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, от истца поступило уточненное исковое заявление в сторону уменьшения требований, в соответствии с которыми, просили взыскать неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № с ФИО3 за период с 02.02.2021 года по 31.12.2021 года в размере 21477,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2506,68рубля; с ФИО4 за период с 19.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 10706,59 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1084 рубля; с ФИО7 за период с 19.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 10706,59 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1084 рубля; с ФИО5 за период с 19.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 10706,59 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1084 рубля; с ФИО2 за период с 05.05.2021 года по 18.07.2021 года в размере 4837,31 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 650,28 рубля.
Определением суда в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО6
Представитель истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», ответчик ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца с учетом уточнения требований.
Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО7- ФИО1, действующая в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании также высказала позицию о согласии с требованиями истца с учетом уточнения.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку помещение с кадастровым номером 56:32:2101002:2088 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, долевым собственником которого он является.
Третье лицо ФИО6 высказал аналогичную позицию, что и ответчик ФИО3
Суд, заслушав ответчиков, представителя ответчиков ФИО1, третье лицо ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В силу положений части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1188,1 кв.м., в котором имеется помещение с кадастровым номером № принадлежащее в период с 05.02.2021 года по 18.07.2021 года на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от 05.05.2021 года.
С 19.07.2021 года указанное нежилое здание с кадастровым номером № находится в долевой собственности ФИО4 (2/5 доля от 19.07.2021), ФИО5 (1/5 доля от 19.07.2021), ФИО7 (2/5 доля от 19.07.2021).
С учетом возражений ответчиков, определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 09.06.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО8
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
Какова площадь земельного участка, необходимого для размещения нежилого здания с кадастровым номером № и фактически используемая площадь земельного участка?
Какова рыночная стоимость арендной платы земельных участков за период 2021 - 2022 г.г ?
Согласно заключению эксперта № 97/22-С от 15.11.2022 года, по результатам произведенного исследования экспертом по первому вопросу сделаны выводы: площадь земельного участка, необходимого для размещения нежилого здания с кадастровым номером № и фактически используемая площадь земельного участка составляет 2885 кв.м. (схема 6), в.т.ч. площадь земельного участка с кадастровым номером №, используемого для эксплуатации здания с кадастровым номером № составляет 2465 кв.м.; площадь земельного участка общего пользования, используемого для эксплуатации здания с кадастровым номером №, составляет 420 кв.м.
По второму вопросу эксперт провел расчет годовой арендной платы на дату экспертизы в соответствии с методологией, утвержденной законодательно в п. 7 Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 №109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, представленных в аренду без торгов».
Настоящее исследование эксперта содержит расчетные данные рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2021 года.
Стоимость арендной платы за пользование земельным участком с применением ключевой ставки представлена в таблице 28 настоящего заключения.
Наименование показателя
Площадь
Значение рыночная стоимость арендной платы земельных участков в 2021 году
Значение показателя за 2022 г. (с 01.01.2022 по 31.12.2022 г.)
Площадь земельного участка,
используемая для размещения
и эксплуатации исследуемого
объекта капитального
строительства, всего
2 885 кв.м.
23541,6 руб.
46967,8 руб.
(за полный календарный год 51237,6 руб.)
В том числе
часть участка с
кадастровым номером
56:32:2101002:860 (см.
Схему 6 и Таблицу 10
настоящего Заключения)
2 465 кв.м
20144,4 руб.
40130,2 руб.
(за полный календарный год 43778,4 руб.)
территория общего
пользования (см. Схему 6
и Таблицу 11 настоящего
Заключения)
420 кв.м.
3427,2 руб.
6837,6 руб.
(за полный календарный год 7459,2 руб.)
Расчет арендной платы произведён для участка площадью 2 885 кв.м (часть земельного участка с кадастровым номером №, необходимая для эксплуатации здания и осуществления доступа к нему).
Суд полагает указанное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявляемым к такому виду доказательств, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, подробное описание проведенного исследования, не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы и обоснованы.
Истцом уточненные требования заявлены путем произведения расчета арендной платы на основании вышеприведенного заключения судебной экспертизы.
С произведенным истцом расчетом арендной платы, а также расчетом процентов суд соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона, а также произведены на основании заключения судебной экспертизы.
Исходя их изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчикам ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 в полном объеме, поскольку данные ответчики, будучи в соответствующие периоды собственниками нежилого здания, расположенного на земельном участке, находящегося в собственности Российской Федерации, фактически использовали данный участок без оформления договора аренды и соответственно оплаты арендных платежей, что привело к неосновательному обогащению.
Относительно заявленных истцом требований к ответчику ФИО3, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, ввиду следующего:
Вопреки доводам истца, при рассмотрении дела установлено, что помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 862,7 кв.м, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО3, ФИО6, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>
Так, согласно делу правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда, помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 862,7 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
Указанный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (7/8 доля), ФИО6 (1/8 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.08.2015 года и 17.08.2015 года.
Также из ответа ООО «Землемер», представленного по запросу суда, следует, что помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 862,7 кв.м, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО3, ФИО6, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>.
Постановлением главы администрации МО Тоцкий сельсовет Тоцкого района Оренбургской области №327-п от 28.08.2014 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, вместо ранее установленного: <адрес>
Из изложенного следует, что помещение с кадастровым номером № расположено не на спорном земельном участке, собственником которого является Российская Федерация, а на земельном участке, находящегося в долевой собственности ФИО3, ФИО6
Таким образом, требования истца к ответчику ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку указанные обстоятельства исключает наличие неосновательного обогащения.
С ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассчитанная в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из общей суммы, взысканных с ответчиков, что составит: с ФИО4, ФИО7, ФИО5, по 471,62 рубля, с ФИО2 219,50 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО2, ФИО5, ФИО7 удовлетворить
Взыскать в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области неосновательное обогащение за период с 19.07.2021 года по 31.12.2021 года за использование земельного участка с кадастровым номером № с ФИО4 в размере 10706,59 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1084 рубля, с ФИО7 в размере 10706,59 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1084 рубля, с ФИО5 в размере 10706,59 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1084 рубля, с ФИО2 за период с 05.05.2021 года по 18.07.2021 года в размере 4837,31 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 650,28 рубля.
В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО3 отказать.
Взыскать с ФИО4, ФИО7, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 471,62 рубля с каждого.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 219,50 рубля.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.12. 2022 года
Судья В.Г.Сайфутдинова