Дело № 2-66/2025

УИД-66RS0003-01-2024-003288-97

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 мая 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при помощнике судьи Меньщикове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что 09.09.2020 между ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор участия в долевом строительстве № 91939/0920-720402-ВИ, по которому истцы приобрели квартиру по адресу: <...>. 23.09.2023 объект передан по акту приема-передачи. В ходе эксплуатации квартиры истцам стало известно о недостатках, которые выразились в отклонении стен от вертикальной плоскости, отслоении отделочного слоя и обоев, образовании многочисленных трещин в отделочном слое, наличии трещины в сварных швах окон, отклонении дверных коробок и иных. Для определения стоимости устранения недостатков истец обратилсяв экспертную организацию ООО «Экспертная компания Гребец». Согласно заключению стоимость устранения недостатков составила 154 534 рубля 82 копейки. 26.04.2024 истец обратился к ответчику с претензией. Ответа на претензию не поступило. На основании изложенного просит взыскать солидарно в пользу истцов с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 154 534 рубля 82 копейки, неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 за нарушение сроков исполнения требований истца в размере 409517 рублей 27 копеек, начиная с 01.01.2025, с продолжением ее начисления в размере 1 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, исходя из стоимости устранения недостатков в размере 154 534 рубля 82 копейки; компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф.

Определением суда приняты уточнения исковых требований, согласно которым истцы просят взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 88 211 рублей 52 копейки, неустойку, начиная с периода окончания моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, исходя из стоимости устранения недостатков в размере 88 211 рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Адепласт», ООО «Флайт», ООО «ЛСР.Строительство-Урал».

Истцы, будучи извещенным о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, воспользовались правом вести дело через представителя.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседаниивозражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать, перераспределить судебные расходы. В возражениях на исковое заявление указано, что общая сумма взыскания не может превышать 3% от цены договора, то есть 143521 рубль 50 копеек,требование о взыскании штрафа и неустойки удовлетворению не подлежит. Истцом не представлено доказательств причинения морального вреда, не указано, в чем заключаются моральные страдания, сумма компенсации завышена. Просит в иске отказать. Просит применить положения Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 к неустойке и штрафу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,ООО «Адепласт», ООО «Флайт», ООО «ЛСР.Строительство-Урал», будучи извещенными о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

Положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 настоящей статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В соответствии с части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Соответственно, в силу положений абзаца 2 пункта 6 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, части 7 статьи 7 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.09.2020 между ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) и АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 91939/0920-720402, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить следующий объект недвижимости: «одна секция (№4Б по ПЗУ) трехсекционного многоэтажного жилого дома № 4 со встроенными нежилыми помещениями – 3.2 этап строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Репина – ул. Заводская – ул. Начдива ФИО5 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, на земельном участке, имеющем местоположение Свердловская область г. Екатеринбург (кадастровый номер участка – 66:41:0304007:93),и передать участникам в совместную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объект долевого строительства по договору, подлежащий передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, является: двухкомнатная квартира, строительный № 2, расположенная на 2 этаже, общей проектной площадью 58,70 кв.м.Проектная площадь квартиры указана с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5 и/или балконов с понижающим коэффициентом 0,3(п. 1.1.).

В силу пункта 3.1договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению 2 к настоящему договору, не позднее 2 квартала 2022 года.

Согласно пункту5.1 договора стороны договорились, что цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по указанному договору) составляет 4784 050 рублей.

23.09.2021 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО2, ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Ранее 06.06.2019 между АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» (заказчик) и ООО «ЛСР. Строительство-Урал» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда №ЛСРСтУ-0407/19, согласно которому генподрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству объекта «жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Репина-ул. Заводская-ул. Начдива ФИО5 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга», и сдать заказчику результат работ, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить обусловленную договором сумму.

12.05.2021 между ООО «ЛСР.Строительство-Урал» (генподрядчик) и ООО «Адепласт» (субподрядчик) заключен договор подряда № ЛСРСтУ-387/21 на выполнение комплекса строительно-монтажных работ, согласно которому генподрядчик поручает, а субподрядчик по поручению генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс строительно-монтажных работ по строительству объекта и сдать результат выполненных работ генподрядчику, а генподрядчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

05.03.2020 между ООО «ЛСР.Строительство-Урал» (генподрядчик) и ООО «Флайт»заключен договор субподряда №ЛСРСтУ-0469/20, согласно которомугенподрядчик поручает, а субподрядчик по поручению генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс строительно-монтажных работ по строительству объекта и сдать результат выполненных работ генподрядчику, а генподрядчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <...> являются ФИО2, ФИО1

Согласно тексту искового заявления в ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки, допущенные ответчиком при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки.

Согласно заключению специалиста ***14 № 02110-02/2024 от 12.04.2024, представленному стороной истца, стоимость устранения выявленных недостатков внутренней отделки квартиры составляет 154 534 рубля 82 копейки.

26.04.2024 представителем истца в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, однако она оставлена ответчиком без ответа.

Определением суда по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ***15

Согласно заключению экспертов № 4215/2024 от 03.12.2024 недостатки, выявленные в ходе проведения натурного обследования квартиры № 2, расположенной в <...>, отражены таблице № 2 настоящего заключения (стр. 9).Анализ заявленных и выявленных недостатков/дефектов/отклонений/ на предмет причин их возникновений, а также их характер отражен в таблице № 3 настоящего заключения (стр.13). Ведомость работ для устранения выявленных строительных недостатков и объемы работ отражены в таблице № 4 настоящего заключения (стр.16). Сметная стоимость устранения недостатков в квартире № 2, по адресу: <...> по локальному сметному расчету № 1, с учетом допустимого округления составляет 86100 рублей. Рыночная стоимость устранения недостатков в квартире № 2 по адресу: <...> по локальному сметному расчету № 1,с учетом допустимого округления составляет 89100 рублей.

Истцами представлена рецензия по результатам анализа заключения эксперта ***16

Ввиду того, что поступившее заключение не в полном объеме отражает необходимые сведения о том, каким образом подлежат устранению недостатки в виде трещины в сварном шве, в чем причина возникновения указанного недостатка, определением суда назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, которая поручена эксперту ***17

Согласно заключению эксперта ***18№ 54/2025 входе обследования подтверждено наличие ряда отступлений от требований строительных норм и правил, а также порядка производства работ, перечень замечаний приведен в разделе 9.6 настоящего заключения. Подробная характеристика по каждому выявленному замечанию приведена в разделе 9.6 настоящего заключения. Перечень и объем работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов приведен в разделе 9.7 настоящего заключения. Обоснования выбора методики определения стоимости устранения выявленных дефектов приведен в разделе 9.7 настоящего заключения. Рыночная стоимость определена сравнительным подходом на основании анализа цен, опубликованных в открытых источниках, и составила 82199 рублей 78 копеек. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов определена затратным подходом определения стоимости ремонтно-восстановительных работ ресурсно-индексным методом на основании локального сметного расчета № ЛС 02-01-01 и составила 88 211 рублей 52 копейки. Дополнительно отмечено, что локальный сметный расчет № ЛС 02-01-01 обладает большей степенью достоверности при определении стоимости ремонтно-восстановительных работ, подробного изложено в разделе 9.7 настоящего заключения. Уменьшение стоимости относительно заключения экспертов по судебной строительно-технической экспертизе гражданского дела № 2-4215/2024 Кировского районного суда вызвана следующими факторами: экспертами не учитывается степень физического износа отделочных покрытий на момент досудебного осмотра (подтвержденный период, когда были выявлены замечания); вопреки доводам, изложенным на странице 18 заключения экспертов (л.д. 215) о возможности частичной замены обоев, что концептуально верно, при определении расчетов учитывается замена 100% площади обоев во всех помещениях.Увеличение стоимости относительно заключения экспертов по судебной строительно-технической экспертизе гражданского дела № 2-4215/2024 Кировского районного суда вызвана следующими факторами: заклеенная трещина в угловом соединении светопрозрачной конструкции не имеет достаточной прочности относительно сварного соединения, снижает ее эксплуатационные характеристики такие как прочность, сопротивление теплопередаче; не учтено наличие окраски поверхности обоев, хоть и отсутствующее в ведомости отделки помещений (проектная документация), но присутствующие на момент проведения обследования. Учет данных затрат по мнению эксперта, необходим для восстановления нарушенного права. Справочно, стоимость окраски обоев составила 5869 рублей 32 копейки и в случае необходимости может быть исключена из ЛС 02-01-01. Также отмечается некорректность применения территориальных единичных расценок при определении сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ. Сборники ТЕР и ФЕР применяются только в отношении договоров, заключенных до введения ГЭСН и рассчитанных соответственно ТЕР и ФЕР, либо по договоренности между частным заказчиком и подрядчиком. Во всех остальных случаях подлежит применению ГЭСН.

Оценивая заключение судебной экспертизы ***19 суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства. Из заключения следует, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, непосредственно выходил на объект и осматривал его, изучал проектную документацию, провел необходимые исследования, результаты которых подробно изложены в заключении, указаны используемые экспертом инструменты при проведении экспертизы и представлены свидетельства о их калибровке, эксперт имеет необходимую квалификацию и образование для проведения строительно-технической экспертизы.В целом заключение отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, содержит подробное описание произведенных исследований с цветными фотографиями, выводы эксперта научно обоснованы, эксперт дал ответы на поставленные судом вопросы, руководствовался соответствующей нормативной документацией СП, СНиП, ГОСТ.Суд находит данное заключение обоснованным, полным, последовательным и подробным.

Выводы судебного эксперта ***20 стороны в судебном заседании не оспаривали.

Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, статья 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

При таком положении дел, учитывая положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд полагает необходимым определить стоимость устранения недостатков, подлежащей солидарному взысканию, в размере 88 211 рублей 52 копейки, (то есть не более 3% от цены договора -143521 рубль 50 копеек(4784050 рублей*3%).

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С учетом указанного положения подлежит взысканию неустойкас момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерацииот 18 марта 2024 года N 326, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (в двойном размере), действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатковот суммы 88 211 рублей 52 копейки, по день фактического исполнения обязательства, но не более 55309 рублей 98 копеек (143521,50-88211,52).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ),в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истцов не наступило.

Относительно требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1Постановления Правительства Российской Федерацииот 18 марта 2024 года N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Учитывая, что истцы обратились с претензией 26.04.2024, срок для добровольного удовлетворения истек в период действия моратория с 22.03.2024 по 31.12.2024, требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

Основания для удовлетворения заявления ответчика о распределении судебных расходов отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 3 146 рублей 33 копейки.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах по требованиям истцов о взыскании расходов на устранение недостатков предоставляется отсрочка на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) солидарно в пользу ФИО1 (СНИЛС ***), ФИО2 (ИНН ***) расходы на устранение недостатков в размере 88211 рублей 52 копейки, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования с начислением с момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (в двойном размере), действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов в размере 88211 рублей 52 копейки, по день фактического исполнения обязательства, но не более 55309 рублей 98 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***)компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользуФИО2 (ИНН ***)компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3146 рублей 33 копеек.

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» отсрочку исполнения решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 22.05 2025 в части взыскания расходов на устранение недостатков на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Зарипова