63RS0039-01-2025-003686-93

2-3860/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3860/2025 по иску ООО "Специализированный застройщик" "Донстрой" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Специализированный застройщик" "Донстрой" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность квартиру, площадью 33,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2 Договору стороны определили стоимость квартиры в размере 1 717000,00 рублей. Денежные средства по договору перечислялись покупателем на лицевой счет ответчиков:

- 858500,00 рублей перечислены на лицевой счет ФИО1 на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 858500,00 рублей перечислены на лицевой счет ФИО2 на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, номер регистрации 63-63-01/050/2014-175 от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки в силу закона.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 33,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона номер регистрации 63-63-01/050/2014-175 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Представитель У.Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Из материалов дела следует, что 08.07.2014 между истцом и ответчиками был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность квартиру, площадью 33,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2 Договора стороны определили стоимость квартиры в размере 1 717 000,00 рублей. Денежные средства по договору перечислялись покупателем на лицевой счет ответчиков:

- 858 500,00 рублей перечислены на лицевой счет ФИО1 на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 858 500,00 рублей перечислены на лицевой счет ФИО2 на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО "Специализированный застройщик" "Донстрой" номер регистрации 63-63-01/050/2014-175 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об обремении квартиры по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

Обязательства по договору истцом были исполнены, однако до настоящего времени истец не имеет возможности снять обременение с имущества.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обеспеченные залогом квартиры по адресу: <адрес> обязательства истца являются исполненными, в связи с чем требования о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в отношении указанной квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку сохранение записи в ЕГРН о наличии обременения в виде ипотеки спорного объекта недвижимости препятствует истцу в распоряжение данным объектом по своему усмотрению, суд находит требования ООО "Специализированный застройщик" "Донстрой" о погашении указанной регистрационной записи также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 33,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона номер государственной регистрации 663-63-01/050/2014-175 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.