86RS0010-01-2023-000126-63 Мотивированное решение
изготовлено 16.03.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,
при секретаре Олейник С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2023 по исковому заявлению ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» (далее ООО «ЖЭК») к ФИО1 о взыскании долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭК» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что с 23.01.2014 г. ответчик является собственником жилого помещения <адрес> является. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «ЖЭК» является управляющей организацией, выбран способ управления многоквартирного дома <адрес>, отраженный в протоколах общего собрания собственников жилых помещений. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательство по технически обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу направляли должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако ответчик своевременно плату не вносил, в результате чего по состоянию на 24.09.2022 г. имеется задолженность за оказание услуг в размере 62361,35 руб. За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 01.05.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 24.09.2020 г. начислена пеня в размере 35987,61 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2018 г. по 24.09.2020 г. в размере 62361,35 руб., пени за период с 01.05.2018 г. по 05.04.2020 г., и с 01.01.2021 г. по 24.09.2020 г. пени в размере 35987,61 руб. и судебные расходы в размере 3150,47 руб.
09.03.2023 г. от представителя истца ФИО2 поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором она просит взыскать с ответчика основной долг в размере 12361,35 руб., пени в размере 35987,61 руб. в связи с частичной оплатой долга ответчиком в размере 50000 руб.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и ходатайством о снижении размера пени.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
По делу установлено, что решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленными протоколами от 09.12.2019 г. избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».
Вышеуказанные протоколы не оспорены, в установленном законом порядке и недействительными не признаны.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику с 23.01.2014 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>
Таким образом, истец оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет ответчику коммунальные услуги.
Факт оказания услуг подтверждается представленной в материалы дела выпиской из лицевого счета и дополнительно представленными истцом Актами приема-передачи оказанных услуг.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком оказанных услуг за период с 01.05.2018 г. по 24.09.2020 г. истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренозакономили договором.
Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Как было отмечено выше, на истца (как на исполнителя) возложены обязанности по ведению дел относительно жизнеобеспечения объекта недвижимости.
Истец признал факт погашения задолженности ответчиком в размере 50000 руб., остаток долга составляет 35987,61 руб.
Поскольку доказательств погашения долга в вышеуказанным размере ответчиком на дату рассмотрения дела не представлено, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
За период с 01.05.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 24.09.2020 г. размер пени составил 35987,61 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ со ссылкой на поведение кредитора, затянувшего обращение в суд, на свое материальное и семейное положение.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Суд считает возможным снизить требуемую истцом неустойку до 15 000 руб.
Согласно абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов, не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3150,47 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты>.) в пользу ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» (ИНН <***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету № № за период с 01.05.2018 г. по 24.09.2020 г. в размере 12361,35 руб., пени за период с 01.05.2018 г. по 05.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 24.09.2021 г. в размере 15000 руб. и судебные расходы в размере 3150,47 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Мегионский городской суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья К.В. Мишенькина