КОПИЯ
Гражданское дело № 2-4669/2023
УИД 86RS0004-01-2023-002474-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сургут 24 мая 2023 г.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Сургута о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности на квартиру была произведена ее перепланировка. ИП ФИО2 разработана проектная документация. В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых демонтированы не несущие перегородки с возведением новых перегородок, а именно произведен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, увеличен коридор за счет жилой комнаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который получен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ <адрес> подано заявление в Департамент архитектуры и градостроительства на получение разрешения на перепланировку с приложением пакета документов. ДД.ММ.ГГГГ выдано решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Перепланировка квартиры была произведена в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, не создала угрозу для жизни и здоровья людей.
Истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ХМАО-Югры, <адрес>, в перепланированном состоянии.
В порядке статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика (Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> надлежащим (Администрация <адрес>), которые протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила в поданном заявлении рассмотреть дело без ее участия, настаивает на заявленных требованиях.
Представитель ответчика Администрация <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим, причины неявки не сообщили, представили отзыв, в котором считают возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, разрешение данного вопроса оставили на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу – ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту жилого помещения и выкопировке от ДД.ММ.ГГГГ, составленными Сургутским отделением Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в квартире истца произведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась, произведен демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой (п. 5), увеличен коридор за счет жилой комнаты (п. 2, 7).
Перепланировка в жилом помещении произведена в соответствии с проектной документацией, изготовленной ИП ФИО3
Решением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании перепланировки в соответствии с представленной документацией по основаниям, предусмотренным ст. 29 ЖК РФ.
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Новостройпроект») следует, что при выполнении перепланировки <адрес> по проспекту Ленина в городе Сургуте несущие конструкции здания затронуты не были. Техническое состояние несущих конструкций здания позволяет дальнейшую безопасную эксплуатацию здания. Объект соответствует назначению, требованиям действующих технических норм и правил, требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам, и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Объект обследования в своей существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, у суда не имеется. Ответчиком возражений по поводу представленного истцом заключения эксперта не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
В силу положений ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
Истец в установленном порядке решение органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения не получал.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью в следствие произведенной истцом перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Сургута о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией, изготовленной ООО «Новостройпроект», техническим паспортом жилого помещения и выкопировкой квартиры от 28.08.2020, составленными Сургутским отделением Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «31» мая 2023 года
Подлинный документ находится в деле
№ 2-4669/2023 УИД 86RS0004-01-2023-002474-30
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания Е.Ю. Харлашина