Решение по делу № 2-389/2023 от 10.05.2023

УИД № 36RS0010-01-2023-000279-78

Дело № 2-389/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 10 мая 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1, через своего представителя ФИО7, действующую на основании доверенности от 30.01.2023, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО8, зарегистрированной в реестре за №36/144-н/36-2023-1-97, обратилась в суд с иском, пояснив, что является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании брачного договора от 29.03.2018, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за № 36/144-н/36-2018-1-417.

Как утверждает истец, ею без разрешающих документов была произведена реконструкция части жилого дома, а именно пристроена пристройка литера «А4» общей площадью 4,6 кв.м, кроме того в литере «А» была сломана печь и перегородка, площадь кухни составила 14,5 кв.м.

По утверждению истца в отделе архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ей пояснили, что для узаконивания произведенной реконструкции части жилого дома, необходимо согласие всех собственников жилого дома. Представитель истца ФИО7 уведомила ответчиков о месте и времени подачи уведомления для узаконивания части жилого дома, однако в назначенное время ответчики не явились, претензий по поводу произведенной реконструкции не предъявляют.

Как утверждает истица, она занимает часть жилого дома (помещение 6 на плане): топочная № 1 площадью 7,3 кв.м, кухня № 2 площадью 14,5 кв.м, жилая № 3 площадью 14,6 кв.м, жилая № 4 площадью 6,9 кв.м, санузел № 5 площадью 4,6 кв.м, а всего общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой - 21,5 кв.м, имеющий отдельный вход. Жилой дом по пер. Энгельса, № 15 в г. Борисоглебске, по мнению истца отвечает требованиям «дом блокированной застройки» и представляет собой шесть изолированных жилых помещений, имеющие индивидуальные инженерные коммуникации, отдельные входы.

С 01.03.2022 в ГрК РФ введено понятие дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (дом блокированной застройки) в реконструированном и переустроенном состоянии площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации БГО ФИО9, действующей на основании доверенности от 28.12.2021, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2023 ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 37,6 кв.м <адрес>. Указанную часть дома ФИО1 и ФИО10 приобрели по договору купли-продажи от 04.02.2012 в общую долевую собственность в равных долях у ФИО11, которому она принадлежала на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 26.05.2011, вступившего в законную силу 07.06.2011. На основании брачного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 36/144-н/36-2018-1-417, спорная часть дома перешла в личную собственность ФИО1.

Также собственниками жилого дома являются ФИО4 - 10/59 долей, ФИО5 - 7/59 долей ФИО3 – квартира № 2 площадью 30,9 кв.м, ФИО2 - квартира № 1 площадью 38,4 кв.м.

ФИО1 без разрешающих документов была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно пристроена пристройка литера «А4» общей площадью 4,6 кв.м, кроме того в литере «А» была сломана печь и перегородка, площадь кухни составила 14,5 кв.м.

Для узаконивания произведенной реконструкции части жилого дома, необходимо согласие всех собственников жилого дома. Представитель истца ФИО7 уведомила ответчиков о месте и времени подачи уведомления для узаконивания части жилого дома, однако в назначенное время ответчики не явились, претензий по поводу произведенной реконструкции не предъявляют.

ФИО1 занимает часть жилого дома (помещение 6 на плане): топочная № 1 площадью 7,3 кв.м, кухня № 2 площадью 14,5 кв.м, жилая № 3 площадью 14,6 кв.м, жилая № 4 площадью 6,9 кв.м, санузел № 5 площадью 4,6 кв.м, а всего общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой - 21,5 кв.м, имеющий отдельный вход. Жилой дом по <адрес>, по мнению истца отвечает требованиям «дом блокированной застройки» и представляет собой шесть изолированных жилых помещений, имеющие индивидуальные инженерные коммуникации, отдельные входы, в том числе принадлежащая ей часть жилого дома.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» № 22 от 14.04.2023 жилой дом одноэтажный. Стены жилого дома - деревянные, блочные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам.

В процессе реконструкции спорной части жилого дома <адрес> пристроена литера «А4», состоящая из санузла площадью 4,6 кв.м, также выполнено переустройство и перепланировка литеры «А».

Экспертом отмечено, что после завершения реконструкции часть жилого дома литеры «АА3А4» имеет следующие показатели: площадь всех частей здания - 47,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 47,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 21,5 кв.м.

Жилой дом литеры «АА1А2А3А4аа1а2а3» имеет шесть изолированных входов. Фактически жилой дом состоит из шести изолированных помещений (жилых блоков), указанные помещения отделены друг от друга капитальными стенами без проемов, в данном случае деревянными стенами, оштукатуренными с обеих сторон глиняным раствором толщиной 4-5 см, без проемов. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, отсутствуют общие вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Эксперт пришел к выводу, что часть жилого дома (литеры «АА3А4») с кадастровым номером №, площадью всех частей здания - 47,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 47,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам, данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная часть жилого дома литеры «АА3А4» с кадастровым номером №, площадью всех частей здания - 47,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 47,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Данные обстоятельства дают суду основания считать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, литеры «АА3А4» домом блокированной застройки и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (дом блокированной застройки) в реконструированном и переустроенном состоянии площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, литеры «АА3А4» домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № (дом блокированной застройки) в реконструированном и переустроенном состоянии площадью всех частей дома 47,9 кв.м, общей площадью 47,9 кв.м, жилой - 21,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п