Дело № 2-4190/2025(УИД № 74RS0017-01-2025-005879-31)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Худенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика ФИО1

гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении права муниципальной собственности на объекты недвижимости, снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

установил :

Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее по тексту – КУИ ЗГО) обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Челябинской области), в котором просит прекратить право муниципальной собственности и снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Дата государственной регистрации права Муниципального образования - Златоустовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права Муниципального образования - Златоустовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на нежилые помещения с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано право собственности Муниципального образования - Златоустовский городской округ, а также право собственности иного лица, которое дублирует государственную регистрацию прав на один и тот же объект. Согласно ответу начальника Златоустовского Управления Росреестра по <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о данных объектах недвижимости являются дублирующими к сведениям об объекте недвижимости (нежилом помещении) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве хозяйственного ведения МУП «Коммунальные сети ЗГО» (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) и праве собственности Муниципальному образованию - Златоустовский городской округ (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся несколько одинаковых объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект - дубль». Поскольку, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности и сведения об объектах внесены на основании технических документов, исключение дублирующих сведений на основании решения органа регистрации прав не представляется возможным. Признание характеристик данных помещений дублирующими, прекращение права, а так же исключение (снятие с учета) дублирующих сведений из ЕГРН возможно только в судебном порядке.

Определением судьи Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательства (л.д.1оборот) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУП «Коммунальные сети» Златоустовского городского округа.

Представитель истца КУИ ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.5оборот,30).

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, указав, что по обращению КУИ ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ Управлением был проведен анализ документов, в ходе которого было установлено, что в ЕГРН действительно содержатся данные в отношении нескольких одинаковых объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами.

Представитель третьего лица МУП «Коммунальные сети» ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.36).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.2 ст.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости должны быть достоверны и должны содержать информацию и в отношении кадастрового учета, и в отношении государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.3 ст.14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.41 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.5 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п. 1, п. 9, п. 27 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

Кроме того, в соответствии с п. 4, 10, 21, ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид или виды разрешенного использования помещения, назначение помещения, сведения об адресе объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем нежилого помещения на основании решения <адрес> Совета народных депутатов «О передаче объектов в муниципальную собственность <адрес>» №-М от ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование - Златоустовский городской округ <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.11-13, 34-35– выписка из ЕГРН).

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем нежилого помещения на основании решения <адрес> Совета народных депутатов «О передаче объектов в муниципальную собственность <адрес>» №-М от ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование - Златоустовский городской округ <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.9-10, 31-33– выписка из ЕГРН).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, КУИ ЗГО указывает, что помещения с кадастровыми номерами № и №, являются дублирующими по отношению к помещению с кадастровым номером №, и, следовательно, подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Указанные доводы подтверждаются письменными материалами дела.

Как следует из выписки из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем нежилого помещения на праве хозяйственного ведения с ДД.ММ.ГГГГ является МУП «Коммунальные сети ЗГО», кроме того, на указанный объект недвижимости зарегистрировано право муниципальной собственности за Муниципальным образованием – Златоустовский городской округ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.6-8– выписка из ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ заместитель руководителя по имущественным отношениям обратился к начальнику Златоустовского отдела Управления Росреестра по <адрес> с заявлением, в котором просил во избежание дублирующих сведений провести анализ сведений ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № и документов реестрового дела.

В ответ на указанное обращение Управление Росреестра по <адрес> направило в адрес заместителя руководителя КУИ ЗГО письмо (л.д.15), в котором указало, что в ходе анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости и документов, имеющихся в распоряжении органа регистрации прав, в том числе технических паспортов (кадастровых паспортов) на здание, помещения, на основании которых осуществлялся кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: №, №, №, №, установлено, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № являются дублирующими к сведениям об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, №. Поскольку, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности и сведения об объектах внесены на основании технических документов, исключение дублирующих сведений на основании решения органа регистрации прав не представляет возможным. Признание характеристик данных помещений дублирующими, прекращение права, а так же исключение (снятие с учета) дублирующих сведений из ЕГРН возможно только в судебном порядке.

Установление факта наличия «дублирующих» сведений и, как следствие, снятие помещений с государственного кадастрового учета с прекращением зарегистрированных прав возможно только на основании решения суда (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

При этом государственная регистрация прав проводится на основании решения суда только при поступлении заявления, без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено (ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации).

Исходя из смысла действующих норм законодательства сохранение на кадастровом учете двух объектов недвижимости при условии, что это является одним объектом недвижимости, приводит к дублированию сведений ЕГРН, порождает правовую неопределенность, нарушает один из основополагающих принципов системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество - принцип достоверности сведений ЕГРН, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие спора относительно принадлежности нежилых помещений, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности Муниципального образования – Златоустовский городской округ и снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования – Златоустовский городской округ на объекты недвижимости:

помещение, назначение – нежилое, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> государственная регистрация права Муниципального образования – Златоустовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ;

помещение, назначение – нежилое, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> государственная регистрация права Муниципального образования – Златоустовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:

помещение, назначение – нежилое, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> государственная регистрация права Муниципального образования – Златоустовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ;

помещение, назначение – нежилое, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> государственная регистрация права Муниципального образования – Златоустовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.