№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2025 г. г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Федосеевой С.Л., при секретаре Шамшура Ю.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2025 по исковому заявлению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора приватизации, о признании недействительной регистрацию права собственности на квартиру и встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру

установил :

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора приватизации, о признании недействительной регистрацию права собственности на квартиру, указав, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная, по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м. передана в совместную собственность гражданам по 1/11 доли : ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО11, ФИО2, ФИО1, ФИО3

На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Администрацией <адрес> и ФИО2, ФИО1, ФИО3, которые повторно приняли участие в приватизации квартиры и произвели государственную регистрацию права, получив в долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес> общей площадью 40,9 кв.м.м, жилой площадью 27,3 кв.м., по 1/3 доли каждый.

Истец считает, что ответчики неправомерно дважды использовали право на приобретение квартиры в собственности бесплатно.

Истец просит признать недействительным: договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>. признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО5, ФИО2, ФИО3. Признать за муниципальным образованием городского округа Похвистнево самарской области право муниципальной собственности на квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования признают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил встречное исковое заявление в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в порядке приватизации, поскольку на момент заключения спорного договора приватизации являлся несовершеннолетним, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица И.о. Главы Администрации пос. Октябрьский г. Похвистнево Самарской области ФИО14 в судебное заседание н явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст.2 указанного Закона, граждане имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Согласно ст. 168 ГК РФ: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа.

Согласно разъяснений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по снованиям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В соответствии пунктом 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество сделок с ним. Договор приватизации является ничтожным в связи с нарушением при его заключении требований Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не влекущим юридических последствий.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная, по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м. передана в совместную собственность гражданам по 1/11 доли : ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО11, ФИО2, ФИО1, ФИО3 (л.д.13-14).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право собственности за каждым по 1/11 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.21-23).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась муниципальной собственностью городского округа Похвистнево пос.Октябрьский Самарской области.

На момент приватизации, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному были зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1, <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией п. Октябрьский г. Похвистнево Самарской области в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> равных долях по 1/3 доле в праве собственности за каждым. (л.д.16).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право собственности за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д. 24-26).

Таким образом, ФИО2 и ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства повторно использовали право на бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, что не допустимо.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании недействительным договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, заключенной между Администрацией п. Октябрьский г. Похвистнево Самарской области и ФИО2, ФИО1, ФИО3.

ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на дату приватизации квартиры, расположенной, по адресу: <адрес> достиг возраста 4 года, т.е. являлся несовершеннолетним.

С учетом изложенного, ФИО3 сохранил за собой право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения им совершеннолетия, в связи с чем заявленные им исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией заключенный между администрацией поселка Октябрьский города Похвистнево Самарской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.25 г.

Судья С.Л.Федосеева