УИД 22RS0041-01-2025-000613-46

Дело № 2-39/2026 (2-395/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ребриха 21 января 2026 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.

при секретаре Соповой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, на основании выписки №5 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.10.2025, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на основании выписки № от <дата> из книги похозяйственного учета за 1986-2025 годы, утвержденной постановлением администрации Ребрихинского сельсовета <адрес> <дата> №, истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, кадастровый №, находящаяся в жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, но является ранее возникшим правом. Являясь собственником двух квартир в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в целях улучшения жилищных условий и оформления документов для газоснабжения истец решил провести реконструкцию и переоборудовать квартиры под единое строение – жилой дом, в связи с чем, в 2022 году выполнил проем между <адрес>, при этом несущие элементы жилого дома не нарушены, в результате работ изменились технические характеристики жилого дома, общая площадь жилого дома составила 62 кв.м. В органах местного самоуправления разрешения на реконструкцию квартир в жилом доме истец не получал, полагая, что ничьих прав он не затрагивает. Реконструкция квартир произведена своими силами без нарушения конструкции здания за счет проема между квартирами № и №, границы земельного участка, строительный контур квартир, контур со стороны двора и фасада жилого дома, красная линия не нарушены, земли общего пользования не затронуты. Реконструкция квартир №,2 в жилой дом соответствует установленным требованиям, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом изложенного, истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому плану здания, изготовленному 06.11.2025 кадастровым инженером ФИО2, общей площадью 62,0 кв.м., количество этажей-1; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, до начала судебного заседания от него поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, извещен.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> N170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию и перепланировку <адрес> путём создания проёма между ними и соединения жилых помещений, в результате чего изменилась площадь жилого помещения, произошло увеличение площади всего жилого дома.

Согласно техническому заключению № от <дата> Производственного отдела № филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, самовольные выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по <адрес> не создают угрозы жизни и здоровья граждан. Состояние строительных конструкций жилого дома по <адрес> исправное. Жилой дом (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома составила 62,0 кв.м.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство (перепланировка) и реконструкция жилого дома не создают угрозы жизни и здоровья третьих лиц, не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии суд не усматривает.

В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ребрихинского района Алтайского края исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланируемом (реконструированном) состоянии, согласно Техническому плану здания, изготовленному 06.11.2025 кадастровым инженером ФИО2, общей площадью 62,0 кв.м., этаж-1.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., этаж-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.М. Зык