УИД 50RS0014-01-2025-000143-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2025 по иску ФИО2 к администрации г.о. <адрес> о признании дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании дома, расположенного по адресу: <адрес> – многоквартирным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес> расположенной в выше указанном доме, <адрес> принадлежит ФИО6 Спорный дом был построен в 1962 г., находился в государственной собственности, квартира, принадлежащая истцу была приватизирована в 1993 г. Спорный дом расположен на земельном участке, площадью 641 +-9 кв.м. с видом разрешенного использования «земельный участок при многоквартирном доме», право собственности на земельный участок у собственников квартиры спорного дома не оформлено. У истца имеются документы, согласно которым спорный дом имел статус многоквартирного, однако при обращении в администрацию г.о. Пушкинский Московской области в 2023 г. истцу была выдана выписка с наименованием «жилой дом», а также в письме указано, что дом имеет признаки блокированной застройки, в связи с чем не подлежит включению в реестр многоквартирных домов. В письме от 2024 г. администрация также отказывает признать дом многоквартирным, ссылаясь, что у него имеются признаки дома блокированной застройки. Истец считает, что у спорного дома имеются признаки многоквартирного дома, в связи с чем просил признать дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным домов.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила отказать в признании спорного дома многоквартирным, поскольку оснований для этого нет.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования не обоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> расположенной в <адрес>.

ФИО6 является собственником <адрес> расположенной в <адрес>.

<адрес> расположен на земельной участке, площадью 641 +-9 кв.м. (к/н 50:43:0010207:50).

Согласно заключению эксперта № составленному ООО «Независимая экспертиза РОСТО» произведенным осмотром было установлено, что <адрес> №, расположенное в здании с к/н №, имеют общие конструкции в стоянии лит.А: наружные ограждающие стены, внутренние перегородки, перекрытия, фундамент, конструктив крыши, чердачное пространство. При этом остальные строения – лит.А1,А2,А3,А4 являются пристройками к строению лит.А. Земельный участок с к/н № в собственность ФИО2 и ФИО6 не оформлен, право собственности на участок не зарегистрировано. Коммуникации, обслуживающие <адрес> №, на момент проведения исследования выполнены следующим образом: коммуникации водоснабжения, канализации, электричества, отопления являются обособленными и индивидуальными, т.е. являются транзитными, не имеют обей сети с отводами на квартиры; коммуникация газоснабжения имеет цокольный ввод (неразъемное соединение трубы, предназначенное для перехода наружного подземного газопровода в надземное положение непосредственно у здания) возле стены строения лит.А3, находящегося в собственности у ФИО2, и проложено вдоль строения истца таким образом, что имеет отвод на <адрес> далее отвод на <адрес>, т.е. имеют общий цокольный ввод, но оборудованы индивидуальными подключениями. Помещения <адрес> являются обособленными от помещения <адрес>, указанные квартиры не имеют общих внутридомовых помещений, доступ к которым обеспечивался бы из обеих квартир, не оборудованы общими коммуникациями, которые имели бы транзитную прокладку с отводами для обслуживания квартир, вход в <адрес> вход в <адрес> обеспечивается отдельно друг от друга с придомовой территории. Здание, расположенное по адресу: <адрес> по совокупности факторов, предъявляемых техническими правилами, не является многоквартирным жилым домом.

Согласно части 1 статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктами 1,2,3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

Согласно п. 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, учитывая позиции сторон, суд приходит к выводу, что <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, по совокупности факторов, предъявляемых техническими правилами, не является многоквартирным жилым домом.

Суд принимает во внимание приведенное экспертное заключение, выводы эксперта являются последовательными, логичными, согласуются с другими доказательствами, представленными в материалы дела. Эксперт имеет большой стаж экспертной работы, специальное образование и значительный опыт работы, у суда нет оснований не доверять его выводам.

Стороны не ходатайствовали перед судом о назначении дополнительной либо повторной экспертизы.

С учетом фактических обстоятельств дела, доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством изменение статуса недвижимого имущества на объект многоквартирный дом возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства уполномоченными на это органами с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости, при этом суд не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду. Заинтересованные лица при соблюдении требований градостроительного законодательства не лишены права обращения в уполномоченные органы по вопросу изменения статуса недвижимого имущества с последующим изменением кадастровых сведений об объектах недвижимости.

При этом отказ административных органов и регистрирующего органа в порядке административного судопроизводства не обжалован, незаконным не признан.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт № №) к Администрации г.о. Пушкинский Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании дома многоквартирным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 23.07.2025