К делу номер

УИД 23RS0номер-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 10 мая 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Трухана Н.И.,

секретаря ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город курорт <адрес>, третье лицо: Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к администрации муниципального образования городской округ город курорт <адрес>, в котором просит:

Признать принадлежащую истцу квартиру с кадастровым номером: 23:49:0121008:1805, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

В обоснование требований указала, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером: 23:49:0121008:1805, находящейся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>1. Указанный объект недвижимости состоит из 3 комнат общей площадью 42,8 кв. м, жилой площадью 35,1 кв. м и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0121007, который также является собственностью истца, огорожен забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира. Согласно техническому паспорту квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке, который используется исключительно истцом и членами его семьи, других квартир в доме не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковое заявление, настаивала на удовлетворении исковых требованиях, пояснила, что объект недвижимости достался истцу по наследству после смерти его матери. Она же в свою очередь спорный объект приобрела как квартиру, но факту данная квартира является индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город курорт <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.(ШПИ 35420081458341).

Представитель третьего лица Лазаревского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. (ШПИ 35420081458365).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с согласия представителя истца в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодексам Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером: 23:49:0121008:1805, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>1. Квартира состоит из 3 комнат общей площадью 42,8 кв. м, жилой площадью 35,1 кв. м и расположена на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0121007, который также является собственностью истца, огорожен забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Согласно строительно -техническому заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» отдел по городу –курорту Сочи <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является одноквартирным (индивидуальным) жилым домом.

Истец с данным заключением обратился к ответчику в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Сочи с просьбой выдать акт органа местного самоуправления о переводе квартиры в жилой дом. Однако, был получен отказ с разъяснением, что органы самоуправления не наделены полномочиями по изменению назначения (статуса) объекта недвижимости и разъяснено, что истец имеет право обратиться в суд в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеназванными нормами права, а также положениями статьи 15 ЖК РФ, установив, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> состоит из 3 комнат общей площадью 42,8 кв. м, жилой площадью 35,1 кв. м и расположена на первом этаже жилого дома. Квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке, который используется исключительно истцом и членами его семьи, других квартир в доме не имеется.

Под квартирой сформирован земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0121007, который также является собственностью истца, огорожен забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Квартира – это отдельное, обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет, кладовая). Здание также располагает местами общего пользования – лифты, коридоры, лестничные площадки, тамбуры и т.д.

Жилой дом – это отдельно стоящее индивидуально-определенное здание, имеющее не более 3-х этажей, вмещающее комнаты и вспомогательные помещения – прихожая, мансарда, чердак. Предназначение частного дома – проживание одной или нескольких семей(ст. 48 и ст. 49 ГрК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

С учетом выводов строительно-технического заключения СТЗ-132/06-10-2022-52/22-4221 относительно технических характеристик жилого дома, выполненной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» отдел по городу –курорту Сочи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - жилым домом.

Суд принимает данное заключение специалиста, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Согласно ч.4 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Согласно ст.ст. 6 и 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» установлены обязанности органов, предоставляющих муниципальные услуги.

В соответствии с указанными статьями органы, предоставляющие муниципальные услуги, обязаны предоставлять муниципальные услуги в соответствии с административными регламентами.

Тогда как, на территории <адрес> не утвержден административный регламент предоставление муниципальной услуги перевода жилой квартиры в жилой дом, истцом избран верный способ защиты своих нарушенных прав.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город курорт <адрес>, третье лицо: Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании квартиры жилым домом - удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО2 квартиру с кадастровым номером 23:49:0121008:1805, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна: судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.