РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Перминовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/23 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,
установил:
истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ДГИ г. Москвы об обязании заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. …., общежитие, комната № …, с включением в него в качестве члена семьи нанимателя ФИО2
Требования мотивированы тем, что с 1991 года семья истцов проживают в жилом помещении по адресу: г. …. общ., комната ….. Данное жилое помещение представляет собой бывшее общежитие квартирного типа. В 2012 году в рамках проведения компетентными органами работ по внесению изменений в план БТИ здания нумерация комнаты, в которой проживают истцы, была изменена с номера …, на номер …. Однако в квитанциях на оплату услуг ЖКУ номер жилого помещения оставался прежним (…), а с 2015 года, номер вышеуказанного жилого помещения был изменен на номер …-0, при этом фактически помещение осталось неизменным. В 2020 году истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора найма на комнату, однако получили отказ, поскольку в представленных жилищных документах указана квартира № ….-0, а согласно данным технической документации МосгорБТИ жилое помещение с указанным номером или характеристиками в здании в настоящее время отсутствуют, в связи с чем, идентифицировать занимаемое истцами жилое помещение не представилось возможным, поэтому до предоставления документов с актуальным номером комнаты вопрос о заключении договора социального найма разрешен быть не может. Вместе с тем, поскольку изменение нумерации комнаты производилось компетентными органами, которые не привели данный вопрос в соответствие, и от истцов он не зависит, им не может быть отказано в заключении договора социального найма.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП утвержден Порядок оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы.
Согласно п. 1 Порядка, к жилым помещениям, использовавшимся в качестве общежитий, относятся помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий (далее - жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий), переданных в собственность города Москвы.
Из п. 3 и 4 Порядка следует, что право на оформление договора имеют граждане Российской Федерации, вселенные в помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, до передачи их в собственность города Москвы: зарегистрированные по месту жительства и фактически в них проживающие, не зарегистрированные по месту жительства, но фактически в них проживающие и не имеющие на праве пользования или собственности иных жилых помещений при наличии документа, послужившего основанием вселения, Зарегистрированные по месту жительства, но не проживающие в жилых помещениях из-за отсутствия свободных жилых помещений, осуществляющие плату за жилое помещение за весь период действия права пользования, с гражданами, указанными в пункте 3.1 настоящего Порядка: при наличии документов, подтверждающих законность вселения, оформляется договор социального найма. При отсутствии документов, подтверждающих законность вселения, не имеющих на праве пользования или собственности иных жилых помещений - оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 постоянно зарегистрированы в бывшем общежитии квартирного типа по адресу: г. ….., что следует из единого жилищного документа. На жилищном учете не состояли и не состоят, что следует из ответа ДГИ г. Москвы на запрос.
28.12.2020 Департамент городского имущества г. Москвы отказал ФИО1 в предоставлении жилого помещения по указанному адресу по договору социального найма, поскольку в представленных жилищных документах указана квартиры ….-0, однако согласно данным технической документации БТИ жилое помещение с указанным номером или характеристиками в здании в настоящее время отсутствуют, в связи с чем, идентифицировать занимаемое истцами жилое помещение не представляется возможным.
Согласно сообщению ГБУ г. Москвы «МосгорБТИ», по данным технического учета, по состоянию на 29.11.2012 на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: г. … указана квартира № …, общей площадью 13,1 кв.м., в том числе, жилой-9,1 кв.м. Сведений об изменении нумерации квартиры № … на № ….. архивные материалы инвентарного дела не содержат.
Вопросы заключения договоров социального найма с жителями бывших общежитий, переданных в собственность города Москвы, урегулированы Порядком заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы (далее - Порядок), утвержденным постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП «О заключении отдельных видов договоров в отношении жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы».
Согласно Порядку, договор социального найма может быть заключен с гражданами, проживающими в бывших общежитиях, при наличии у них открытого финансового лицевого счета на жилое помещение и подтверждении одного из двух обстоятельств: наличие регистрации по месту жительства в бывшем общежитии; наличие копии решения организации (предприятия) о предоставлении занимаемой площади (ордер, договор или оформленное в иной форме решение).
В связи с тем, что изменение нумерации комнаты производилось компетентными органами, которые не привели данный вопрос в соответствие, истцы в соответствии с требованиями закона и, исходя из фактических обстоятельств дела, имеют право на заключение договора социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. ….. и включить в него ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: