Решение суда изготовлено
в окончательной форме 17.12.2023г.
50RS0№-42
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе
Председательствующему судьи Федотовой Н.Г.
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>», ППК «Фонду развития территорий» о взыскании денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом измененных исковых требований, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать с ответчиков компенсацию рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подъезд 1 этаж 7 общей площадью 35,47 кв.м. в размере 5700000 руб.
Свои требования мотивирует тем, что 22.11.2013г. между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве №, в результате которого после сдачи дома в эксплуатацию истец имеет право на оформление собственность однокомнатной <адрес>, подъезд 1, этаж 7, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,47кв.м., стоимость квартиры по Договору составила 2 976 309 руб. Истцом обязательства по оплате цены Договора исполнены в полном объеме. В настоящий момент правообладателем объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, -является Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства. Истцом заявлены требования о взыскании компенсации рыночной стоимости указанной квартиры.
Истец – ФИО1 и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик – представитель УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания, представил возражения по заявленным требованиям (том 1 л.д. 86-88).
Ответчик – представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания, представил возражения по заявленным требованиям (том 1 л.д. 148-150).
Третье лицо – представитель Администрации г.о. Подольска МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – конкурсный управляющий ЗАО «Подольский ДСК» - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представитель истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ЗАО «ПДСК» заключен Договор N 191 о развитии застроенной территории <адрес> сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПДСК» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды N 219ю/2011 от 10.11.2011г в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:112, площадью 4323 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство N RU50527000-91
ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения к проектной декларации.
22.11.2013г. между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве №, в результате которого после сдачи дома в эксплуатацию истец право на оформление собственности на однокомнатную <адрес>, подъезд 1, этаж 7, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,47кв.м., стоимость квартиры по Договору составила 2 976 309 руб.
Истцом обязательства по оплате цены Договора исполнены в полном объеме.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-47794/15 Закрытое акционерное общества «Подольский домостроительный комбинат» (ЗАО «ПДСК») (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), член НП СОАУ «Меркурий».
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-47794/15 удовлетворено заявление о намерении Фонда защиты прав граждан Участников долевого строительства <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства.
ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-47794/15 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства ЗАО «Подольский ДСК» о передаче ФИО1 - однокомнатную <адрес>, подъезд 1, этаж 7, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,47 кв.м., оплаченной стоимостью 2 976 309,00 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании компенсации рыночной стоимости квартиры.
Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4 (том 2 л.д. 163-164).
Согласно выводам представленного экспертного заключения, рыночная стоимость квартиры, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подъезд 1, этаж 7, общей площадью 33,3 кв.м.., рассчитанная в рамках настоящего заключения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет (округленно): 4 738 000 рублей.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.
Разрешая требования, суд исходит из следующего.
Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ в редакции закона, действовавшего на момент принятия решения Наблюдательного совета Фонда).
Законом № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан - участников строительства с участием Фонда:
-финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства,
-выплата возмещения гражданам.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила №).
В соответствии с п. 2 Правил № решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.
В соответствии с п. 3 Правил решение о финансировании принимается в отношении объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых в соответствии с проектной документацией входят объекты долевого строительства, при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории.
Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Закона № 218-ФЗ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения части 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Суд полагает возможным требования истца удовлетворить частично, с учетом проведенной по делу судебной оценочной экспертизы и взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 компенсацию стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подъезд 1 этаж 7 общей площадью 35,47 кв.м. в размере 4 738 000 руб.
При этом, суд учитывает, что от ответчика возражений относительно размера компенсации рыночной стоимости квартиры не представлены, доказательств и расчета иного размера указанной компенсации в материалы дела не представлены.
В удовлетворении исковых требования ФИО1 к УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о взыскании денежной компенсации суд отказывает, поскольку оснований для возложения на данного ответчика обязанности по выплате указанной компенсации законом не предусмотрено.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонду развития территорий» о взыскании денежной компенсации удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 компенсацию стоимости квартиры в размере 4 738 000 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонду развития территорий» о взыскании денежной компенсации в размере, превышающем взысканную сумму отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о взыскании денежной компенсации отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий (подпись) Н.<адрес>