Решение по делу № 2-354/2025 от 16.07.2025 | Калачеевский районный суд (Воронежская область)

Дело № 2-354/2025

УИД 36RS0016-01-2025-000427-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 16 июля 2025 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.В.,

при секретаре Портяной О.А.,

с участием представителя истца ФИО4

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО5 и ООО ПКО «Фабула» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском в котором с учетом уточнения просит:

- снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО6 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв. м„ расположенного по адресу: <адрес>, согласно номеру государственной регистрации № от 02.02.2023, № от 05.06.2025.

- снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО6 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 615 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно номеру государственной регистрации № от 02.02.2023, № от 05.06.2025.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 апреля 2012 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили договор купли-продажи, по условиям которого ими были приобретены в общую долевую собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, с кадастровым номером: №, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Указанные объекты недвижимости были приобретены за счет своих собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору <***> от 09.04.2012 г.

В последующем, в счет погашения задолженности по кредитному договору были внесены денежные средства в размере 359 191.99 (Триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала с учетом индексации, полученных ФИО6. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № от 29.04.2025. Копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 05.08.2009 года на сумму 312 162 рубля 50 копеек прилагается.

08.12.2023 года задолженность по Кредитному договору <***> от 09.04.2012 погашена полностью, что подтверждается справкой о закрытом кредите от 08.12.2023.

В соответствии с ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Однако, исполнить обязательство о выделении долей в имуществе, приобретенном с использованием средств материнского капитала в установленные законом сроки не представилось возможным в связи с заключением ФИО1 контракта о прохождении военной службы в рядах ВС РФ, который в последующем, ДД.ММ.ГГГГ погиб при выполнении задач в ходе специальной военной операции на территории Украины.

В настоящее время, возникла необходимость в определении за всеми членами семьи, включая детей, права общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала и признании права собственности в порядке наследования доли, принадлежащей при жизни ФИО1

Однако, заказав выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество через приложение «Госуслуги» ФИО6 стало известно, что 02.02.2023 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МРОСП по № от 30.01.2023 года, выданного МРОСП по ОИП судебным приставом-исполнителем ФИО7, произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При данных обстоятельствах, наличие указанного ограничения нарушает права и законные интересы ФИО6, а также ее детей ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 на получение в рамках соответствующей государственной программы мер поддержки в виде предоставления денежных средств, которые в данном случае направлены на улучшение их жилищных условий.

При этом, регистрация права собственности детей на доли жилого дома является реализацией предоставления мер государственной поддержки семьи. Установление судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли ФИО1 в жилом доме препятствует регистрации упомянутого права собственности ФИО6 и ее детей, которые не являются участвующими в исполнительном производстве лицами. Регистрация права собственности детей не может быть обусловлена исполнением ФИО1 обязанности перед третьим лицом - взыскателем по исполнительному производству.

Более того, в настоящее время ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти обязательства ФИО1 по оформлении в общую долевую собственность вышеуказанного жилого дома реализованы не были.

В связи с этим, наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли ФИО1 в жилом доме препятствует регистрации права собственности на жилой дом ФИО6 и ее детей даже в судебном порядке, поскольку при наличии указанного запрета невозможно погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, наследники в случае отмены указанного запрета на совершение регистрационных действий, будут отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Таким образом, снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости не будет нарушать интересы участников исполнительного производства.

Кроме того, 9 июня 2025 года ФИО6 стало известно, что 05.06.2025 года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам № от 04.06.2025 произведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий №.

Поскольку в объектах недвижимости, в отношении которых произведена регистрация запрета на совершение регистрационных действий, 1/2 доля принадлежит ФИО6, которая не является должником по исполнительным производствам, государственная регистрация запретов на совершение регистрационных действий №, №, №, № непосредственным образом затрагивает ее права как собственника недвижимого имущества.

Более того, ФИО6 не является наследником после смерти ФИО1, в связи с чем даже в случае замены должника в исполнительном производстве, право собственности ФИО6 не может быть затронуто в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении умершего Должника.

В соответствии с ч.1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, считает, что истица должна погасить долговые обязательства ФИО1

Ответчик ООО ПКО «Фабула» извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Калачеевскому и Петропавловскому районам УФССП по Воронежской области ФИО8 извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Частью 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (пункт 1 части 3 статьи 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве"), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 09 апреля 2012 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили договор купли-продажи, по условиям которого ими были приобретены в общую долевую собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, с кадастровым номером: №, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому. (л.д.14-15, 16,17,18,19).

Истице ГУ УПФ РФ по Калачеевскому району Воронежской области был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от 05.08.2009 года на сумму 312 162 рубля 50 копеек (л.д.12).

В счет погашения задолженности по кредитному договору были внесены денежные средства в размере 359 191.99 (Триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала с учетом индексации, полученных ФИО6, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № от 29.04.2025 (л.д.13).

08.12.2023 года задолженность по Кредитному договору <***> от 09.04.2012 погашена полностью, что подтверждается справкой о закрытом кредите от 08.12.2023. (л.д.20).

Как следует из выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество следует, что на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства № от 30.01.2023., возбужденного в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. (л.д.23-29).

Вышеуказанное исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа № от 29.03.2017 года, выданного по уголовному делу 1-50/2017 в отношении ФИО1, согласно которого с ФИО1 в пользу ФИО5 взыскано возмещение материального ущерба в размере 163881,00 руб и компенсация морального вреда 300000 руб. (л.д.58-59).

В рамках исполнительного производства, 30.01.2023 года было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.79-80).

Кроме того, в рамках исполнительного № от 09.07.2024 г., 04.06.2025 года было вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.113обр-114).

Так же из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ при прохождении военной службы в рядах ВС РФ, что подтверждается свидетельством о смерти III-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно реестра наследственных дел – наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ – не заводилось (л.д.47).

Изучив вышеизложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, должником по исполнительным производствам не является, сведения о принятии ею наследства после смерти ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв. м„ расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, наложенные в рамках исполнительных производств:

№ от 03.05.2017на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.01.2023 года судебного пристава исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП по Воронежской области ФИО7;

№ от 09.07.2024 г. на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 04.06.2025 года судебного пристава исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП по Воронежской области ФИО8.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 615 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № наложенные в рамках исполнительных производств:

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 16 июля 2025 года.

Судья Н.В.Зеленкова