РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/2022 по иску ФИО1 к ЖСК «Маяк-8» об обязании проведения комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Маяк-8» об обязании провести комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес целях установления фактического износа указанного многоквартирного дома и определения фактического объема ремонтных работ для восстановления работоспособного состояния многоквартирного дома с участием собственников жилых помещений и привлечением сторонних независимых специализированных организаций. В обоснование заявленных требований указывая, что является собственником квартиры №58, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией данного дома является ЖСК «Маяк-8». В соответствии с актами обследования многоквартирного дома ранее уже выдавались предписания по проведению ремонтных работ. Так научно-производственной фирмой «ЖИЛИЩЕ 21» 16.06.1997 года рекомендованы ремонтно-восстановительные работы, 13.12.2001 года научно-производственной фирмой «ЖИЛИЩЕ 21» рекомендованы ремонтно-восстановительные работы в течение 5 лет, включающие в себя замену кровельного покрытия, восстановление герметичности межпанельных швов, замену систем ЦО, ХВС, ГВС по всему зданию, отмеченные дефекты элементов здания подлежат устранению при техническом обслуживании, подготовке к сезонной эксплуатации и текущем ремонте. 25.11.2007 года научно-производственной фирмой «ЖИЛИЩЕ 21» повторно рекомендованы ремонтно-восстановительные работы в течение 5 лет, включающие в себя замену кровельного покрытия, восстановление герметичности межпанельных швов, замену систем ЦО, ХВС, ГВС по всему зданию, отмеченные дефекты элементов здания подлежат устранению при техническом обслуживании, подготовке к сезонной эксплуатации и текущем ремонте. ГУП МНИИТЭП 03.10.2012г. рекомендованы ремонтно-восстановительные работы в течение 5 лет, дано заключение, что здание требует выборочного капитального ремонта, восстановление герметичности межпанельных стыков, ремонт балконов, замену систем ЦО,ХВС,ГВС на этажах и техподполье, отмеченные дефекты остальных элементов подлежат устранению при техническом обслуживании, подготовке к сезонной эвакуации и текущем ремонте. ООО «ВестПром» 03.11.2017г., признав здание ограниченно-работоспособным, поддерживает ранее данные рекомендации и отмечает необходимость дополнительных текущих ремонтных работ. А именно рекомендованы ремонтно-восстановительные работы в течение 5 лет, дано заключение, что здание требует выборочного капитального ремонта, при котором необходимо выполнить: замену кровли и металлических перекрытий, восстановить герметичность межпанельиых стыков, отремонтировать дефектные конструкции балконов, произвести замену систем ЦО, ХВС, ГВС по всему зданию, за исключением транзитного трубопровода, замену системы канализации по тех. подполью, ремонт системы ЭС (ВРУ), отмеченные дефекты элементов здания подлежат устранению при техническом обслуживании, подготовке к сезонной эксплуатации и текущем ремонте. До настоящего времени указанные ремонтные работы не произведены. Также просит признать нарушающими права истца и ее несовершеннолетнего ребенка действия ЖСК «Маяк-8», направленные на уклонение от проведения комиссионных обследований общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес целях установления фактического износа указанного многоквартирного дома и определения фактического объема ремонтных работ для восстановления работоспособного состояния многоквартирного дома по адресу: адрес участием собственников жилых помещений и привлечением независимых специализированных сторонних организаций.
Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что имеет инвалидность 2 группы, и астму, ей требуется нормальная система работы вентиляционных каналов квартиры.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявила, письменных возражений на иск не представила.
Представитель Префектуры адрес и Правительства Москвы в судебное заседание явилась, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых пояснили, что ответственность по осуществлению ремонта лежит на управляющей компании.
Суд считает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Управляющей компанией данного дома является ЖСК «Маяк-8».
Дом по адресу: адрес является многоквартирным пятиподъездным, пятиэтажным, панельным, 1966 года постройки, вмещающий 85 квартир, серия проекта-1605, строительным объемом 15805 кв.м., полезной площадью в жилых помещениях 3885 кв.м.
Научно-производственной фирмой «ЖИЛИЩЕ 21» 16.06.1997 года рекомендованы ремонтно-восстановительные работы, 13.12.2001 года научно-производственной фирмой «ЖИЛИЩЕ 21» рекомендованы ремонтно-восстановительные работы в течение 5 лет, включающие в себя замену кровельного покрытия, восстановление герметичности межпанельных швов, замену систем ЦО, ХВС, ГВС по всему зданию, отмеченные дефекты элементов здания подлежат устранению при техническом обслуживании, подготовке к сезонной эксплуатации и текущем ремонте. 25.11.2007 года научно-производственной фирмой «ЖИЛИЩЕ 21» повторно рекомендованы ремонтно-восстановительные работы в течение 5 лет, включающие в себя замену кровельного покрытия, восстановление герметичности межпанельных швов, замену систем ЦО, ХВС, ГВС по всему зданию, отмеченные дефекты элементов здания подлежат устранению при техническом обслуживании, подготовке к сезонной эксплуатации и текущем ремонте. ГУП МНИИТЭП 03.10.2012г. рекомендованы ремонтно-восстановительные работы в течение 5 лет, дано заключение, что здание требует выборочного капитального ремонта, восстановление герметичности межпанельных стыков, ремонт балконов, замену систем ЦО,ХВС,ГВС на этажах и техподполье, отмеченные дефекты остальных элементов подлежат устранению при техническом обслуживании, подготовке к сезонной эвакуации и текущем ремонте. ООО «ВестПром» 03.11. 2017г., признав здание ограниченно-работоспособным, поддерживает ранее данные рекомендации и отмечает необходимость дополнительных текущих ремонтных работ. А именно рекомендованы ремонтно-восстановительные работы в течение 5 лет, дано заключение, что здание требует выборочного капитального ремонта, при котором необходимо выполнить: замену кровли и металлических перекрытий, восстановить герметичность межпанельиых стыков, отремонтировать дефектные конструкции балконов, произвести замену систем ЦО, ХВС, ГВС по всему зданию, за исключением транзитного трубопровода, замену системы канализации по тех. подполью, ремонт системы ЭС (ВРУ), отмеченные дефекты элементов здания подлежат устранению при техническом обслуживании, подготовке к сезонной эксплуатации и текущем ремонте.
Жилищной инспекцией по адрес 08.12.2021 года проведена проверка многоквартирного дома по адресу: адрес части технического и санитарного состояния общедомового имущества. В ходе проверки было установлено, что техническое и санитарное состояние общедомового имущества неудовлетворительное, в связи с чем Жилищной инспекцией адрес выдано ЖСК «Маяк-8» предписание на о проведении ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес.
До настоящего времени ремонт не произведен.
Истцом представлены неоднократные письменные обращения в адрес ответчика, а также вышестоящие государственные организации в сфере ЖКХ, с просьбой о выполнении ремонта МКД по спорному адресу.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 №454-ПП «Об утверждении Государственной программы адрес «Жилище» и Постановлением Правительства Москвы от 11.10.2016 г. №665-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2016-2019 годы» дом, расположенный по адресу: адрес, подлежит сносу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
В соответствии с п. 11(1) Правил предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения").
На основании ст. 42 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входят:
- фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
- стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
- перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска;
- крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
- оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;
- межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков;
- лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов;
- полы: замена, восстановление отдельных участков;
- печи и очаги: работы по устранению неисправностей;
- внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
- центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные;
- водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях;
- электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;
- вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы;
- мусоропроводы: восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;
- специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами;
- внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 6 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Надлежащих доказательств, с достаточной достоверностью опровергающих указанные истцом обстоятельства, в материалы дела не представлено.
Допрошенная судом в качестве свидетеля фио доводы истца поддержала, сообщила, что также проживает в доме по адресу: адрес, в доме имеются указанные истцом недостатки, в связи с которыми необходимо провести текущие ремонтные работы общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, рекомендованные научно-производственной фирмой «ЖИЛИЩЕ 21», «ГУП МНИИТЭП, ООО «ВестПром», по данному вопросу она также неоднократно обращалась в ЖСК «Маяк-8». Требования истца о необходимости проведения комиссионного обследования общего имущества дома поддержала, полагая их обоснованными.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля фио, поскольку указанные показания подтверждаются установленными по делу обстоятельствами.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. управляющая компания несет ответственность по надлежащему содержанию общего имущества МКД, с возложением на ЖСК «Маяк-8», как на управляющую компанию, обязанности провести комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес целях установления фактического износа указанного многоквартирного дома и определения фактического объема ремонтных работ для восстановления работоспособного состояния многоквартирного дома с участием собственников жилых помещений и привлечением сторонних независимых специализированных организаций.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать нарушающими права истца и ее несовершеннолетнего ребенка действия ЖСК «Маяк-8», направленные на уклонение от проведения комиссионных обследований общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес целях установления фактического износа указанного многоквартирного дома и определения фактического объема ремонтных работ для восстановления работоспособного состояния многоквартирного дома по адресу: адрес участием собственников жилых помещений и привлечением независимых специализированных сторонних организаций.
Обязать ЖСК «Маяк-8» провести комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес целях установления фактического износа указанного многоквартирного дома и определения фактического объема ремонтных работ для восстановления работоспособного состояния многоквартирного дома с участием собственников жилых помещений и привлечением сторонних независимых специализированных организаций.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.07.2022 года.
Судья Н.В. Морозова