Решение по делу № 02-1096/2023(02-6733/2022)~М-4984/2022 от 21.06.2023

УИД 77RS0013-02-2022-010482-35

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/23 по иску фио, ФИО1 к ООО "ПИК Комфорт" об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят обязать произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру № 201 и машиноместо №376 дома по адресу: Москва, адрес, за период с июня 2019 года по июль 2022 года в сторону уменьшения и исключения задолженности за квартиру № 201 на сумму сумма и за машиноместо № 376 на сумму сумма, а всего на сумму сумма; штраф в сумме сумма, компенсацию морального вреда в пользу в размере по сумма в пользу каждого из истцов; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; судебные издержки по оплате юридических услуг в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения – машиноместа № 376 по адресу: адрес, а истец ФИО1 – собственником жилого помещения – квартиры № 201 по указанному адресу.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ПИК-Комфорт».

По мнению истцов, ответчик ООО "ПИК Комфорт" допускает нарушения порядка расчета платы за содержание жилого и нежилого помещения и коммунальные услуги, что приводит к необоснованному увеличению такой платы, о чем истцом неоднократно в адрес ООО "ПИК Комфорт" направлялись заявления, которые оставлены последим без удовлетворения.

В судебном заседании представители истцов поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии со ст.80 указанных Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения – машиноместа № 376 по адресу: адрес, а истец ФИО1 – собственником жилого помещения – квартиры № 201 по указанному адресу.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ПИК-Комфорт».

Истцы полагают, что начисления по графе «Отопление м/м являются незаконными.

Однако, к нежилым помещениям, являющимися частями МКД, применяются требования жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в рас ходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, согласно п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного депорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений, а также оплачивать коммунальные услуги, по цене, установленной в договоре с организацией, осуществляющей функции управления МКД и (или) с Поставщиком услуг.

Таким образом, начисления платы за услугу «Отопление» для нежилого помещения (подземной автостоянки) также не противоречат действующему законодательству.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Таким образом, плата за содержание жилого помещения, являясь существенным условием договора управления многоквартирным домом (пункт 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), зависит от волеизъявления собственников помещений в данном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №101 по адрес адрес от 25 июня 2019 года утвержден размер платы за жилое помещение: сумма - с 25 июня 2019 года - в течение 18 месяцев; сумма - по истечении 18 месяцев.

Федеральным законом от 31 декабря 2017 года № 5ОЗ-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (подпункт «а» пункт 4 статьи 9) предусмотрено, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор.

С 01 января 2022 года в адрес услугу по обращению с ТКО начал предоставлять Единый региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Соответственно, с указанного периода стоимость услуг по содержанию жилого помещения была уменьшена на стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов. К оплате собственникам стала предъявляться «ставка» в размере сумма/кв.м. (уменьшение на сумма).

Таким образом ООО «ПИК-Комфорт» не допускало нарушений при расчете платы за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Законодательство, таким образом, исходит из приоритета учетного метода определения объема коммунального ресурса над расчетным.

В соответствии с положениями пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В соответствии с формулой 3(4) приложения № 2 к Правила № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в адрес года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4).

Распоряжением Правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории адрес и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. № 41», установлено, что расчеты за коммунальную услугу по отоплению осуществляются равномерно в течение календарного года.

По истечению каждого календарного года истцам делалась корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению на основании данных о фактическом общедомовом потреблении.

В соответствии с абз.5 пункта 41(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В силу того, что многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, а все жилые и нежилые помещения в нем - индивидуальными приборами учета тепловой энергии, ответчик, при расчете платы за отопления, учитывал соответствующие показания ИПУ.

Таким образом, после произведенной корректировки на основании показания общедомового прибора учета, размер платы за отопление корректировался на основании данных об индивидуальном потреблении, что соответствует вышеуказанным положениям.

Плата за жилое помещение (по смыслу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации) включает в себя:

1) плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (формирование и направление платежных документов, размещение информации в Государственной информационной системе ЖКХ, рассмотрение общений граждан и др.);

2) плату за содержание общего имущества (проведение осмотров общего имущества, уборка мест общего пользования, прочистка вентканалов (дымоходов), обслуживание придомовой территорий и др.);

3) плату за текущий ремонт общего имущества (покраска стен подъездов, ремонт цоколя, восстановление отмостки и др.);

4) плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При указанных обстоятельствах доводы истцов о задвоение при взимании платы за коммунальные услуги является необоснованным. Повторение в платежном документе электроэнергии свидетельствует о применении в отношении потребителя дифференцированных тарифных ставок.

При указанных обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с отсутствием нарушений прав истца действиями ответчика, не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

Согласно ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска, не подлежат взысканию судебные издержки по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, ФИО1 к ООО «ПИК Комфорт» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, морального вреда, штрафа, юридических услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 26 июня 2023 года