Дело № 2-490/2023

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2023-000350-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В. при секретаре Свистуновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9 действующего по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации г. Хабаровска. В обоснование иска указали, что они являются нанимателями жилого помещения – квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации квартиры за счет собственных сил и средств без наличия на то соответствующего разрешения была произведена самовольная перепланировка данного жилого помещения, согласно проекта, путем заложения проема в жилую комнату кирпичом М75 на растворе М50. Между тем, перепланировка и переустройство жилого помещения произведена в соответствии с проектом, выполненным проектной организацией, имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности; перепланировка не нарушает надежности конструкций квартиры, прав и интересов проживающих в ней граждан, а также каких-либо норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно проекту перепланировки квартиры, выполненному ООО «Амургражданпроект», технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Техническим заключением ООО «Амургражданпроект» от 16.01.2023 по обследованию строительных конструкций после перепланировки и переустройства подтверждается, что перепланировка и переустройство выполнены согласно разработанному проекту, техническое состояние конструкций квартиры после проведенной перепланировки исправное, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованных помещений квартиры по назначению, не установлено. Согласно экспертному заключению ФБУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае № № от 20.01.2023, квартира № №, расположенная в жилом доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почваморганизации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» № № от 08.02.2023, квартира № №, расположенная в жилом доме <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства соответствует требованиям пожарной безопасности. Проживание в данной квартире угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № № от 10.01.2023, квартира № №, расположенная в жилом доме <адрес> после проведения перепланировки и переустройства техническое состояние электрооборудования и электросети квартиры соответствует требованиям ПУЭ, ПТЭЭП ГОСТ 50571.16-2019. Согласно справке № 3 от 01.02.2023 ООО «Газэнергосеть Хабаровск» газоиспользующее оборудование соответствует СниП 42-01-2002 и Правилам безопасности. Считают, что представленные ими доказательства в их совокупности, подтверждают что в квартире истцов была осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, при этом нарушений положений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, при проведении перепланировки и переустройства истцами допущено не было, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

Просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 05.10.2022.

Определением суда от 10.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

В судебное заседание истцы не явились, о его времени и месте извещены.

Истец ФИО2, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился. Согласно представленном возражениям просит рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В обоснование возражений указано, что согласно исковому заявлению истцы являются нанимателями спорного помещения в многоквартирном доме. Полномочия на решение вопроса о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии истцы собственником спорного жилого помещения не наделялись (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют). Следовательно, и право на обращение в суд с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии отсутствует. Учитывая изложенное, поскольку истцами не представлено достаточное количество доказательств того, что произведенные работы по перепланировке помещения соответствуют правилам и нормам, предъявляемым к помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истцов удовлетворению не подлежат. Дополнительно отмечают, что в соответствии с п. 3.1.16 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», кухня – вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря. Между тем, в техническом паспорте, в соответствии с которым истцы просят сохранить помещение в перепланированном состоянии, отсутствует указание на размещение плиты в помещении кухни.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещалась судом в установленном порядке. Согласно представленного отзыва просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить и сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 05.10.2022.

Выслушав пояснения, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из поквартирной карточки следует, что собственником квартиры <адрес> является Городской округ «Город Хабаровск». В квартире зарегистрированы: с 25.12.1987 наниматель ФИО2, ДАТА г.р.; с 26.10.1990 ФИО3, ДАТА г.р.; с 23.04.1993 ФИО1, ДАТА г.р.; с 10.09.2020 ФИО10, ДАТА г.р..

Согласно справке Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 21.02.2008, решением городской комиссии по жилищным вопросам ФИО2 признан нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № №, расположенного в доме <адрес>, составленного по состоянию на 05.10.2022, следует, что в квартире произведена перепланировка. Общая площадь жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат, санузла, кухни, коридора, составляет 43,7 кв.м., жилая – 31,8 кв.м., подсобная – 11,9 кв.м..

Перепланировка и переустройство жилой квартиры № № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, выполнена на основании рабочего проекта ООО «Амургражданпроект» №, согласованного инженером ООО «Премиум» 10.02.2023.

Техническим заключением ООО «Амургражданпроект» от 16.01.2023 по обследованию строительных конструкций после перепланировки квартиры № 59 в многоквартирном доме по <адрес> подтверждается, что перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованной квартиры № 59 в кирпичном здании по назначению не установлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ ЦГиЭ в Хабаровском крае № № от 20.01.2023, квартира № №, расположенная в жилом доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почваморганизации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

В соответствии со справкой № 3 от 01.02.2023 ООО «Газэнергосеть Хабаровск», по адресу: <адрес> монтаж газоиспользующего оборудования соответствует СниП 42-01-2002 и Правилам безопасности.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» № № от 08.02.2023, следует, что принятые решения по перепланировке квартиры <адрес>, соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровня обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № № от 10.01.2023, квартира № №, расположенная в жилом доме <адрес> после проведения перепланировки и переустройства техническое состояние электрооборудования и электросети квартиры соответствует требованиям ПУЭ, ПТЭЭП ГОСТ 50571.16-2019.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 05.10.2022.

Доводы представителя ответчика в поступивших письменных возражениях об отсутствии плиты в помещении кухни, опровергаются техническим паспортом от 05.10.2022.

Норма ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не определяет круг лиц, обладающих правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Тем самым, с таким иском вправе обратиться как собственники жилого помещения, так и наниматели жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от 05.10.2022.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Составление решения в окончательной форме составлено 24 апреля 2023 года.

Судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Подлинник решения подшит в деле № 2-490/2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровске.

Секретарь Свистунова Е.В.