№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1, ФИО2 просят обязать ответчика передать ему в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СИТИ-СТРОЙ» и участником долевого строительства ООО «Технотроник» заключен ДДУ № 183, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, а участник ООО «Технотроник» финансирует строительство части указанного жилого дома в объеме одной однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже дома № в размере 1 408 680 руб. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 г. Между ООО «Технотроник» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования на однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость уступки права составила 1 100 000 руб. и полностью оплачена.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признана несостоятельной (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Однако обязательство по передаче жилого помещения должником не исполнено по настоящее время.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Фонд развития территорий».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, дав пояснения, аналогичные содержанию иска, уточнили, что просят обязать ответчика передать в собственность квартиру в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал. В представленных суду возражениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».

Финансирование завершения строительства объекта по <адрес> застройщика ООО «Сити-Строй» осуществлялось за чет средств федерального бюджета, федеральным фондом ППК «Фонд развития территорий». Передачу объекта участнику долевого строительства НО «Фонд поддержки» обязан согласовывать с федеральным фондом. ФИО1, ФИО2 приобрели жилое помещение по договору цессии, заключенному с ООО «Технотроник». В соответствии со ст. 201.1 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве) юридические лица не являются участниками строительства.

В соответствии с письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ. № региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту в случае, если участником(первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель. В указанном случае ППК «Фонд поддержки территорий» не дает согласия на передачу жилого помещения НО «Фонд поддержки». Просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав названных лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и ООО «Технотроник» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.3 договора застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> на земельной участке с кадастровым номером №, указанный в пункте 1.2 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, в том числе 1-комнатную квартиру №, расположенную на № этаже, блока №, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет 1 408 680 рублей (пункт 2.2.1 договора).

12.06.2016 г. заключен договор уступки прав требований по договору № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость уступленного права согласована в размере 1 100 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «СИТИ-СТРОЙ» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «СИТИ-СТРОЙ» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика ООО «СИТИ-СТРОЙ» на земельный участок площадью 8 353 кв.м. с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства – жилым многоквартирным домом с подземной автостоянкой, расположенным по адресу: <адрес>; жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>).

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен между ООО «Технотроник» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что истцы как участники строительства является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1, ФИО2 однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Д. Бунаева