Решение по делу № 2-2323/2021 от 14.06.2022 | Ломоносовский районный суд (Ленинградская область)

47RS0011-01-2021-002777-81

Дело № 2-758/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 14 июня 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Яковлевой М.В.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу .

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 66-67), просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: с координатами:

№

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее владении находится испрашиваемый в собственность земельный участок, который перешел к ней в 1978 году. При строительстве тепличного комплекса, на основании устного распоряжения директора совхоза «Победа», работникам совхоза были выделены земельные участки в непосредственной близости к теплицам. В то время истец работала , а покойный муж – и участвовал в строительстве тепличного комплекса.

Предоставление указанного земельного участка впоследствии приказом совхоза оформлено не было. После приватизации совхоза спорный земельный участок перешел в земли общего пользования в границах населенного пункта , однако из-за отсутствия приказа о выделении земельного участка оформить его в собственность у истца не получилось.

В исковом заявлении также указано, что ФИО1 владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, ее владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она полагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения земельным участок претензий от иных лиц истцу не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

По мнению истца, учитывая, что она владеет спорным земельным участком длительное время, обрабатывает его и вкладывает в него денежные средства, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представление своих интересов представителю – ФИО2, действующей на основании доверенности от 15 июля 2021 года сроком на три года (л.д. 53-54), которая в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям в нем изложенным, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района – не явился, о месте и времени рассмотрения дела была извещен судом надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 55).

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 15, частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 части 1 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свою очередь, в силу абзаца 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела, что с 1978 года истец ФИО1 владеет земельным участком площадью 497 кв.м., расположенным по адресу: . При строительстве тепличного комплекса, на основании устного распоряжения директора совхоза «Победа», работникам совхоза были выделены земельные участки в непосредственной близости к теплицам. В то время истец работала в совхозе свинаркой, что следует из представленной истцом трудовой книжки, выданной 6 марта 1968 года (л.д. 26).

Согласно справке за № 224 от 8 октября 2009 года, выданной заместителем генерального директора ЗАО «Победа», в 1978 году ФИО1, работавшей в совхозе «Победа» был выдан (устным распоряжением) земельный участок площадью 500 кв.м. в бессрочное пользование для ведения огородничества в поселке Аннино рядом с территорией, занятой теплицами совхоза «Победа». Таким образом, ФИО1 с 1978 года по настоящее время пользуется данным земельным участком для ведения огородничества (л.д. 25).

Из выкопировки планово-картографического материала МО Аннинское городское поселение от 21 июля 2021 года следует, что земельный участок площадью 500 кв.м. передан ФИО1 в бессрочное пользование для ведения огородничества в поселке (л.д. 12).

Владение истцом спорным земельным участком, в том числе подтверждается представленными ею в материалы дела фотоматериалами, начиная с 1978 года (л.д. 13-24).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, при выполнении кадастровых работ на земельном участке ФИО1 площадью 497 кв.м. в поселке с координатами:

№

выявлено отсутствие пересечения границ земельного участка с границами других земельных участков (л.д. 68).

Оценивая требования истца в части их правового обоснования, суд не может согласиться с тем, что спорный земельный участок может быть приобретен по правилам приобретательной давности, поскольку порядок приобретения права частной собственности на участки, находящиеся в государственной собственности, регламентирован законом, при этом, условия приобретения по давности, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении участка, находящегося в государственной собственности, выполнены быть не могут, поскольку истец не мог не знать о том, что не является собственником такого участка (критерий добросовестности).

Вместе с тем, законодателем предусмотрен специальный порядок определения прав гражданина на землю в случае, когда правоустанавливающий документ содержит существенную неопределенность относительно вида права, однако, подтверждает распорядительную волю, направленную к передаче владения таким участком.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56, статьи 60, части 1 статьи 55, части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу положений указанных норм права суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обстоятельством, подлежащим установлению по настоящему делу, является факт принадлежности спорного земельного участка и расположенных на нем построек истцу без указания вида права в период до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Из приведенных процессуальных норм следует, что суд при рассмотрении гражданских дел по имущественным спорам при распределении бремени доказывания руководствуется стандартом доказывания, подразумевающим, что совокупностью представленных той или иной стороной доказательств с наибольшей вероятностью подтверждается наличие, либо отсутствие устанавливаемого обстоятельства (баланса вероятностей).

Судом исследованы доказательства, подтверждающие предоставление истцу до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации спорного участка без определения вида права, в связи с чем, с учетом отсутствия системы государственной регистрации прав на недвижимость в период предоставления спорного земельного участка в 1978 году, а также при наличии доказательств возведения истцом построек на участке и владения ими, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поэтому исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся право собственности право на земельный участок площадью 497 кв.м., расположенный по адресу: с координатами:

№

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2022 года.

Судья М.В. Яковлева